時代的浪潮，總是先沖刷出最堅硬的礁石。

當全球頂豪的坐標被反復重寫，當一座城市終于等來了能與它對望的作品，那些真正經得起時間審視的房子，從來不是靠堆砌，而是靠一種不可復制的表達——國際東方。

這份表達，綠城中國與奧體建設用TOP級產品力與匠心，刻在了南京鳳起潮鳴。

全國僅7座的鳳起潮鳴IP，每一座都是城市封面。而這一次，它落在了河西中央科創區——阿里巴巴、小米、京東總部環繞之處，南京面向世界的窗口。

它不復制，只定制。將金陵千年文脈轉譯為國際東方美學，讓建筑成為城市的詩意表達。容積率1.01，僅185席，圈層的純粹與稀缺，從一開始就已注定。

它不僅提供一處居所，更旨在為金陵塔尖圈層，定制一個可以穿越周期的“恒產”。

而這份“定制”，不是一句口號，通過約14000㎡的實景示范區落進了三個具體的維度：情緒價值、社交場景、空間價值。

01

定制獨一無二的情緒價值

多重獨特邊界感的歸家禮序，12大傳世符號，以及融入到每一個細節的質感，每一眼，都在定格經典......處處都散發著松弛感、標簽感，并由此產生“尊榮感”。

這是鳳起潮鳴為南京老錢定制的一種情緒價值，也是鳳起潮鳴產品的一大魔力。

這份情緒價值，主要通過奢享級公區與東方美學意境園林來傳達。

① 奢享級公區

當看見鳳起潮鳴大門的第一眼，便無比震撼！九扇金沙綠琉璃屏風，搭配鉑金鉆奢石，筑起五米高、綿延五十余米的全石材景墻。136片猶如“綠玉”的金沙綠琉璃陶板區隔內外，層層內退，讓府門威儀在進退之間，盡顯從容。

拾級而上，108級臺階，步步高升。「鳳凰于飛」的旋梯如鳳凰展翅，扶搖直上，蹁躚登臨鳳凰臺。

穿過大堂，視野豁然開朗——約32米曲面落地窗，煙籠湖上，270°無界視野。河園巷院橋、寬境國際友誼公園的濱水長卷、遠處河西的繁華，就這么鋪陳在你眼前，在窗前永不落幕。

② 東方美學意境園林

鳳起潮鳴的游園，從兩條路開始——一條在上，一條在下，交織成環。你從下沉庭院走，或從地面連廊繞，五大觀園視角次第展開，不必刻意尋找，樹和水會自己把你引過去。

比如那棵巖中花樹。近兩百年樹齡，價值近百萬， 從巖石縫隙里長出來，根系能穿石。這種“巖中花樹”的特質，本身就帶著一種百折不撓的精神意象。在中國傳統文化里，它還有一個更樸實的名字：搖錢樹。現在把它種在這里，不是因為缺一棵樹，而是需要一個家族的吉祥物。

在這一點上，鳳起潮鳴的投入，已經超越了成本邏輯，進入了價值邏輯。

尤其驚艷的還有下沉式庭院，借鑒芥子園“咫尺乾坤”的造園智慧，他們用600噸的起重機，把200噸原石請進下沉庭院，古法疊石，理水成瀑。三段飛瀑層層跌落，不喧嘩，不刻意，只有清泉石上流的自在。外引水韻，內生漣漪，一座立體山水畫境，就這么濃縮在自家樓下。

尊重本土文化基礎上再創造，成就了鳳起潮鳴的和而不同。

最后來到「鳳鳴枕河」。紅線之外，鳳起潮鳴主動把景觀河道升了級。一條棲鳳堤，烏桕成林，櫻花成海。春天是粉色的云，秋天是燃燒的火。這條漫步道，可游、可棲、可停、可賞，同時串聯儀鳳園。

城市與自然的邊界，在這里消失了。

02

定制獨樹一幟的社交場景

在鳳起潮鳴，所謂社交，不是應酬，而是真正意義上的“各得其所”。

這種定制化的社交場景，從約2700㎡的“堂前Lounge”會所開始。

它不是把功能房間一個個排開，而是像一棵樹，根扎在下沉庭院里，枝干伸向泳池、私宴廳、健身房、棋牌室……所有空間都圍著風景生長。再加上玻璃幕墻的空間設計，讓每一次社交，都沉浸于自然的美學之中。

更精妙的是功能帶來的“各得其所”。

河西唯一的約7.8米挑高恒溫泳池，一整面玻璃墻把庭院的飛瀑、烏桕、天光云影全請進來。旁邊配了親子泡池、專屬更衣室和干蒸房——孩子在水里撲騰，大人舒展身體，老人泡個熱湯，三代人的需求，一個泳池就裝下了。

泳池上方懸著全景艙健身房，跑步的時候低頭能看見水，抬頭能看見樹，連出個汗都覺得挺享受。

想打牌？勝棋匯·棋牌室分了男士包廂和女士包廂，致敬南京白鷺洲的勝棋樓。那份君臣對弈的雅趣，現在被鳳起潮鳴搬到了自家樓下。

想請客？潮鳴宴·私宴廳已經備好，窗外的庭院景致就著餐盤端上桌，未來還有機會引入高端酒店的合作，為席間再添幾分講究。

而真正見功力的，是約800㎡架空層的設計——它把社交場景的定制，延伸到了家庭的每位成員。

女主人最愛的是約400㎡的女王空間。下午茶、藝術沙龍、花藝、瑜伽……這里沒有家務，沒有工作，只有自己和聊得來的鄰居。寬敞、明亮、安靜，待一下午都不膩。

除此之外，全齡架空層貼心設有兒童活動空間、青少年體測空間，以及中老年休閑空間，不同年齡段業主在這里都能找到屬于自己的小天地。

在鳳起潮鳴，享受不是某一個瞬間的高光，而是每一天、每一處、每一個家人，都被妥帖安放。

看過之后，是不是更想來現場走一走？

03

定制獨步南京的空間價值

鳳起潮鳴的地段，已經無需多言。

河西中央科創區，阿里巴巴、小米、京東、三星、寶馬等總部環繞，是南京面向未來的創新引擎。

但真正讓它在頂豪市場中“獨一檔”的，是1.01的容積率。

這是什么概念？河西新城2001年開發以來，乃至南京主城容積率最低的宅地。此前未曾有，此后難再有。

這樣的低密天賦，讓鳳起潮鳴得以打造7棟6-10F的水岸洋房與19棟3F的低密大宅。

而在這個低密底盤之上，鳳起潮鳴定制的是另一種空間價值——讓每一寸空間，都服務于居住者的真實需求。

走進建面約246㎡的四房兩廳四衛，第一個感受是：陽光不要錢。

南向面寬直接拉到約21.5米，四開間朝南。三間套房、一個寬廳，陽光與清風不請自來。南北兩面都做了大面積落地窗——南面雙開間陽臺加落地窗，把下沉庭院的園林景致完整地收了進來；北面的U型廚房視野毫無遮擋，擁攬國際友誼公園和河西CBD的城市天際線。

最讓人心動的還是主臥——南面露臺搭配270°的景觀視野，北面的主衛也是一整面落地玻璃。主臥里面還配了超大的步入式衣帽間，以及雙臺盆、大浴缸的衛浴配置，住進去有種酒店行政套房的即視感。

這個戶型帶約3米進深挑空平臺——放得下茶臺、瑜伽墊，也放得下一家人的自在時光。綜合使用率超100%，實得面積遠超建面。

如果說246㎡是“豪橫”，那么建面約175㎡四房兩廳三衛則是“剛剛好”的完美選擇，約16.6米四開間朝南，同樣帶挑空平臺，同樣超100%使用率。

而整盤僅73席的3F低密大宅，建面約325-499㎡，有天有地，這才是刻在中國人骨子里的“老錢情懷”。據悉，已經賣了20多套。

在3F低密大宅產品的設計邏輯里，頂層主臥通常承載著最核心的居住體驗。鳳起潮鳴給出的方案，是一個270°的轉角露臺。

那扇進口科技系統窗，打開時是全景式的無界視野，天地景致盡在眼前；合上時是絕對的私密與安靜。這不是簡單的功能配置，而是一種生活狀態的切換——進退之間，全憑主人意志。

超大露臺樂趣多多， 夏天支起充氣泳池，消夏避暑；秋天辟塊菜圃，晚飯的青菜現摘現炒；冬天圍爐煮茶，一壺茶一本書，太陽可以從早上一直曬到黃昏。

綠城中國與奧體建設數十載集萃之作，雄踞河西中央科創區對自然資源以及城市配套穩定的占有，超低密產品……

在鳳起潮鳴身上，我們既能看到綠城中國的“匠心”，也能看到奧體建設賦能河西的“決心”！

讓我們共同期待鳳起潮鳴，開啟南京高端市場的國際東方的孤本篇章，讓南京高端人居得以重新想象！

目前鳳起潮鳴的實景示范區已經開放，對項目感興趣的朋友，可預約品鑒！

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