廣東
大家好，我是鄧姐姐。
昨天，上海發布了樓市新政。
這是繼去年12月北京樓市新政以來，又一樓市風向標有了新動作。
簡單來說。
這兩個新政都是為了降低門檻，給真正常住房的人上車或置換提供便利。
我整理成了表格，對比起來更清楚：
對買房的人來說，選擇更多，成本更低。
無論是新來的年輕人（非戶籍家庭），還是想換大房子的老住戶（多子女、改善家庭），
現在不僅有了房票，買房的貸款壓力也小了。
特別是上海的公積金新政，力度非常大。
對房地產市場來說呢，也能穩定房價。
降低了入市門檻，就能讓更多人進場，先把交易量帶起來。
同時，更多需求入場，也有助于扭轉之前二手房拋售的預期。
對穩定房價起到一定作用。
當然了，大家關心的肯定是未來的樓市走向。
我特地看了些相關研報。
綜合各大機構和分析師的觀點，可以總結為幾個關鍵詞：
底部確認、分化、慢復蘇。
很多機構判斷，2026年很可能是房地產行業的“底部確認”之年。
也就是說，市場在經過幾年的調整后，
大概率會進入一個L型的筑底階段，不會再有斷崖式下跌。
但，想立刻V型反彈也很難。
中信證券也認為，在一系列政策推動下，2026年住宅市場具備止跌回穩的基礎。
總體來看，止跌回穩還是主基調。
另外，未來不是所有房子都會漲。
一方面，一線城市和核心地段會率先企穩，成為復蘇的領頭羊。
另一方面，產品本身也很重要。
那種面積大、品質好、配套全的房子，可能更受歡迎。
政策的重心已經轉向了支持真正的居住需求。
就在京滬樓市努力止跌回穩的時候，香港樓市已經走出了更明顯的回升。
像最近，摩根大通和高盛等機構都上調了對香港房價的預期。
說預計2026年漲幅10%-15%。
他們給出的理由很直接。
得益于降息周期啟動，按揭利率下降，再加上租金強勁上漲。
這讓更多人覺得租房不如買房，于是轉租為買的需求就出來了。
有的房子，月供比租金還要便宜近4000元。
如果是你，會選擇租房還是買房？
租房和買房，最大的不同就是錢的去留問題。
租房呢，每個月交的租金，說白了就是純消費，錢給出去了就回不來了。
所以有人覺得租房就像把錢扔進大海，有去無回。
買房供樓就不一樣了，雖然每個月也要還錢。
但還的是房貸，房子慢慢就變成你自己的資產。
這個過程里，財富就一點點積累起來了。
也正是因為這個原因，很多還在租房的觀望者，會選擇結束租房，開始買房。
隨著這種轉租為買的人越來越多，香港樓市的交易也跟著回暖了。
看到中原地產的數據顯示。
2026年1月，香港買房的交易比例已經快接近六成，創下這兩年的新高。
而之前市場最冷清的時候，租房和買房的比例大概是八成租、兩成買。
跟那時候比，現在的市場格局反過來了。
而且香港昨天突然宣布：
1億以上的豪宅，買房要交的稅從4.25%漲到了6.5%。
為啥突然加稅？因為香港樓市真的回暖了。
2025年香港房子賣了6.3萬套，創下4年新高；
房價漲了3.3%，租金更猛漲了4.3%。
有意思的是，這波回暖內地人貢獻不小。
去年內地買家花了1410億在香港買房，創歷史新高。
尤其是豪宅，每10套里就有4套是被內地人買走的。
政府現在加稅，就是看市場熱起來了，趁勢針對最有錢那撥人收一筆。
也因為有香港的樓市現狀做對比。
所以許多人認為，內地樓市是否開始回暖，關鍵在租售比。
看租金是否能夠覆蓋月供。
最后留個評論區問題討論：
你身邊有朋友最近準備買房或賣房嗎？他們是什么想法？
或者你了解到你所在城市目前的樓市狀況是怎樣的？
PS.
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