2026年第17周（4月20日-4月26日），合肥商品住宅成交面積達10.12萬㎡，環比飆升137.6%；成交金額25.1億元，市場熱度快速回升。當周供應面積7.93萬㎡，環比增加77.05%，開發商推盤意愿明顯增強。值得注意的是，成交均價為24760元/㎡，環比微降4.64%，呈現出“量增價穩”的態勢。

這組數據拉開了合肥四月末樓市序幕，也為理解當前市場提供了最新切口。結合最新發布的銷售榜單、好房子關注度排行及二手房市場的驚人表現，一個更加立體的市場圖景正逐漸清晰。

NO.1 |壹

第17周榜單背后：分化加劇下的“改善為王”

在“2026年合肥商品住宅項目銷售金額TOP10”榜單上，越秀和樾府以1.98億元的成交金額登頂，成交均價高達30527元/㎡，遠超榜單中其他項目。該項目僅成交41套，但平均單套總價接近483萬元，清晰地指向了高端改善型需求。成交金額榜上，偉星宸ONE以1.81億元位列第二，成交均價22483元/㎡，其成交59套，平均單套總價約307萬元，顯示出中高端項目的市場接受度。排名靠前的招商百川序、濱投嘉璽等項目，也均位于合肥主流改善區域。

更值得玩味的是企業榜單。濱湖集團以3.05億元的成交金額位居企業榜首，但其成交均價為22800元/㎡左右，顯示其產品布局更加多元。緊隨其后的偉星集團、合肥軌道交通集團分別以2.55億元和2.27億元位居二、三名。值得注意的是，合肥軌道交通集團憑借雲濤、翰墨雲棲等TOD項目的集中發力，成功躋身房企銷售榜前三甲，這標志著合肥軌道開發模式已獲得市場的高度認可。

如果說銷售榜代表“金錢投票”，那么“2026年合肥好房子項目關注度TOP10”榜單，則代表著“人心所向”。這份榜單，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度綜合評價，反映了購房者對“理想居所”的深層期待。榜單呈現三大特點：

其一，濱湖區是絕對的“流量王者”。 前十名中，雲濤、高速壹品森境、翰墨雲棲三個項目均位于濱湖區，占據了30%的席位。這印證了省府中軸、金融后臺基地、環湖CBD等板塊的持續吸引力。

其二，國企與實力央企主導。 榜單中，合肥軌道、合肥城建、皖投置業、中海、金茂、高速等具有國資背景或實力雄厚的央企成為主力，這表明在追求“好房子”的時代，購房者對開發商的資金實力、兌現能力和長期信譽更加看重。

其三，上榜項目呈現明顯的“兩極化”特征。 既有金茂璞逸云湖、琥珀星樾灣、雲濤這類總價較高的高端改善盤，也有萬科鳳鳴隱秀、名邦公園一品等定位相對親民的項目。這反映出市場需求的分層：頂層追求極致的產品力與圈層，中產及剛改則更看重綜合性價比與品牌保障。

在關注度榜單中，位居第二的合肥軌道·雲濤與位居第三的合肥城建琥珀·星樾灣，恰好代表了當前高端市場的兩種主流范式。

雲濤的取勝之道在于“稀缺性融合”。 它位于省府中軸核心區，卻做出了容積率僅約1.1的純疊墅社區，這種“核心區+超低密”的組合在主城近乎絕版。其以宋風美學為魂，融合現代TOD開發，打造“獨門獨院、獨梯獨戶”的私密空間，精準擊中了高凈值人群對傳統文化意境與現代便捷生活兼具的渴望。國企合肥軌道的開發背景，則為項目“安全、舒適、綠色、智慧”的承諾增添了信用背書。

星樾灣的吸引力則來自“地標性產品力”。 它占據了合肥未來十年發展的心臟——駱崗中央公園板塊。項目本身更像一件“建筑藝術品”：合肥首個住宅陶板立面、雙曲面氣泡艙帶來的270°無界視野、華爾道夫酒店式歸家大門、三重頂配會所體系……這些極具辨識度和話題性的設計，使其超越了單純的居住屬性，具備了“城市藏品”的特質。它滿足了塔尖人群對身份象征、前沿生活方式和絕對稀缺資源的綜合需求。

NO.2 |貳

新房二手房共振：量價齊升的“黃金窗口”

新房市場方面，2026年第17周表現搶眼。成交面積10.12萬㎡，環比增長137.6%的驚人增速，是市場信心回歸的強烈信號。成交均價24760元/㎡，環比下降4.64%，這一“量增價跌”的組合，體現了房企積極調整策略、以價換量的務實態度。供應面積7.93萬㎡，環比增長77.05%，則表明開發商正加快推盤，全力把握當前的市場窗口期。

如果說新房市場是“風起”，那么二手房市場已呈“燎原”之勢。2026年3月，合肥二手房單月成交突破11051套，環比暴增220%，時隔五年重返萬套大關。一季度累計成交21428套，連續兩年實現20%以上的環比增長。更為關鍵的是，3月合肥二手住宅銷售價格指數環比止跌上漲0.2%，為長達35個月的環比下跌通道正式畫上了句號。

進入4月，這股熱潮沒有絲毫減退。二手房市場的熱度堪稱“燃爆”。截至4月26日，當月成交量已達8017套，全月沖擊9000套已成定局。尤其值得關注的是每日成交的穩健性：從日歷圖中可以看到，4月并非依靠個別“爆量”日，而是呈現持續的高位運行。4月11日、12日、19日分別成交426套、491套、488套，單日高峰頻現。即便在工作日，日成交量也普遍維持在250套至360套的健康區間，這反映了真實、持續的購買力正在釋放。

新房與二手房的同步升溫，已形成一個極具活力的市場閉環。二手房交易的空前活躍，不僅直接反映了市場信心的根本性修復，更為新房市場輸送了大量“賣舊買新”的改善型需求。這部分需求對產品品質、居住體驗有更高要求，恰好與當前市場上“好房子”的供應趨勢同頻共振，進一步推動了高品質新盤的銷售，形成良性循環。

NO.3|叁

結語

2026年的合肥樓市，正以一系列堅實的數據，宣告一個與過去截然不同的新周期已然來臨。這輪行情的本質，并非普漲的狂歡，而是一場深刻的價值回歸與市場分化。

從“好房子”備受追捧，到二手房量價強勢反彈，市場運行的核心邏輯已清晰可辨：購房需求正加速從“有房住”向“住好房”躍遷，從單純的資產配置向追求生活品質進化。安全、舒適、綠色、智慧，這些構成“好房子”的維度，已成為衡量房產價值的硬性標尺，主導著購買決策的流動方向。

新房與二手房市場形成的良性閉環，是此輪行情健康可持續的關鍵。二手房市場率先完成筑底并放量，為整個市場注入了最寶貴的流動性，也穩定了最廣泛業主的資產預期。而改善需求的釋放，又反過來倒逼新房市場必須提供更具產品力的選項，從而推動整個城市居住品質的迭代升級。這是一個由真實居住需求驅動、價值鏈條完整的正向循環。