【南美僑報(bào)網(wǎng)編譯段木心4月15日?qǐng)?bào)道】今年一季度，巴西圣保羅市高端寫字樓的空置率降至過去14年來的最低水平，僅為13.4%。在此期間，共有六個(gè)超5000平方米的大規(guī)模辦公場(chǎng)所完成租賃。

巴西《圣保羅頁(yè)報(bào)》4月14日?qǐng)?bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，圣保羅市三個(gè)區(qū)域的凈吸納量超1.5萬平方米，分別是巴拉豐達(dá)街區(qū)（Barra Funda）以及儒塞利諾·庫(kù)比契克大道（Avenida Juscelino Kubitschek）和舒克里·扎伊丹大道（Avenida Chucri Zaidan）周邊地區(qū)。

凈吸納量是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)，用于衡量某一時(shí)期內(nèi)辦公空間的實(shí)際入駐情況，計(jì)算方式為新增成交面積減去退租或空置面積。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，自2019年以來，圣保羅市辦公市場(chǎng)存量增長(zhǎng)36%，同期空置率則從15.1%降至13.4%。

其中，雷布薩斯大道（Avenida Rebou?as）周邊區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，已建成的寫字樓空置率為零。此外，市中心、保利斯塔大道（Avenida Paulista）等核心地段的辦公空間也接近滿租。

不過，在被稱為“南邊緣線”（Marginal Sul）的區(qū)域，大部分辦公空間未能租出，空置率高達(dá)68.2%。查卡拉圣安東尼奧街區(qū)（Chácara Santo Ant?nio）則以32.3%的空置率排名第二。

仲量聯(lián)行租賃總監(jiān)松山亞良（Yara Matsuyama）表示，疫情前，市場(chǎng)普遍看好這一細(xì)分領(lǐng)域，但隨后而來的隔離需求和遠(yuǎn)程辦公的普及，打亂了行業(yè)增長(zhǎng)節(jié)奏。不過，如今的市場(chǎng)熱度已超過當(dāng)初的預(yù)期。

企業(yè)要求員工回歸線下辦公正逐漸成為就業(yè)市場(chǎng)新趨勢(shì)。數(shù)字銀行Nubank和伊塔烏銀行（Itaú）是這一潮流的引領(lǐng)者。而辦公空間需求回暖被視為這一趨勢(shì)帶來的直接影響。

今年一季度該細(xì)分市場(chǎng)的重大交易包括：巴西Master銀行退租“金融街”法利亞·利馬大道（Avenida Faria Lima）周邊、Birmann 32大廈內(nèi)面積達(dá)8100平方米的辦公空間，該辦公樓以其鏡面外墻上的鯨魚雕塑而聞名；電商平臺(tái)蝦皮網(wǎng)（Shopee）隨即入駐，拿下超9000平方米的辦公面積。