江蘇
剛剛，南京又成功賣出三塊地，均底價成交，成交總價約11.25億元。
土拍結(jié)果如下：
1、棲霞山低密宅地由棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司以總價4.53億元競得，成交樓面價10201元/㎡。
2、興智中心地鐵上蓋地塊由經(jīng)東置業(yè)以總價4.42億元競得，成交樓面地價11007元/㎡。
3、新區(qū)盤城街道的G06地塊由首進(jìn)江北新區(qū)的中建國際（海鑄建設(shè)）以總價約2.3億元競得，成交樓面地價3708元/㎡。
以下是今天土拍三塊地的詳情：
1、NO.2026G04地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南地塊
地塊四至：東至江楓大道，南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃護(hù)廠河路，北至規(guī)劃明棲路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：29605.41㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
成交總價：45300萬元
成交樓面價：10201元/㎡
競得企業(yè)：南京棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司
地塊解析：北側(cè)臨近濱江風(fēng)光帶，周邊配套包括歡樂谷、仙林外國語學(xué)校華僑城中小學(xué)等文旅教育資源，居住氛圍成熟。地塊容積率僅1.5，建筑限高35米，具備打造高品質(zhì)電梯洋房的條件，未來有望推出第四代洋房產(chǎn)品。
2、NO.2026G05地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興學(xué)路以西地塊
地塊四至：東至興學(xué)路，南至恒競路，西至國有土地，北至規(guī)劃緯六路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：22308.85㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
成交總價：44200萬元
成交樓面價：11007元/㎡
競得企業(yè)：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司
地塊解析：它是目前板塊內(nèi)在售及待售項(xiàng)目中，距離在建地鐵6號線最近的地塊，屬于典型的地鐵上蓋項(xiàng)目，通勤便利度突出。同時1.8的容積率也使其能夠打造低密社區(qū)。
此外，G05地塊周邊已有多個由經(jīng)東置業(yè)開發(fā)的待上市項(xiàng)目，包括2023G48（容積率2.4，樓面價12812元/㎡）、2024G18（容積率2.2，樓面價11088元/㎡）以及2024G81（容積率1.8，樓面價10677元/㎡）。相比之下，G05地塊在容積率上與G81地塊持平，但地鐵接駁優(yōu)勢更為明顯。
3、NO.新區(qū)2026G06地塊
地塊名稱：江北新區(qū)萬家壩路以北、盤城新街以西鎮(zhèn)街B（NJJBb020-17-25）地塊
地塊四至：東至盤城新街，南至萬家壩路及小區(qū)，西至空地，北至空地
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：34382.94㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
成交總價：22951萬元
成交樓面價：3708元/㎡
競得企業(yè)：中建國際（南京海鑄建設(shè)發(fā)展有限公司）
地塊解析：地塊東側(cè)約1.7公里處為地鐵S8號線卸甲甸站，南側(cè)緊鄰江北大道快速路；教育方面有南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué)；商業(yè)上規(guī)劃有約1.1萬㎡的萬家壩路商業(yè)體。此外，地塊臨近龍王山和南京信息工程大學(xué)，兼具自然與人文氛圍。
憑借1.8的低容積率，G06地塊在區(qū)域內(nèi)多數(shù)高層住宅中脫穎而出，具備打造“高低配”組合低密社區(qū)的獨(dú)特條件。
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