近日，2026中國家電及消費電子博覽會（AWE）在滬圓滿落幕，本屆展會首次落地上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)，以“一展雙區(qū)”創(chuàng)新模式打造全球消費電子產(chǎn)業(yè)交流合作新平臺。仲量聯(lián)行基于行業(yè)深度研究與市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，深度解讀本屆AWE背后消費電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新趨勢，及其對零售商業(yè)地產(chǎn)市場的重構(gòu)與賦能價值。

“作為上海市重大投資項目，上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)正逐步啟動、釋放功能，其政策紅利與區(qū)位優(yōu)勢持續(xù)疊加，將為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和全球化布局注入核心動能。而以消費電子為代表的創(chuàng)新賽道，恰逢技術(shù)突破與消費升級的雙重紅利期，在政策、技術(shù)、市場三重驅(qū)動下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展邊界不斷拓寬，既是培育新質(zhì)生產(chǎn)力、提振科技消費的核心引擎，更為商業(yè)空間的業(yè)態(tài)升級與價值提升開辟了全新路徑。”

作為“全球首創(chuàng)、國內(nèi)唯一”的零時差商務(wù)區(qū)，上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)已實現(xiàn)先行啟動區(qū)封閉管理運行，其獨特政策體系——境外受邀人員免簽停留30天、貨物保稅便捷流轉(zhuǎn)、免稅退稅等制度型開放措施，將為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域帶來積極改變。

“中國正通過規(guī)則、管理、標(biāo)準(zhǔn)等與國際高標(biāo)準(zhǔn)對接，推動資金、人才、貨物等要素跨境高效流動。以長三角為代表的城市群內(nèi)部產(chǎn)業(yè)分工細(xì)化、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)、區(qū)域協(xié)同將加速演進(jìn)。”

立足政策紅利與區(qū)域定位，仲量聯(lián)行深度參與東方樞紐及周邊區(qū)域建設(shè)，以專業(yè)智庫優(yōu)勢提供落地解決方案。仲量聯(lián)行華東區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人呂玫表示，在服務(wù)東方航空城項目過程中，結(jié)合東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)的高水平開放優(yōu)勢，仲量聯(lián)行提出了“國際性航展與航空文化體驗深度融合場景”構(gòu)想，以助力區(qū)域科展文商旅深度聯(lián)動，為區(qū)域整體功能升級與價值提升貢獻(xiàn)專業(yè)支撐。

近年來，消費電子市場在政策與技術(shù)雙輪驅(qū)動下蓬勃發(fā)展，成為激活內(nèi)需、推動數(shù)智經(jīng)濟(jì)的重要抓手。2025年消費電子“國補(bǔ)”政策落地擴(kuò)圍，推動限額以上單位家電音像類商品零售額實現(xiàn)11%的兩位數(shù)增長。2026年智能眼鏡首次納入補(bǔ)貼名錄，將加速科技成果轉(zhuǎn)化為消費動能。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，零售業(yè)整體復(fù)蘇的背后，更關(guān)鍵的是消費行為的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變正推動市場迎來全新“重置”，而科技正持續(xù)開拓零售發(fā)展新可能。技術(shù)創(chuàng)新更驅(qū)動消費電子產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)從 “單品創(chuàng)新” 到 “場景化智能” 的全面升級。

運動相機(jī)、無人機(jī)、各類智能硬件等消費電子產(chǎn)品的日益普及，疊加科技賦能的沉浸式體驗空間加速涌現(xiàn)，推動消費電子賽道加速成為資本市場的關(guān)注焦點。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，智能家電及數(shù)碼3C相關(guān)品牌的融資事件數(shù)占整個消費領(lǐng)域融資的19%，清晰印證了資本對該賽道長期發(fā)展?jié)摿Φ膱远春谩?/p>

2026年全國兩會政府工作報告中首次提出“打造智能經(jīng)濟(jì)新形態(tài)”，明確強(qiáng)調(diào)深化拓展“人工智能+”行動，推動新一代智能終端與智能體加快普及應(yīng)用，為消費電子等智能終端產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展指明方向。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2025年，上海核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)集成電路企業(yè)新增租賃面積占全市新增總量的10%，其中大部分企業(yè)聚焦AI芯片領(lǐng)域，尤其是設(shè)計芯片相關(guān)，成為上海發(fā)展人工智能基礎(chǔ)技術(shù)層的強(qiáng)力支撐。同時，園區(qū)內(nèi)近半數(shù)新增需求來自人工智能相關(guān)應(yīng)用企業(yè)。同年，在上海甲級辦公樓市場中，AI及芯片相關(guān)企業(yè)的擴(kuò)張升級需求顯著增加，有效推動科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新租占比躍升至第二。

仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，消費電子產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展打破了線上線下消費邊界，行業(yè)發(fā)展重心從線上流量打造轉(zhuǎn)向線下空間價值挖掘，持續(xù)推動線下商業(yè)業(yè)態(tài)升級與體驗場景創(chuàng)新，有效激活了實體零售的消費活力。仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，消費電子品類新開店面積占生活方式類門店的比重從2023年的21%躍升至2025年的26%，影石、追覓、大疆等頭部品牌正加速布局線下實體空間，以沉浸式體驗、場景化營銷打造科技消費新觸點，重塑消費者與科技產(chǎn)品的連接方式，有效拉動線下到店消費與即時轉(zhuǎn)化。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，這一趨勢已從一線向新一線、低線城市全面滲透，2025年中國主要城市零售地產(chǎn)市場中，消費電子類成為“升溫”業(yè)態(tài)，在北京、深圳、成都等城市，該業(yè)態(tài)已成為零售招商的核心方向，不僅全面進(jìn)入城市級、區(qū)域級、社區(qū)級商圈，更通過臨街授權(quán)體驗店快速下沉低線市場，推動全域消費電子零售市場的均衡發(fā)展。

值得注意的是，新興消費電子品牌成長路徑正突破傳統(tǒng)認(rèn)知，大疆、影石、追覓等頭部品牌創(chuàng)立初期便布局全球市場，再以成熟姿態(tài)拓展國內(nèi)渠道，實現(xiàn)海內(nèi)外業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。姚耀最后強(qiáng)調(diào)，在擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀導(dǎo)向下，消費電子產(chǎn)業(yè)也將迎來新一輪雙循環(huán)發(fā)展新局面。仲量聯(lián)行也將持續(xù)依托全球資源網(wǎng)絡(luò)與本土深耕優(yōu)勢，深度鏈接消費電子產(chǎn)業(yè)與零售商業(yè)空間，與行業(yè)各方共同把握科技消費與商業(yè)融合的全新增長機(jī)遇。

仲量聯(lián)行深度融入消費電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展浪潮，憑借前瞻性零售洞察、全鏈產(chǎn)業(yè)服務(wù)與全球化空間策略，精準(zhǔn)助力品牌把握科技消費融合新機(jī)遇。我們基于市場前沿監(jiān)測，深度解析線上線下融合趨勢，引導(dǎo)品牌以沉浸式門店激活實體消費；依托產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，為智能硬件產(chǎn)業(yè)鏈匹配高效研發(fā)與辦公空間，支撐“智能經(jīng)濟(jì)”布局。從全球門店選址到辦公職場擴(kuò)張，我們提供一站式解決方案，協(xié)同品牌實現(xiàn)海內(nèi)外業(yè)務(wù)協(xié)同，重塑科技消費空間新價值。

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