廣東
白云設計之都，來了個狠角色！
就在剛剛，廣州日報刊登了白云黃邊北路北側AB2902026地塊的掛牌信息。
地塊可用建設面積20046平，總建面50115平，按108937.27萬元的掛牌起始價計算，掛牌樓面價約21737元/平。
地塊預計在6月15日左右限時競價，我們接著往下看。
｜圖源：廣州日報
樓市君大概總結了地塊信息，有幾個點需要關注。
1、地塊就在白云設計之都板塊，地段不錯。
從地圖上看，地塊距離2號線黃邊站，以及3號線白云大道北站都不遠，雙地鐵加持下，可快速換乘多條線路通達廣州核心城區，交通便捷。
東面距離安華匯商圈不遠，且臨近設計之都核心商圈，步行約450米可達時光匯·里坊，買菜逛街、日常消費都很便利。
再加上設計之都這兩年發展勢頭兇猛，整個板塊的潛力都被提高了不少。
｜廣州樓市發布 制
2、容積率僅為2.5，適合打造為相對低密的產品。
按照信息公示，地塊可用建設面積20046平，總建面50115平，換算下來容積率只有2.5。
這宗地在去年剛剛完成調規，建筑高度被嚴格限制在80米。
｜圖源：廣州規自局
正常來說，2.5容積率就可以不做純粹的塔樓或者高層，可以參考的是去年保利拿下的白云新城地塊，2.3的容積率，規劃成純板樓。
因此，樓市君認為白云設計之都這次有望出現低密小高層產品。
3、2萬出頭的樓面價，給開發商留足了操作空間。
地塊掛牌樓面價21737元/平，在設計之都算合理范疇。
可以參考的是，2023年保利拿地開發的保利云境，樓面價約1.9萬/平；廣州地鐵拿地開發的廣州地鐵云筑上品，樓面價2.6萬/平。
關鍵是這兩個項目都賣的不錯。
保利云境首開即爆，從開盤到清盤只用了不到一年；云筑上品也持續熱銷。
即便是黃邊舊改的融資區——中建白云之星，目前也有較高的市場熱度。
｜保利云境首開現場圖
更關鍵的是，地塊周邊的置換需求也很旺盛。
包括時代玫瑰園、金碧雅苑、方圓云山詩意等等小區，基本都是樓齡20年左右的小區。
目前，貝殼找房上顯示，時代玫瑰園掛牌量155套、金碧雅苑91套，云山詩意119套。
其中云山詩意的掛牌均價達到了37660元/平！
｜圖源：貝殼找房
一句話總結，地塊地段配套不差，新規+小高層組合能打，很容易在板塊內打開市場。
再加上5萬平的體量不大，算得上“小而美”的地塊，開發商可以不用占用大量資金開發，對房企來說算得上優質標的。
樓市君預計會有不少房企報名。
另外，今天早上10點，花都秀全湖旁邊的宅地將限時競價。
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