整個(gè)3月份樓市小陽(yáng)春表現(xiàn)還不錯(cuò)，新房+二手房共成交11851套房源，新房數(shù)據(jù)里面大家可以看到其實(shí)商業(yè)成交的占比還是不少的，而二手房則是以住宅為主

今年三月份的二手房市場(chǎng)跟以往一樣，買(mǎi)核心區(qū)小戶型學(xué)區(qū)房的人比較多，其次就購(gòu)買(mǎi)近兩年交付的次新房也相對(duì)多一些了，但這里頭次新房成交有漲幅的并不算多，大多數(shù)相比當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)都是略低一點(diǎn)，但也不會(huì)虧損太多

新房3月份的成交梅林關(guān)的中建鵬宸云筑占了大頭，剛加推的11棟單位目前已經(jīng)去化了40%差不多，其次就是珈譽(yù)府，觀城，潤(rùn)臻園，珺奕府等其他去年的滯銷(xiāo)盤(pán)堆量了

今年的3月份成交量確實(shí)比往年都要好不少，說(shuō)到這里肯定會(huì)有人噴說(shuō)還不如去年3月份的成交量那么高那么火，同比是下跌的

但要想的是2024年年底的時(shí)候，深圳可是首次放開(kāi)限購(gòu)，那時(shí)候全國(guó)各地的人蜂擁而至來(lái)深圳買(mǎi)房，那段時(shí)間成交量想不堆起來(lái)都難，哪怕隔年的3月，也有一些集中釋放的購(gòu)房群體，所以成交量自然也不會(huì)差到哪里去

而去年底的到今年年初，深圳并沒(méi)有放出什么大力的政策，頂多就是羅湖放限購(gòu)，商貸公積金利率降低以及商業(yè)房的首付比例降低，并沒(méi)有當(dāng)年那么猛的政策

所以相比情況下，能有這樣的成績(jī)已經(jīng)算是很好的了

當(dāng)然這個(gè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有滯后性的，3月份的成交里面有一些是2月份的數(shù)據(jù)充進(jìn)來(lái)的，那么4月份同樣也會(huì)有3月份的數(shù)據(jù)一起彌補(bǔ)，但也得看下接下來(lái)幾個(gè)周末的市場(chǎng)反應(yīng)怎么樣了，想必也不會(huì)太差

3月份深圳共有9個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)（含加推），剛需豪宅盤(pán)都有，加推的盤(pán)肯定是有點(diǎn)熱度的，還有滯銷(xiāo)盤(pán)的“補(bǔ)降”策略，新房市場(chǎng)一直都維持的挺火的

4月份馬上新規(guī)2.0的項(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)，目前龍華就有2個(gè)，光明2個(gè)，寶安3個(gè)，其余各片區(qū)都有幾個(gè)盤(pán)陸續(xù)要入市，這些帶有新鮮感的樓盤(pán)入市要帶動(dòng)市場(chǎng)熱度以及成交也是不會(huì)太難的

那之前已經(jīng)在賣(mài)的滯銷(xiāo)盤(pán)，這個(gè)月肯定也會(huì)著急出些政策來(lái)推盤(pán)，這個(gè)月的新房市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)處于“保溫”狀態(tài)

二手房的話就不好說(shuō)了，3月份撤盤(pán)返價(jià)的不少，就得看這個(gè)月的二手買(mǎi)家心態(tài)怎么樣了