廣東
今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現了明顯的回暖跡象。我最近的文章里也進行了闡述，也分析其原因。但從留言的內容來看，還是有不少人存有疑問：
近期，一線城市及部分二線城市等大城市的樓市出現了回暖行情。像上海、深圳、廣州等城市的樓市成交量從3月起就開始處于高位運行的狀態。上海樓市4月份和5月份均出現刷新了二手房單日成交量的紀錄。
在樓市成交量增長的推動下，3月份和4月份一線城市二手房房價環比實現連續兩個月的上漲。
那么，樓市的拐點是不是真的已經到了？
今天我們從整體房地產市場運行情況數據來分析一下，看樓市的拐點是否真的要來了。
5月18日，國家統計局發布了《2026年1-4月份全國房地產市場基本情況》，主要從房地產開發投資、新開工面積、竣工面積、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額等指標呈現房地產市場運行的情況。
其中房地產開發投資、新開工面積、施工面積、竣工面積，這幾項數據指標能夠一定程度上反映未來短中期的市場供應情況。而銷售面積、銷售額反映的是過去一段時間的市場銷售情況。
而5月18日同時也發布了《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，反映是4月份70個大中城市的房價變動情況，關于這份數據的分析，可以去看看我昨天的文章《一線城市房價延續回暖態勢》。
先看房地產開發投資的數據變化。
來源：國家統計局
從上圖可以看出，2026年1-4月，房地產開發投資增速同比下降了13.7%，降速較上個月進一步擴大，說明房地產開發投資進一步在收縮，這意味著未來的樓市供應會繼續減少。
接下來我們來看與房地產開發投資相關的幾項指標。
2026年1-4月份，房屋施工面積同比下降12.1%，住宅施工面積下降12.5%。房屋新開工面積下降22.0%，住宅新開工面積下降23.6%。以上兩項數據降幅均較1-3月有所擴大。房屋竣工面積下降24.0%，住宅竣工面積下降25.8%。這項數據卻是較1-3月份有所縮減。
可以做一個初步的推測，樓市供應方對于加大中長期的供應仍表現比較謹慎。而因為今年前幾個月的大城市的樓市回暖行情，短期的供應卻相對有多加快。
當然，這些數據的變化并不能表明樓市要反轉了，只能一定程度上說明短期市場有所回穩。
接著看新建商品房相關銷售數據。
來源：國家統計局
整體來看，2026年1-4月份，新建商品房的銷售在持續回升，這市場的感受也是一致的。
2026年1-4月份，新建商品房銷售面積同比下降10.2%，降幅較1-3月份收窄0.2個百分點；住宅銷售面積下降12.2%，降幅較1-3月份收窄0.9個百分點。新建商品房銷售額下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點；住宅銷售額下降15.7%，降幅收窄2.8個百分點。
從1-4月份新建商品房及商品住宅銷售數據來看，可以說新房市場銷售情況在全面回暖。而且新建商品住宅的降幅收窄情況明顯好于商品房。
與此同時，隨著銷售的回升，樓市的庫存實現連續2個月的下降。4月末，商品房待售面積同比下降0.5%；待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。
所以，從新建商品房和商品住宅的銷售數據和庫存數據來看，樓市確實有要反轉的跡象。當然，目前也只能說是有一些跡象，要確認樓市真的反轉了，還需要繼續觀察后續更長的數據。
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