江蘇
2026年剛開年，地產(chǎn)圈最穩(wěn)的那家央企地產(chǎn)，悄咪咪在華東動了刀。
真不是小打小鬧，是直接拆骨架的狠活——上海、蘇州、杭州、寧波、南京、合肥六個城市，直接整合成四大主體，全國地區(qū)公司一下就精簡到18個。
喊了兩年的“啞鈴型架構(gòu)”，總算不再是口號，總部直接連一線，大區(qū)徹底成了擺設(shè)。其實這場改革早有苗頭，2024年合并大區(qū)，2025年收走大區(qū)的核心權(quán)力，今年更狠，直接扎進最底層，把那些層層傳話、磨磨蹭蹭的低效毛病，連根拔了。
架構(gòu)動了，人肯定得跟著動。懂行的人都看明白了，這家央企地產(chǎn)的用人規(guī)矩，徹底變了。蘇州、寧波的老員工，沒被開除，也沒再讓他們獨當(dāng)一面，直接平調(diào)到別的城市當(dāng)副總。
反倒是萬科出來的一位干將，憑著在杭州把項目溢價做到15%的實績，直接被提拔成集團運營副總。以前比誰地盤大、規(guī)模大，現(xiàn)在不玩這套了，能做溢價、懂精細化運營的人，才是香餑餑。
靠地盤論英雄的日子，早就過去了，地產(chǎn)行業(yè)選人才，終于開始看真本事了。
說白了，這一刀之所以這么狠，就是算透了經(jīng)濟賬。華東就是這家央企地產(chǎn)的糧倉，光這里的銷售額，就占了集團的35%還多，上海去年更是以319.7億的權(quán)益銷售額，拿了全國榜首。
可看著繁華，內(nèi)里全是臃腫——有的城市公司就三五個項目，人卻不少，天天混日子，全靠區(qū)域紅利撐著。合并之后就不一樣了，新的江蘇、浙江公司，手里的項目都超10個，人均辦事效率能提30%。
資源也不再亂撒，高產(chǎn)區(qū)域多拿資源，非核心城市就得找總部報批，每一分錢，都得花在能賺錢的地方。
權(quán)力這東西，從來都是此消彼長。總部把投資、營銷、成本這些核心權(quán)力，攥得死死的，大區(qū)現(xiàn)在就剩商業(yè)、人力這些雜活，徹底成了辦事員，沒一點決策權(quán)。反倒是城市公司，拿到了以前想都不敢想的實權(quán)——就說新的江蘇公司，5億以內(nèi)的土地投資，自己就能批，產(chǎn)品方案7天就能定下來，快到能跟上市場的風(fēng)口。但權(quán)力大了，責(zé)任也重了，利潤考核的權(quán)重，從40%直接拉到60%，賺不賺錢全看自己，再也沒有大區(qū)兜底，想躺贏，門都沒有。
組織改到根上，業(yè)務(wù)玩法也得跟著變。住宅開發(fā)還是基本盤，重點守著一線城市的頂豪項目，保住高毛利；商業(yè)運營靠旗下的高端商業(yè)體，收穩(wěn)定租金，抵消地產(chǎn)開發(fā)的市場波動；長租公寓和養(yǎng)老業(yè)務(wù)，雖然得長期慢慢養(yǎng)，但盯著現(xiàn)在的租賃需求和老齡化趨勢，以后肯定有大機會。
三條腿走路，這家央企地產(chǎn)不想再只靠賣房過日子，只想把自己從笨重的大帝國，改成能快速反應(yīng)、靈活作戰(zhàn)的輕裝部隊。
說實話，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代，早就涼透了。以前那種攤大餅、擴地盤的玩法，現(xiàn)在徹底行不通了。
這家央企地產(chǎn)在華東的這場大改革，不是跟風(fēng)瞎折騰，是真的想跟臃腫、低效死磕。以前規(guī)模大就是護身符，現(xiàn)在不行了，精耕細作、提高效率、拿出實績，才是活下去的底氣。這一刀，疼是真疼，但也徹底打醒了自己。
行業(yè)里剩下的玩家，不管愿不愿意，都得照著這個標(biāo)準(zhǔn)，重新活一遍。
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