四川
歷經(jīng)長時(shí)間的等待，昔日停滯的超級(jí)項(xiàng)目，終于迎來實(shí)質(zhì)性新生——通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，成都潤恒城8宗近700畝土地最終成功拍賣，拍賣成交價(jià)約3.42億元。
成交信息方面，出價(jià)人競(jìng)買編號(hào)為23544425，出價(jià)次數(shù)為1次；而關(guān)于成都潤恒城近700畝土地的具體接盤方，《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》進(jìn)行了隱私保護(hù)及保密處理，具體接盤方有待公布。
當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門則表示，該項(xiàng)目正處于拍賣款交付階段。
資深業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目成功拍賣，意味著資產(chǎn)完成風(fēng)險(xiǎn)出清、債務(wù)有序化解，破產(chǎn)程序進(jìn)入收尾階段，長期懸而未決的爛尾局面將正式終結(jié)。
◎ 成都潤恒城資料圖，歷史圖片僅供參考
拍賣成交價(jià)方面，據(jù)氫地產(chǎn)2025年4月披露，彼時(shí)項(xiàng)目起拍價(jià)約5.34億元，與當(dāng)前的3.42億元成交價(jià)有較大降幅，顯示經(jīng)歷降價(jià)之后，價(jià)格終于到達(dá)接盤方的心理預(yù)期。
具體土地資產(chǎn)方面，本次拍賣標(biāo)的包括8宗土地使用權(quán)及在建工程。
◎ 土地信息匯總
其中，8宗土地均位于崇州市羊馬鎮(zhèn)，均為商業(yè)用地，合計(jì)面積465,128.15平米，折合約697.69畝，清算價(jià)值合計(jì)3.78億元；4宗土地存在在建工程，清算價(jià)值合計(jì)1.55億元。
◎ 地塊局部現(xiàn)狀圖，據(jù)公開披露
區(qū)域方面，成都潤恒城近700畝土地占位羊馬新城，原計(jì)劃建設(shè)冷庫總?cè)萘窟_(dá)150萬噸，共分三期開發(fā)。
具體來看，羊馬新城又是崇州的東大門，其東鄰溫江，西距崇州市區(qū)5公里，南至雙流國際航空港26公里，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
◎ 羊馬新城規(guī)劃意境圖，歷史圖片僅供參考
約2800畝的羊馬濕地公園已全面開放并投入使用，新城以“羊馬濕地公園”為核心進(jìn)行發(fā)展，優(yōu)勢(shì)明顯的生態(tài)基底已然搭建完成。
而成都潤恒城近700畝土地的成交拍賣，可以說是當(dāng)前羊馬新城最重磅的利好落地——大宗商業(yè)用地將有望被盤活，消除區(qū)域發(fā)展痛點(diǎn)，板塊預(yù)期扭轉(zhuǎn)，對(duì)周邊居住、商業(yè)、土地市場(chǎng)都將形成支撐。
長期來看，近700畝商業(yè)用地的接盤方將是實(shí)力買家，有望重新定位、重啟開發(fā)、再創(chuàng)區(qū)域價(jià)值新高——優(yōu)化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、補(bǔ)齊商業(yè)配套，既能改善城市面貌，也能帶來就業(yè)、稅收與區(qū)域人氣，讓羊馬新城重回價(jià)值修復(fù)通道。
同時(shí)，這也將成為遠(yuǎn)郊大宗商業(yè)資產(chǎn)成功處置的標(biāo)志性案例之一。
隨后拍賣的成功，近700畝超級(jí)項(xiàng)目將為羊馬新城帶來怎樣的變化及積極意義，討論或許才剛開始，項(xiàng)目后期的打造才是重中之重，下一步動(dòng)向值得各方密切關(guān)注。
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