2026年2月25日，上海發(fā)布“滬七條”樓市新政，非滬籍居民購買內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅社保要求降至1年，引發(fā)全國關(guān)注。

NO.1 | 壹

上海“滬七條”全面放寬限購，外地人購房門檻大幅降低

2026年2月26日起，上海市正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，即“滬七條”。新政核心在于大幅放寬非滬籍居民購房條件：購買外環(huán)內(nèi)住房所需社保或個(gè)稅年限從5年縮短至1年；連續(xù)繳納社保滿3年及以上者可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房；持居住證滿5年者可直接購買1套住房無需社保證明。這一調(diào)整使上海成為一線城市中購房門檻最低的地區(qū)之一。

來源：合肥樓市航拍

公積金政策同步優(yōu)化，首套住房最高貸款額度從160萬元提升至240萬元，多子女家庭及購買綠色建筑最高可上浮至324萬元。此外，個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策也迎來調(diào)整，本市戶籍家庭中成年子女購買唯一住房可暫免征稅。業(yè)內(nèi)分析指出，此次新政精準(zhǔn)聚焦剛需和改善性需求，預(yù)計(jì)將釋放長期被壓抑的購房潛力。

從市場反應(yīng)看，政策公布后當(dāng)日，上海部分熱門樓盤咨詢量明顯上升。此次政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義，可能帶動(dòng)周邊城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)控措施。值得注意的是，政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)職住平衡”，與“十五五”規(guī)劃中房地產(chǎn)發(fā)展新模式相呼應(yīng)，凸顯政策從短期刺激向長期健康發(fā)展的轉(zhuǎn)型。好房新選，，，

NO.2 | 貳

LPR連續(xù)9個(gè)月持平，2026年降息空間仍存

2026年2月24日，中國人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)，1年期3.0%、5年期以上3.5%，連續(xù)9個(gè)月保持穩(wěn)定。盡管LPR未變，但多地通過減點(diǎn)政策實(shí)現(xiàn)實(shí)際利率下調(diào)，如合肥首套房利率已降至3.0%（LPR-50BP），處于歷史最低水平。

自2025年9月美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)降息周期以來，我國貨幣政策保持定力。2025年美聯(lián)儲(chǔ)累計(jì)降息75個(gè)基點(diǎn)，但國內(nèi)LPR未見調(diào)整。央行多次強(qiáng)調(diào)“實(shí)施適度寬松的貨幣政策”，2026年工作會(huì)議明確“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等工具”。1月15日，央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率25個(gè)基點(diǎn)，一年期再貸款利率降至1.25%，為后續(xù)寬松鋪路。

高盛、摩根士丹利等機(jī)構(gòu)預(yù)測，2026年可能迎來“降準(zhǔn)50BP+降息10BP”組合拳，5年期以上LPR或降至3.4%。央行發(fā)言人鄒瀾也表示“降準(zhǔn)降息還有一定空間”。此外，商業(yè)用房購房貸款首付比例下調(diào)至30%，較此前50%-60%大幅降低，激活商辦市場。

NO.3 | 叁

合肥低利率+公積金新政，撬動(dòng)自住需求釋放

合肥樓市成為低利率政策的直接受益者。當(dāng)前首套房商貸利率3.0%，以貸款100萬元、30年期計(jì)算，較2021年高點(diǎn)5.88%月供省約1700元，總利息節(jié)省超60萬元。公積金新政允許直接提取支付首付款，有效期5年，有效緩解剛需群體資金壓力。

合肥“十五五”規(guī)劃提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。政策導(dǎo)向從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，推動(dòng)市場從價(jià)格競爭回歸品質(zhì)競爭。目前合肥部分準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格下探至1.3萬/㎡，首付10萬起小戶型受關(guān)注，市場呈現(xiàn)“量變積累”態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，合肥新房及二手房成交量在低利率環(huán)境下穩(wěn)步回升。“低利率+政策支持”的雙輪驅(qū)動(dòng)正夯實(shí)市場底部。對于自住購房者而言，當(dāng)前組合了低利率、低首付及高性價(jià)比房源的三重紅利，窗口期價(jià)值凸顯。

NO.4 | 肆

結(jié)語

上海“滬七條”與合肥低利率案例，共同折射出2026年房地產(chǎn)政策“適度寬松”的主基調(diào)。短期看，利率下行與限購放寬直接降低購房成本；長期看，“好房子”建設(shè)與金融支持結(jié)合，助推市場軟著陸。建議購房者依據(jù)實(shí)際需求決策，避免盲目跟風(fēng)，重點(diǎn)關(guān)注地段、品質(zhì)與支付能力的匹配。隨著政策持續(xù)發(fā)力，樓市“小陽春”或?qū)⒃诜只兄鸩斤@現(xiàn)。