安徽
近期，合肥城市建設動作頻頻，各區土地征收與成片開發方案密集公示。本輪更新涉及包河、政務、蜀山、瑤海等多個區域，不僅涵蓋了傳統意義上的城中村改造，更包含了大規模的土地征收計劃。無論是高達1800公頃的總面積，還是多個核心板塊的拆遷動向，都預示著合肥的城市面貌將迎來實質性的調整與重塑。
NO.1 | 壹
包河區七大片區公示，土地征收超1800公頃
作為本輪城市更新的重點區域，包河區住房和城鄉建設局連發7個土地征收成片開發方案，涉及濱湖省府、金融、淝河、省府北等板塊。數據顯示，這批方案涉及土地總面積超1800公頃，擬征收土地近530公頃，規模在近年同類規劃中位居前列。
具體來看，各大片區的開發節奏十分緊湊。濱湖片區計劃于2026年至2028年實施，原489.20公頃的片區進行擴容調整，擬征收土地達200.89公頃，范圍涵蓋省府、省府東板塊大部分區域。包河經開區片區總面積最大，達807.7481公頃，擬征收土地93.8967公頃。此外，包河經開區東片區、南淝河路東片區、郎溪路片區等也均有詳細的土地征收時間表，大多計劃在3年內完成土地征收與供應工作。
在規劃用途上，這些成片開發區域主要聚焦于城鎮住宅用地、商業服務業用地、交通運輸用地及公園綠地等。片區內及周邊涉及多個在建或在售的新房項目，例如越秀觀樾、合肥軌道雲濤、翰墨雲棲、置地雲臺映月等，這也意味著隨著土地供應的釋放，區域內的居住與生活配套將得到進一步充實與完善。
NO.2 | 貳
核心板塊加速騰退，政務、蜀山等地迎來實質動作
除了包河區的大規模征收，合肥其他核心板塊的拆遷與改造工作也在同步推進，部分停滯多年的項目迎來了實質性轉機。
政務區十八崗片區一直備受市民關注。作為政務區的絕版地塊，這片占地66畝的區域終于有了新動靜。相關部門已對十八崗自建小區開展了征遷工作調研，并實地了解安置與搬遷情況。由于該片區域緊鄰五十中天鵝湖校區及奧體小學，地理位置優越，其后續的規劃與建設將對整個政務區的城市界面產生直接影響。
來源：合肥樓市航拍
蜀山區則多點開花。一方面，老城片區城中村改造項目（十里店村民組）搬遷工作已正式啟動，標志著這一承載居民期盼的民生工程正式按下“啟動鍵”。另一方面，高鐵西站片區也納入了土地征收計劃，涉及總面積109.6528公頃，擬征收土地面積25.05公頃，將為該區域的交通樞紐功能完善提供用地保障。此外，包河區的仰光片區（生物藥廠片區）也發布了國有土地上房屋征收與補償安置方案的征求意見稿，明確了產權調換與貨幣化補償等多種安置方式。
瑤海區同樣不甘落后。榆梓坎片區與銅陵路片區的土地征收方案均已出爐，兩個片區擬征收土地面積合計接近10公頃。這些區域的更新，將進一步推動瑤海區從傳統老工業區向現代化宜居城區的轉型。
NO.3 | 叁
結語
透過這一波密集的征收與拆遷公告，我們可以清晰地看到合肥城市建設思路的轉變。2026年全市城鄉建設工作會議明確指出，合肥將實施可持續的城市更新，推動完成《城市更新條例》立法，并全面推進19個片區更新，計劃總投資超2000億元。
這種大規模的征收并非無序擴張，而是有著嚴密的邏輯支撐：
首先是優化空間布局。通過對城中村、老舊小區的拆除重建，城市能夠釋放出大量寶貴的存量土地，用于補齊基礎設施、公共服務設施和綠地開敞空間的短板。
其次是提升人居品質。無論是包河區的成片開發，還是蜀山、政務的拆遷安置，其核心落腳點都是改善居民的居住環境，解決房屋老舊、配套缺失等歷史遺留問題。
最后是賦能產業發展。通過大店南片區、卓越城片區等產業地塊的征收開發，為新興產業落地和新質生產力發展預留了充足的空間，實現了“人、城、產”的深度融合。
可以預見，隨著這些土地征收方案的落地實施，合肥的城市功能與面貌將進入一個快速迭代的周期。對于廣大市民而言，關注自己所在片區的規劃動態，理性看待拆遷帶來的生活環境變化，將有助于更好地共享城市發展的紅利。
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