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2026年5月19日香港土地注冊處的一紙成交紀錄在網上悄然流傳開來。

金像獎影帝張家輝，以1.32億港元沽出其名下中半山嘉慧園高層J室。

消息傳開財經版說"持貨九年賬面僅賺一百萬"，娛記說"扣除稅費傭金實際虧了七百多萬"。

一個拿過兩屆金像影帝的香港頂級演員，九年前以首置名義省下千萬辣稅買入的半山豪宅，最終竟以微利離場甚至倒貼。

在這個動輒暴賺上億的明星置業故事里，張家輝為什么要選最"不劃算"的方式退場？

而這九年的持守與放手，又照見了他和關詠荷怎樣不為人知的人生算法？

首置名義買進嘉慧園

2017年春彼時張家輝51歲，憑《證人》《激戰》兩奪金像獎最佳男主角。

電影片酬已飆至千萬級，手里握著跑馬地逸廬自住單位，其余物業多以公司名義持有。

可妻子關詠荷帶著女兒上學、逛街總嫌半山以上不方便。

他琢磨很久，決定再以個人首置身份買入嘉慧園高層J室，成交價1.31億港元。

實用面積3366方呎，四房雙套，高層可望維港，因為是首次以私人名義入市。

他免繳當時15%買家印花稅及雙倍印花稅，節省約1539.25萬港元。

僅需支付首置基本印花稅4.25%，約556.75萬港元，后來媒體才慢慢拼出答案。

關詠荷挑中嘉慧園是因為老牌豪宅私密性高、學區合適，最重要的是離女兒學校近。

媽媽接送不用爬半山，他想給妻女一個安穩落腳點，不是炒樓。

2020年疫情前這套房曾以2億港元放盤未果，隨后香港樓市進入調整期，他索性封盤不賣。

一家人偶爾還回去住，那幾年圈內明星紛紛高位出貨套現。

他安靜地留著像在等一個"合適的時候"，而不是"最高價的時候"。

數字背后是刻意的選擇

2026年5月嘉慧園高層J室以1.32億港元成交，較2017年買入價高出僅100萬。

九年間名義升幅不足0.8%，跑輸幾乎任何穩健理財，買入時首置印花稅約556.75萬港元。

買入加上賣出代理傭金約263萬港元，賣出獲利100萬港元，實際賬面約719萬港元。

若當年他不走首置、不省那1500多萬辣稅，而是正常繳納15%辣稅買入。

這單交易虧損將超兩千萬，港媒財經版用"史上最佛系明星置業"來形容這筆帳。

可換個角度看他用一生僅有一次的首置優惠，替家人換了九年安穩居所。

末年即便微虧也從容放行。旁邊那些"三年翻倍、杠桿滾倉"的炒樓傳奇跟他沒關系。

張家輝從出道到現在信奉的都是同一套，戲要拼盡全力演，錢夠用就好，家永遠大過賬本。

新買家聯名登記中出現了普通話拼音的"徐先生、女士"。

坊間猜測是內地高凈值資金接盤香江核心資產，也有人說是某知名人士代持。

但這些已不在影帝的考慮范圍內，簽字、交吉、轉身，他把鑰匙遞出去那天，甚至沒發一條社交動態。

六十一歲牽妻看演唱會

外人只看懂賣房虧錢，看不懂的是這背后二十三年的底色。

1995年張家輝在拍戲現場初識關詠荷，TVB當時的"審死官"收視女王。

《苗翠花》里的第一代俠女，他那時還是配角里的配角，她是全城寵兒。

2003年兩人澳洲注冊，關詠荷宣布息影退圈，把舞臺留給丈夫，外界惋惜她"為愛犧牲"。

她淡淡回家里總得有一個人多顧一點，此后張家輝從甘草演員一路打到金像影帝。

每部戲搏命，《證人》增肥又暴瘦、《激戰》練出MMA身材、《寒戰》里亦正亦邪。

關詠荷不跟組、不搶鏡，默默帶女兒、煲湯等他收工，他拍親密戲提前報備。

手機里不存女搭檔私人號碼，"怕老婆擔心"說出口從不覺得丟臉。

2026年5月初港媒拍到61歲的張家輝牽著同齡的關詠荷去紅館看演唱會。

沒保鏢開道，沒刻意遮臉，他全程扣著她的手，人群擠過來時下意識側身替她擋一下。

她穿牛仔外套、頭發松松扎著，素顏帶笑，快門按下的一瞬，比任何豪宅成交價都貴。

回頭再看那套嘉慧園2017年他為妻女買下，2020年不舍得賤賣。

2026年市場回暖少許便脫手套現，不貪、不戀、不給家庭綁死在磚頭上。

這大概就是張家輝式的"投資哲學"房子是工具，日子才是目的。

結語

成交文件歸檔那天，他在訪問里被問退休計劃，答得簡短："繼續拍戲，拍到沒人找我為止。

關小姐話想環游，等我得閑就陪她。"說完自己先笑，眼尾皺紋擠在一起。

像個終于交卷的松了口氣的普通人，沒有豪宅加身的炫耀，沒有虧本離場的愁容。

六十二歲的影帝揣著剛拿到的賣房款，只想陪著跟了自己大半輩子的女人。

去走完她念叨了很久的旅途。所謂人生贏家，從來不是資產表上多亮眼的數字。

是走了大半輩子，身邊站的還是當年那個，愿意放下光環陪你過日子的人。

比起在樓市里追漲殺跌賺來的紙面財富，牽著愛人的手從容奔赴下一段旅程，才是這輩子最劃算的一筆“投資”。

新浪財經（張家輝1.32億港元出售香港中半山嘉慧園豪宅 據報實虧719萬港元2026.05.19）

觀點地產網（張家輝1.32億港元出售香港中半山嘉慧園豪宅 據報實虧719萬港元2026.05.19）