廣東
緊接著昨天深圳發(fā)布樓市新政之后，就在剛剛，廣州也發(fā)布了樓市新政。
4月30日，廣州發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，全文一共有八條措施，其中第一條與第二條的內(nèi)容對短期市場影響或許會比較大。
一、大力支持住房消費，滿足多樣化居住需求
看似是一條措施，但里面的內(nèi)容涉及到了多方面的內(nèi)容：
提高住房公積金貸款額度，個人額度調(diào)整至100萬、兩人及以上200萬，最高360萬；鼓勵各區(qū)發(fā)放“購房家裝家居消費券”等補(bǔ)貼；推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”，真是考慮比較周全，連學(xué)位的事情都考慮進(jìn)來了；支持港澳居民來廣州購房。
二、支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條
這一條簡單地來說就是要發(fā)放“購房補(bǔ)貼”，補(bǔ)貼對象是“賣舊買新”的購房者，單套房子最高可以補(bǔ)貼3萬元，不過額度有限，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止。其次就是鼓勵國有企業(yè)收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。
這個購房補(bǔ)貼力度目前在一線城市里應(yīng)該是獨一份吧，算是相當(dāng)?shù)慕o力了。另外不知道大家是否注意到這次廣州鼓勵國有企業(yè)去收購二手住宅，而不是通常說的存量商品房；收購的目標(biāo)很明確，就是二手住宅。這樣雙管齊下，是真的想要搞活廣州的二手房市場。二手房市場才能真正反映住房市場的真實供需情況，若是二手房市場活躍起來，樓市自然就穩(wěn)了。
第三條至第八條，主要從房票、土地供應(yīng)、好房子、盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式進(jìn)行闡述的，感興趣的讀者朋友可以自行去閱讀原文。
其實，進(jìn)入2026年以來，廣州的樓市表現(xiàn)也不錯，也一樣是呈現(xiàn)出了“小陽春”行情。據(jù)查詢到的數(shù)據(jù)，3月份，廣州新房住宅成交錄得29.00萬㎡、2606套，環(huán)比2月增長約36.2%和41.9%。廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別上漲141.38%和129.52%。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)，3月份廣州新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲了0.3%和0.2%，廣州房價有止跌回漲的跡象。
整體來說，廣州4月份的樓市也是“量價齊升”。但正如我在昨天的文章里說的一樣，一季度樓市的回暖究竟是季節(jié)性原行情還是市場已經(jīng)迎來了拐點？仍是持續(xù)觀察了。但在當(dāng)下時點出臺樓市支持措施，無疑有利于樓市的持續(xù)回穩(wěn)。
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