山東
5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。山東納入統(tǒng)計的4市中，青島、煙臺新建商品住宅連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。
從產(chǎn)品結構來看，市場回暖的主力軍是剛改和改善型需求。數(shù)據(jù)顯示，4月份青島90-144平方米的新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，表現(xiàn)優(yōu)于其他面積段。這一數(shù)據(jù)也反映出，當前青島購房者的核心訴求正從“有房住”向“住好房”轉變。二手房方面，4月青島二手住宅銷售價格環(huán)比微降0.1%，但降幅已明顯收窄。
還有一組數(shù)據(jù)值得關注：4月，青島住房公積金貸款發(fā)放2562筆，金額達15.56億元，拉動住房消費33.78億元，環(huán)比分別增長59.43%、73.85%、69.41%。
不難看出，今年以來，青島房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)結構性、區(qū)域性回穩(wěn)跡象，中心城區(qū)優(yōu)質樓盤甚至出現(xiàn)搖號選房、首開認籌告罄。這說明市場不是沒有需求，而是需求在向“好房子”集中。
5月17日，青島市北區(qū)閆家山板塊的海信境觀項目正式開盤。該項目從1月底拿地到入市僅用時111天，開盤當天即售出181套，展現(xiàn)了較高的市場認可度。
開盤現(xiàn)場，人氣高漲、秩序井然，“從線上發(fā)布會到樣板間開放，我一直在關注這個項目。今天看了實景，確實符合預期，就果斷定下來了，開始期待以后住進來的日子了。”現(xiàn)場一位成功認購的業(yè)主難掩喜悅之情，言語間滿是對未來生活的憧憬。
如今，“好房子”正成為當前青島樓市回穩(wěn)的核心驅動力，除了海信境觀，多個主城改善項目開盤熱銷即可佐證：市北浮山后青啤靜瀾山開盤兩日到訪超千組、成交破百套，成交額4.3億元；市北新都心保利青鐵·都心瑯悅首開兩小時銷售4.53億元；東李青特東序首開去化率近九成，領跑東李板塊；中海青云萬里126套房源1小時近乎售罄，首開銷售額達6億元。
市場的積極表現(xiàn)，離不開政策的持續(xù)“護航”和精準“滴灌”。
5月15日，青島發(fā)布13條樓市新政，支持城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建，增設公共設施、附屬設施等建筑面積，不計入容積率；將非全日制專科人才、在青務工的農(nóng)業(yè)轉移人口納入配售型保障性住房保障范圍；個人公積金貸款最高額度調整為160萬元，夫妻雙方最高貸款額度調整為240萬元……
來自市住房城鄉(xiāng)建設局的統(tǒng)計顯示，目前青島已累計出臺7批次63條房地產(chǎn)政策措施，滿足市民剛性和改善性住房需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。去年年底，我市正式發(fā)布《青島市“好房子”建設標準體系》及《青島市“好房子”建設技術與評價導則》，作為全國首個城市級“好房子”建設標準體系，為青島全域住宅品質升級劃定準則、樹立行業(yè)范本，引領全城人居向著更高質量、更舒適宜居、更綠色智慧的方向迭代升級。
而“好房子”的落地，同樣需要前端土地供應的精準匹配與品質支撐。記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，截至目前，今年全市商品住宅用地已成交7宗，面積279畝，同比增長61%。聚焦“好房子”建設，市自然資源和規(guī)劃局還陸續(xù)出臺容積率優(yōu)化、土地出讓價款計算調整等20余項土地和規(guī)劃支持措施。業(yè)內人士分析，在“好房子”政策的引導下，青島主城區(qū)核心地塊價值進一步凸顯，房企拿地意愿明顯增強。
目前，市北新都心、鄭州路片區(qū)，李滄世博園片區(qū)，嶗山王家村、張村河片區(qū)，城陽白云山片區(qū)，高新區(qū)青島中學北片區(qū)等已成為“好房子”集聚區(qū)。從“有房住”到“住好房”，隨著各類高品質改善型項目的入市和政策紅利的釋放，青島房地產(chǎn)市場逐步回穩(wěn)，不斷積蓄邁向“高質量發(fā)展”階段的新動力。
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