贏商大數據·零售商業市場報告

來源 · 商業地產觀察（ID：sydcgc）

作者 · 熊舒苗

圖片來源 · 項目/品牌官方渠道

封面&頭圖來源 · 視覺中國

贏商大數據，讀懂每一座城的商業脈搏。# 欄目 ，以贏商行業高度，丈量城市商業深度，全面呈現城市零售商業市場格局與發展趨勢。

2026年Q1

北京零售商業市場報告

2026年是“十五五”開局之年，北京借《現代化首都都市圈空間協同規劃（2023-2035年）》獲批契機，加速推動京津冀消費聯動；同時深化國際消費中心城市建設，通過首發經濟、融合消費場景及國際化消費環境優化多措并舉，為零售市場注入長遠信心。

Q1要點>>>2026年第一季度，北京全市存量商業客流表現向好，春節假期帶動效應明顯；標桿項目空置率維持低位，開關店比趨于平衡。盡管社零總額微降，但餐飲消費逆勢增長，首店經濟熱度不減，市場韌性凸顯。

01.

商業概況

一季度，北京全市社會消費品零售總額3438.9億元，下降0.6%。按消費形態分，商品零售3128.5億元，下降0.6%；餐飲收入310.4億元，增長0.2%。

存/增量表現上，一季度，北京錄得商業增量8.2萬㎡，新開業2個商業項目，為元創大都會、新華百貨CCmall（舊改）。

前者位于大興區西紅門鎮，集多元業態于一體，其中包括面積達7600㎡的主力店薈品倉城市奧萊（如今，在房山、大興、豐臺、通州、順義等區域，薈品倉奧萊、BIGOFFS、好特賣超級折扣等倉儲式奧萊玩家廝殺正酣，正處于新舊交替的行業變局）；后者位于二環積水潭橋核心區，在原址重新開業，聚焦城市服務中心與家庭生活中心定位、重塑空間結構。此外，友誼花園完成整體煥新，最后一塊“拼圖”素然可持續共建平臺PF3空間已拆除圍擋正式營業；北京朝外商圈老牌百貨藍島大廈正式閉店并啟動全面更新改造，未來計劃打造“超級發布中心”，成為潮流IP首發高地。

空置率/客流表現上，一季度，北京標桿購物中心出租表現穩健，空置率5.22%，處于較低水平。存量商業客流表現向好，月度日均客流均值1.98萬人次，同比提升6.53%，主要受春節假期帶動。

其中，朝陽合生匯、凱德MALL·西直門連續三月登頂《人氣購物中心排行榜》超大型項目TOP1、中小型項目TOP1；中關村ART PARK大融城亦兩度摘得大型項目TOP1。

贏商股份上，北京王府井喜悅月度新上榜，以次元/潮玩IP活動密集引爆人氣，疊加多家人氣品牌首店/新店入駐，精準放大年輕客群與潮流屬性，實現客流爆發。龍湖天街有5個項目登榜，多項目矩陣覆蓋核心區域，共享品牌勢能，形成“龍湖=優質商業”的心智。

贏商股份上，北京新上榜項目4個。其中，北京石景山萬達廣場首次上榜，項目內7000㎡好特賣·超級倉開業，3000+全球大牌、20000+好物，配合拉桿箱1元領、盲盒限時抽等活動，承接春節“掃貨”需求。

贏商股份上，北京朝陽大悅城策劃“閃閃發光的她”主題活動，節日期間客流突破30萬人，銷售突破5885萬元；舉辦「非人哉“山海靈韻”」全國首站，引發排隊；美妝品牌HOURGLASS、INVOKII印物奇創全國首店、手作輕零食品牌一栗、胡集酒肆華北首店等均已圍擋，期待值拉滿。

02.

品牌開關店

一季度，北京標桿購物中心開關店比1.00，新開店、新關店數量整體持平。新開門店中，高能級品牌門店占比超60%。

分業態看，零售新店占比43.0%，餐飲36.9%，穩居主力地位。餐飲趨于上行，開關店比1.04，零售、兒童親子、文體娛、生活服務開關店比均在0.90~1.00，略有收縮。

細分品類中，服裝、時尚生活、休閑餐飲等拓店需求旺盛；其次為中式餐飲、火鍋/燜鍋/異國風情餐飲等。新店較多品牌，如【DJI大疆】【影石insta360】，無人機巨頭、運動相機寵兒，潮流數碼中的招商“香餑餑”；連鎖零食品牌【琦王花生】【歡喜花生】；泰奶新晉頂流【Tamkoko】、新中式糖水拓店王【麥記牛奶公司】。

03.

首店圖譜

一季度，北京新開品質首店數量50+家，其中餐飲占比57.1%、零售占比35.7%；高能級品牌首店占比近50%。

休閑餐飲品牌拓店需求活躍——東方墨蘭、澤田本家一天落地數家新首店，刷爆話題度；摩洛哥高端咖啡品牌BACHA COFFEE夿萐咖啡中國內地首店在國貿商城圍擋數月終得開業；新中式茶美學空間一念草木中·石場茶室、BLACK TREE泰茶的北京首店進駐王府中環。

時尚零售品牌積極進駐高奢商場和先鋒潮流商場——法式靜奢品牌LEMAIRE在中國的第三家門店、韓國先鋒時尚品牌ADERERROR華北首店、耐克旗下戶外品牌NIKE ACG大本營全球首店于三里屯太古里亮相；挪威高端戶外品牌Norr?na的中國第二家線下精品店、法國高端沙龍香氛護膚品牌SERGE LUTENS蘆丹氏藝術沙龍的全國百貨首柜、英國高檔鞋履品牌Manolo Blahnik的中國內地第二家門店均選址于SKP；千元級國產輕奢女包“裘真”、主打“珠寶級黃金”和“東方新奢”理念的JEMPER君佩均將北京首店落地國貿商城；多巴胺原創首飾品牌“又喜商店”華北首店在西單更新場正式啟幕；阿里首家潮玩店“好運連得”落地The Box朝外年輕力中心。

04.

商業展望

2026年，北京預計將有超20個新商業項目入市，新增商業體量超100萬㎡，朝陽、通州、昌平成為項目數量與體量的集中區；既有北京信達中心·東外39MALL、?北京太古坊?等超大型地標項目，亦有未來城保利時光里、大眼睛EYEX、宋莊首開LONG街等區域型生活中心，為北京消費市場帶來煥新發展動能。

報告數據說明

數據來源：贏商大數據

統計范圍：1、存量/增量/客流/租金數據--不限體量的已開業購物中心、奧特萊斯和獨立百貨；2、開關店/空置率數據--優質購物中心、奧特萊斯和獨立百貨

數據釋義：1、品質首店--需要滿足“區位唯一性”、“品牌經營實力”、“消費帶動性”三個要素，是指具有一定經營實力并且能夠產生消費帶動作用的連鎖品牌或者單門店品牌，首次進入某一區域所開設的首個標準門店或者非標門店。2、品牌級次--根據品牌在購物中心的開店質量、開店增速、消費檔次、品牌特色、企業實力，以及人氣熱度等維度運算的品牌綜合實力等級，共分為S/A/B/C/D五級，其中奢侈品因其特殊性設定為S級。該級次反映了品牌在購物中心領域內所屬業態/品類的市場競爭力與影響力。B級以上品牌定義為高能級品牌。

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