數(shù)據(jù)顯示，近兩年，成都中心城區(qū)宅地成交收縮——相較于2023年成交約7045畝，2024-2025年的成交量分別約3995畝、約4835畝（數(shù)據(jù)來源：成都房小團(tuán)）。背景則是，房企及客群加速回歸主城，主城價(jià)值愈加突出。

站在這個(gè)角度，主城超3000畝大城（為一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)面積）的超級(jí)體量無疑讓市場(chǎng)驚艷。

繼續(xù)推高價(jià)值的是，它既有當(dāng)下的強(qiáng)大兌現(xiàn)力，道路、地鐵、公園、商業(yè)、學(xué)校等城市核心資源紛紛高品質(zhì)兌現(xiàn)，更有未來的發(fā)展空間、資產(chǎn)騰挪能力。

簡(jiǎn)而言之，它集城市核心資源于一身，以資源的確定性、價(jià)值的明顯優(yōu)勢(shì)，為生活及未來賦能。

如今，步入此處，城市界面的高級(jí)質(zhì)感隨天際線而起伏，發(fā)現(xiàn)這里才是今日品質(zhì)城西的排面所在。

◎ 馬廠壩TOD未來社區(qū)實(shí)景圖

而從龍湖天街的區(qū)域級(jí)澎湃能量，到新規(guī)產(chǎn)品力的優(yōu)勢(shì)加持，再到明顯優(yōu)于周邊的價(jià)格表現(xiàn)，它都定義了城西品質(zhì)居住，被人們稱為青羊最后的溫柔。

在成都核心五城區(qū)，每一宗土地都倍顯珍貴。原因一，可供開發(fā)土地越來越少；原因二，五城區(qū)的資源能級(jí)、資源兌現(xiàn)力領(lǐng)先，確定性更強(qiáng)。查詢近年五城區(qū)土地拍賣信息就發(fā)現(xiàn)，小面積地塊占據(jù)主流。而超3000畝的一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)面積，目前，在核心五城區(qū)倍顯珍稀！

它就是馬廠壩TOD。其占位核心五城區(qū)之一的青羊，以超級(jí)體量，立足城西主脈。其在核心五城區(qū)的頭部規(guī)模與能級(jí)，以及全新的高級(jí)感城市界面，讓“今日城西排面”非它莫屬。

◎ 馬廠壩TOD核心生活區(qū)鳥瞰意境圖

看得見的兌現(xiàn)效率，以及兌現(xiàn)的規(guī)模，則讓馬廠壩TOD領(lǐng)跑同行及市場(chǎng)。

如今，區(qū)域路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵四號(hào)線馬廠壩站舉步即至，周末出游，通過繞城高速公路，高效抵達(dá)熱門目的地，工作日通勤，四號(hào)線直達(dá)核心商圈。

位列成都第一梯隊(duì)的教育資源，在這里落地生根。成都老牌“五朵金花”泡桐樹小學(xué)、新進(jìn)“五朵金花”勝西小學(xué)（規(guī)劃中），以及成都“479”名校旗下的樹德和教科院附中，都坐落于此。從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到K12學(xué)校，這里共有10余所學(xué)校建成（所有關(guān)于學(xué)校信息僅為地緣性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔(dān)保，具體仍需以入學(xué)當(dāng)年教育部門官方劃片或者官方招生信息為準(zhǔn)）。

◎ 泡桐樹小學(xué)桐樂校區(qū) 圖源：成都市泡桐樹小學(xué)

城市級(jí)商業(yè)，成為區(qū)域的資源“長(zhǎng)板”。約15萬方的龍湖天街已經(jīng)破土動(dòng)工，作為全國首個(gè)S級(jí)、成都首個(gè)4.0版本，參考其它天街的業(yè)態(tài)布局邏輯，青羊龍湖天街計(jì)劃打造IMAX GT影院、定制化兒童游樂中心、綜合運(yùn)動(dòng)館、城西高品質(zhì)餐飲矩陣（具體請(qǐng)以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)）等高能級(jí)業(yè)態(tài)；約2700㎡隔壁子未來社區(qū)，已經(jīng)啟動(dòng)試運(yùn)營，主要功能包括青年閱讀區(qū)、咖啡輕餐、社區(qū)健身房、社區(qū)便利店等便捷配套。

◎ 馬廠壩TOD隔壁子·未來社區(qū)實(shí)景圖

有了這些“骨干級(jí)”配套的快速兌現(xiàn)及打造，馬廠壩TOD正式打開生活暢想——早晨，步行送孩子到一所教學(xué)質(zhì)量排前的小學(xué)；穿好西服，進(jìn)入職場(chǎng)精英的角色，坐上一班直達(dá)春熙路的地鐵；下班回到家，與家人下樓到商圈吃飯，無論是兒童樂園、輪滑、寵物互動(dòng)，還是一起沉浸于閱讀空間、到公園跑步，都可以做到時(shí)間的從容；周末或有空的時(shí)候，新買一件衣服、新?lián)Q一個(gè)發(fā)型、為孩子換一副眼鏡，也不用專門規(guī)劃時(shí)間，將更多時(shí)間留給自己、留給家人。

簡(jiǎn)而言之，這座超級(jí)大城將確定性寫在明面，以一己之力，讓板塊自成高品質(zhì)生活體系——路網(wǎng)、地鐵、商業(yè)、公園、城市界面紛紛兌現(xiàn)，進(jìn)入配套兌現(xiàn)、配套豐盈的全新局面，未來只會(huì)越來越好。

而在以兌現(xiàn)力奠定堅(jiān)挺的項(xiàng)目?jī)r(jià)值之后，從核心價(jià)值注入，到“價(jià)差”引爆市場(chǎng)關(guān)注，馬廠壩TOD以價(jià)值加法，讓項(xiàng)目?jī)?nèi)涵再度升華。

我們注意到，在全新的城市進(jìn)化之中，青羊后發(fā)制勝，區(qū)域價(jià)值盡情釋放。從馬廠壩TOD引入的約15萬方龍湖天街開建，到青羊大悅城（含約12萬方旗艦商業(yè)及其它配套，具體呈現(xiàn)請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）官宣落址，青羊“商業(yè)雙擎”宣告城市發(fā)展的新格局——“商業(yè)雙擎”將擔(dān)當(dāng)生活之核，“商業(yè)雙擎”約5公里范圍，將是區(qū)域的高品質(zhì)核心陣地。

◎ 馬廠壩TOD龍湖天街意境圖

對(duì)于馬廠壩TOD而言，與龍湖天街“近在咫尺”的親密關(guān)系，意味著馬廠壩TOD站在區(qū)域價(jià)值的心臟地帶，將形成“天街+住宅”這一價(jià)值組合。以杭州上城天街為例，“越靠近上城天街越貴”，“零距離”的某項(xiàng)目均價(jià)近3.7萬元/㎡，500米、1公里外的項(xiàng)目，均價(jià)遞減約4000元/㎡、約6000元/㎡（數(shù)據(jù)來源：鳳凰網(wǎng)）。

◎ 龍湖杭州上城天街實(shí)景圖

在城市發(fā)展更前沿的香港，則演繹了“地鐵+小面積段住宅”的周期制勝。香港太古城地鐵旁的太古城海棠閣約103平米物業(yè)，2007年以1180萬港元購入，2025年以2080萬港元成交，雖然經(jīng)歷下行周期，賬面仍獲利900萬港元（數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)網(wǎng)），顯示此類地鐵物業(yè)穿越周期的能力，值得參考。

馬廠壩TOD讓市場(chǎng)興奮的另一個(gè)點(diǎn)是：價(jià)差，為后期價(jià)值留足空間。

數(shù)據(jù)顯示，馬廠壩TOD·青雲(yún)九天最新單價(jià)約25000元/㎡，總價(jià)最低僅200余萬/套，僅兩站之隔的蔡橋，建發(fā)書香云錦、中旅青羊馥棠、中海錦叁號(hào)院這三個(gè)新房項(xiàng)目的參考價(jià)均突破35000元/㎡（數(shù)據(jù)來源：成都房小團(tuán)），顯示馬廠壩TOD·青雲(yún)九天或擁有10000元/㎡的價(jià)差優(yōu)勢(shì)。

分析則發(fā)現(xiàn)，馬廠壩TOD大城優(yōu)勢(shì)更突出，商業(yè)量級(jí)擔(dān)當(dāng)青羊頭部，凸顯馬廠壩TOD·青雲(yún)九天的物超所值。

◎ 馬廠壩TOD項(xiàng)目區(qū)位圖

對(duì)此，我們認(rèn)為，區(qū)域生活之核+天街+“價(jià)差”三重價(jià)值疊加，成就其它項(xiàng)目難以逾越的價(jià)值護(hù)城河，將讓馬廠壩TOD·青雲(yún)九天的周期表現(xiàn)更佳，將是決定項(xiàng)目未來價(jià)值的重磅砝碼。試想，在后期進(jìn)行再次改善置業(yè)之際，這樣的房產(chǎn)，不僅騰挪速度相對(duì)更快，還可以助力實(shí)現(xiàn)更高夢(mèng)想。

2025年，成都軌道城市集團(tuán)以102.9億元銷售額、59.4萬㎡銷售面積問鼎成都樓市“雙TOP1”(數(shù)據(jù)來源：中指研究院)。而在業(yè)績(jī)突破的同時(shí)，成都軌道城市集團(tuán)的產(chǎn)品力也向高階突破，成就主城新規(guī)典范之一。

◎ 來源：中指研究院

以馬廠壩TOD·青雲(yún)九天為例，項(xiàng)目為區(qū)域首個(gè)新規(guī)力作，引領(lǐng)區(qū)域居住迭代。

其一，建筑立面躍升為大師級(jí)。由國際知名的AREP團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，既有國際范，還保留川西閑適風(fēng)格，通過嚴(yán)選材質(zhì)、嚴(yán)控工藝，以米灰色真石漆、淺香檳色金屬、鎏線、銀杏鎏紋勾勒建筑曲線，讓馬廠壩TOD·青雲(yún)九天的外立面更有標(biāo)識(shí)度，更有質(zhì)感。

◎ 青雲(yún)九天項(xiàng)目實(shí)景圖

其二，歸家體系躍升為區(qū)域新標(biāo)桿。約73米寬歸家主大門+6米凈高，尺度升級(jí)；“千鳥星空頂”設(shè)計(jì)，頂部由608片金屬翼片組成，審美升級(jí)；地磚拼花采用高難度的水刀拼花工藝，工藝升級(jí)；背景墻采用畔翡綠奢石，搭配星耀灰銀質(zhì)結(jié)晶、云白細(xì)膩紋理，材質(zhì)升級(jí)。

◎ 青雲(yún)九天大門實(shí)景圖

其三，園林及架空層泛會(huì)所躍升為奢享度假場(chǎng)景。步行于園林，鏡面水景、凌云連廊、特選叢生烏桕交相輝映，秘境水院、浮廊漾居、悠然綠洲依次浮現(xiàn)，詮釋松馳生活與度假美學(xué)；在5.4米的挑高的架空層泛會(huì)所，打造兒童活動(dòng)區(qū)、全民會(huì)客區(qū)、健身區(qū)等三種主題空間，可實(shí)現(xiàn)全齡美好。

◎ 青雲(yún)九天園林實(shí)景圖

其四，三種戶型躍升為新規(guī)“限量”珍品。新組團(tuán)為全板式設(shè)計(jì)，建面約143㎡為核心主城新規(guī)洋房，僅有40席；建面約105㎡、建面約128㎡為核心主城稀缺面積段、低總價(jià)產(chǎn)品，均為主城“限量”供應(yīng)，市場(chǎng)等待已久。

其中，建面約143㎡戶型為四房三衛(wèi)雙套房，約17㎡獨(dú)立光廳，可作為入戶花園或圍爐煮茶的外擺區(qū)；多功能一體化寬境方廳，打破空間局限，不僅更加開闊，還能夠拓展茶室、健身等多興趣空間；雙套房高階設(shè)計(jì)，約28㎡主臥套房含獨(dú)立衣帽間，次臥套房讓家庭成員共享尊崇。

◎ 青雲(yún)九天項(xiàng)目建面約143㎡戶型圖及樣板間裝修實(shí)景圖，非交付標(biāo)

建面約128㎡戶型，電梯獨(dú)立入戶，凸顯私密感；L型入戶光廳，可作為空中花園，也可以增加實(shí)用性功能；一體化LDK方廳，與廚房聯(lián)動(dòng)，形成高階家庭互動(dòng)、社交互動(dòng)場(chǎng)景；大尺度主臥套房，品質(zhì)升維；3+X設(shè)計(jì)，可根據(jù)家庭成員變化，進(jìn)行空間自由重組。

◎ 青雲(yún)九天項(xiàng)目建面約128㎡戶型圖及樣板間裝修實(shí)景圖，非交付標(biāo)

建面約105㎡戶型，同樣為電梯獨(dú)立入戶，體驗(yàn)感升級(jí)；約12㎡入戶光廳搭配獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，歸家儀式感、品質(zhì)感強(qiáng)烈；約7米橫廳+LKD一體化布局，將多個(gè)廳堂融合為更大尺度，并提升觀景功能；三房設(shè)計(jì)，在新規(guī)實(shí)得率的加持之下，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住。

◎ 青雲(yún)九天項(xiàng)目建面約105㎡戶型圖及樣板間裝修實(shí)景圖，非交付標(biāo)

而這些，讓馬廠壩TOD·青雲(yún)九天在市場(chǎng)上非常“抗打”。最低200余萬/套的總價(jià)，在核心主城難以買到主流改善產(chǎn)品，或只能到近郊置業(yè)，而馬廠壩TOD·青雲(yún)九天顯然給出了更具說服力的購買理由——核心五城區(qū)占位、大城兌現(xiàn)力、主城品質(zhì)生活及進(jìn)階空間體驗(yàn)。

◎ 青雲(yún)九天園林俯瞰實(shí)景圖

綜上所述，我們建議，無論是大城西客群，還是在四號(hào)線沿線工作的外溢客群，都可積極關(guān)注。從多個(gè)維度來看，它都是當(dāng)前市場(chǎng)的搶手貨！