2026年春節(jié)過(guò)后，我來(lái)濟(jì)南高新東區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，給我的感受是，很驚訝。

高新東區(qū)我之前經(jīng)常去，這才多久沒(méi)有去，竟然讓我不敢相認(rèn)。

過(guò)了經(jīng)十路，沿春暉路向北，從彩虹湖公園開(kāi)始，變化就出來(lái)了。

先看春暉路東側(cè)，彩虹湖和之前判若兩人。

據(jù)說(shuō)，彩虹湖是對(duì)標(biāo)深圳人才公園和成都交子公園，打造的人才科技生態(tài)園。

現(xiàn)在的彩虹湖已不單單是一個(gè)有湖的公園，而是增添了許多配套設(shè)施，如人才工作坊等；在景觀上也不只是湖水，還有許多如丘陵一般的草坪。

這些照片都是我隨手拍的，雖然是初春，草坪還是枯黃色，但是卻另有一番意境。

看這些美景，你還能與之前那個(gè)彩虹湖對(duì)上號(hào)嗎？而我也只是在短暫的時(shí)間內(nèi)窺其一斑而已，整個(gè)彩虹湖還有許多驚喜。

再看春暉路西側(cè)，每逢一個(gè)路口，我就感覺(jué)像是建了一個(gè)街角公園，但當(dāng)我停下車(chē)去看，發(fā)現(xiàn)這哪里是街角公園，這是沿著楊家河打造的濱水公園。

看看下圖，是一個(gè)路口拍的，這是你在之前的高新東區(qū)看不到的吧。

一輛云巴駛來(lái)，更是給這美景增加了時(shí)代氣息。

不單是春暉路沿線(xiàn)，在高新東區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，高新東區(qū)真的像一個(gè)大公園一般。

之前，說(shuō)到高新東區(qū)，拿得出手的配圖鳳毛麟角。而現(xiàn)在，幾乎隨手一拍，都是都市風(fēng)景大片，并且豐富多樣。

之前，說(shuō)高新東區(qū)是下一個(gè)高新區(qū)，說(shuō)高新東區(qū)的發(fā)展是高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)，有幾千家重點(diǎn)企業(yè)，像生物醫(yī)藥、智能制造、空天信息等。聽(tīng)起來(lái)很高大上，也確實(shí)成績(jī)斐然，但遠(yuǎn)不如來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，感受的更直接，更真實(shí)。

當(dāng)然，高新東區(qū)讓人眼前一亮的不只是生態(tài)公園般的城市界面，還有許多城市配套陸續(xù)落地，看這張照片。

你能想象這就是之前的孫村嗎，這分明是繁華都市的街邊一景啊！

再看這是新建設(shè)的高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和海川中學(xué)。

關(guān)于醫(yī)院，這里有濟(jì)南高新東區(qū)醫(yī)院，濟(jì)南市婦幼保健院東院區(qū)，還有濟(jì)南市兒童醫(yī)院新院區(qū)，在一個(gè)高新東區(qū)，就有這么多醫(yī)療配套……

而更直接的感受高新東區(qū)的蓬勃發(fā)展，我認(rèn)為是坐一坐云巴，它環(huán)繞高新東區(qū)行駛，一切盡收眼底。

并且云巴可以連接地鐵2/4/8號(hào)線(xiàn)，可以迅速通達(dá)全城。

相信很多人在高新東區(qū)轉(zhuǎn)一圈，都有安家于此的沖動(dòng)。

但這里樓盤(pán)并不多，除了十年前有過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，近些年，鮮有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。

因?yàn)楦咝聟^(qū)在這里開(kāi)始第三次創(chuàng)業(yè)后，整個(gè)片區(qū)遵循的是“先產(chǎn)業(yè)→再配套→后住宅”的產(chǎn)城融合邏輯，而非一股腦兒開(kāi)發(fā)住宅的發(fā)展模式。

也就是說(shuō)，在這里買(mǎi)房基本買(mǎi)了就坐享城市發(fā)展，而非等幾年才能配套齊全。所以這里的每一個(gè)樓盤(pán)入市都賣(mài)的風(fēng)生水起，像海棠郡、雲(yún)璟府、攬?jiān)蓝际侨绱恕?/p>

給人一種去年剛?cè)胧校衲昃颓灞P(pán)的感覺(jué)。賣(mài)得好，肯定有許多理由，其中有一個(gè)被人津津樂(lè)道，濟(jì)高的產(chǎn)品力在越來(lái)越出類(lèi)拔萃。

這幾年，濟(jì)高開(kāi)發(fā)的一個(gè)個(gè)樓盤(pán)，如瓏悅府、云棲府、云上璟譽(yù)、鳳凰路壹號(hào)院等，為濟(jì)高積累了不少好口碑，展示了非凡的產(chǎn)品力。特別是鳳凰路壹號(hào)院的實(shí)景示范區(qū)，一開(kāi)放就驚艷全濟(jì)南。在濟(jì)南樓市，濟(jì)高可謂士別三日當(dāng)刮目相待。

并且，鳳凰路壹號(hào)院并非濟(jì)高的個(gè)案，而是濟(jì)高好房子標(biāo)準(zhǔn)下的其中一個(gè)項(xiàng)目而已。關(guān)于濟(jì)高好房子的標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上能搜到許多，我不一一贅述。

我要說(shuō)的是，在濟(jì)高好房子標(biāo)準(zhǔn)下，在蓬勃發(fā)展的高新東區(qū)，濟(jì)高的又一個(gè)樓盤(pán)要入市了，這就是山湖云境。

就我目前掌握的信息，我認(rèn)為山湖云境有如下幾點(diǎn)尤為值得期待。

第一，容積率只有1.6，放眼高新東區(qū)在售樓盤(pán)，這是目前容積率最低的樓盤(pán)。即便放在全濟(jì)南，這樣的低容積率樓盤(pán)都不多。這種稀缺性，就是值得期待的理由。

再看產(chǎn)品，總規(guī)劃13棟樓，全是10-11層純洋房，比較純粹，也比較受市場(chǎng)歡迎，總492套房源，算是一個(gè)中型社區(qū)，這一點(diǎn)其實(shí)也值得關(guān)注，太小可能配套受限，太大又難免魚(yú)龍混雜。

這樣的純洋房小區(qū)，就目前來(lái)看，在濟(jì)南也是稀缺的。

第二，這是2025年國(guó)家“好房子”新規(guī)之后，高新區(qū)落地的首個(gè)項(xiàng)目。不是高新東區(qū)，是整個(gè)高新區(qū)落地的首個(gè)項(xiàng)目。

我們知道，好房子新規(guī)后，濟(jì)南在容積率上也發(fā)布了新規(guī)，比如半封閉陽(yáng)臺(tái)、北向設(shè)備平臺(tái)等，都有很多很友好的政策，所以新規(guī)后的樓盤(pán)，基本都有高贈(zèng)送的優(yōu)勢(shì)。

我曾去看過(guò)一些新規(guī)后的樓盤(pán)，150平米的房子可以與新規(guī)前180平米的房子相媲美。得房率很高，嘆為觀止。

濟(jì)高的這個(gè)新樓盤(pán)，作為新規(guī)后高新區(qū)第一個(gè)樓盤(pán)，在實(shí)際得房率上，據(jù)說(shuō)很高，只是目前還沒(méi)有確切數(shù)據(jù)。

可以確認(rèn)的是，面積段比較豐富，從118平米到180平米，三居室四居室都有，也有部分四代宅，并且這也是高新區(qū)第一個(gè)四代宅產(chǎn)品。

像118平米三室，南向面寬達(dá)12.5米。138平米四室，最小臥室開(kāi)間也有3米。

像155平米四室，南向面寬約15.3米，最小臥室開(kāi)間也有3米，客廳寬約5.3米，并且還有3個(gè)衛(wèi)生間。就這幾個(gè)數(shù)據(jù)，足可以感受到得房率有多高。

四代宅產(chǎn)品是180平米大戶(hù)型，空中花園在東西兩側(cè)，和部分南側(cè)，對(duì)采光的影響相對(duì)小了許多。

這只是產(chǎn)品部分信息，最終還得看官方發(fā)布的具體數(shù)據(jù)，總之一句話(huà)，新規(guī)后的產(chǎn)品，總是給人許多意想不到的驚喜。

第三，這是濟(jì)高好房子的迭代之作。

前面我們說(shuō)過(guò)，這幾年濟(jì)高在濟(jì)南樓市美譽(yù)度頗高，去年濟(jì)高又發(fā)布了好房子標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)上，鳳凰路壹號(hào)院算得上首發(fā)作品，然后是濟(jì)高攬?jiān)溃F(xiàn)在，高新東區(qū)的山湖云境，可以說(shuō)是繼鳳凰路壹號(hào)院、攬?jiān)乐蟮牡髌贰?/p>

是在濟(jì)南樓市3萬(wàn)+豪宅的基礎(chǔ)上迭代作品。雖然裝修標(biāo)準(zhǔn)有別，地段有別，地塊素質(zhì)有別，但山湖云境作為迭代作品，自然有許多可圈可點(diǎn)之處。

像社區(qū)大門(mén)，據(jù)說(shuō)山湖云境大門(mén)高達(dá)6.8米、長(zhǎng)80米。這超大尺度，在濟(jì)南一眾豪宅中，也是出類(lèi)拔萃。

再看社區(qū)會(huì)所，這也是值得期待的一大亮點(diǎn)，整個(gè)社區(qū)會(huì)所約2200平米，既有部分樓座的架空層空間，也有社區(qū)大堂空間。每一寸空間，都是結(jié)合社區(qū)整體規(guī)劃，進(jìn)行量身化、一體化打造，讓功能與景觀融合的更加完美。

作為新規(guī)后高新區(qū)第一個(gè)樓盤(pán)，山湖云境在產(chǎn)品力上肯定還有許多亮點(diǎn)，給市場(chǎng)帶來(lái)更多的驚喜與驚艷。

特別是看到高新東區(qū)日新月異的面貌，讓我對(duì)濟(jì)高這個(gè)新盤(pán)，多了許多期待。

讓我們拭目以待。