北京
文/深圳進深 嚴明會
又一個由本地小房企操盤的舊改，即將亮相。
昨天（6月16日），深圳規自局最新消息，云錦萬宸家園項目備案名獲批。
該項目位于南山區桃源街道留仙大道以北、麗水路以東。
開發主體，為深圳市桑泰聯得投資有限公司（簡稱“桑泰聯得”），董事長為陳杰。
股權上，桑泰聯得由深圳市桑泰房地產開發有限公司（簡稱“桑泰地產”）占股55%，深圳市沃泰華康發展有限公司占股45%。
桑泰地產董事長、總經理為陳志宏。
云錦萬宸家園，是桑泰集團同富裕工業區城市更新項目。
該集團創立于2000年，是集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等于一體的深圳本土民營企業集團。
地產業務主要在深圳市南山區、寶安區、龍崗區，已開發面積超200萬平方米，代表項目包括桑泰丹華、桑泰水木丹華、桑泰龍樾、前海楓葉大廈等。
目前，其手上有十余個占地總面積超100萬平方米、總建筑面積超500萬平方米的房地產開發項目。
這里面，有很大一部分是舊改項目。
除了最新傳出消息的西麗同富裕工業區舊改，還有六約南片塘坑片區舊改、四聯排榜村舊改、平山工業區舊改、坂雪科技城舊改等。
無一不是需要投資巨額資金的項目。
如今，云錦萬宸家園項目名獲批，同富裕工業區舊改傳來好消息。
宣告著自2021年確權，桑泰集團鏖戰近五年，在這個舊改可算是熬出頭了。
該舊改，還是一個“工改商住”項目。
曾列入《2019年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，擬更新方向為新型產業功能。
此后，該單元于2020年被列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》。
更新方向，也被調整為商業、居住等功能。
2022年8月，實施主體公示，桑泰聯得為實施主體。
更新單元拆除用地面積65165㎡，開發建設用地為34617.5㎡，規劃容積262695㎡，規劃容積率7.6。
根據規劃草案，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商業、辦公及旅館業建筑130000㎡，公共配套設施（含地下）14805㎡。
此前平面圖顯示，項目主要包括3棟住宅、1棟商業建筑（包括商業、辦公及旅館建筑）、9班幼兒園、以及各類商業配套等。
進深君了解，同富裕工業區舊改在2025年8月已舉行奠基儀式，正式進入建設階段。規劃總建筑面積約34萬平方米。
桑泰集團曾表示，項目將被打造成為一個集文化創意、休閑體驗、商業服務、生態居住為一體的現代化綜合服務社區。
位置上，云錦萬宸家園優勢較為突出，位于塘朗山與西麗水庫兩大生態綠肺之間，區位優勢突出、生態環境優越。
而且，周邊還有清華大學研究生院、北京大學研究生院、哈爾濱工業大學研究生院、深圳大學、南方科技大學及中科院先進技術學院等一流學府和科研機構。片區產業、人才勢能強勁。
不過，項目作為舊改在客群、容積率、居住舒適度等方面值得關注。目前，關于項目在設計、打造及產品、戶型方面的信息并不多，有待后續的觀察。
價格方面，項目附近總章翡翠公館、鼎盛金域陽光家園，參考均價為7.4-7.7萬/㎡。
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