北京
周二，30年期固定房貸利率飆升至2025年7月以來最高水平，Kalshi預測市場的交易員們迅速上調了年內利率預期。該利率報6.75%，這一數據來自Mortgage News Daily。過去10天內，房貸利率已上漲33個基點；自4月的6.29%以來，累計漲幅達46個基點。一個基點等于0.01%。
推動房貸利率跳漲的直接原因是國債收益率的劇烈波動。30年期國債收益率觸及2007年以來最高，10年期國債收益率也逼近多年高點。而10年期國債收益率正是房貸利率的關鍵定價基準。
Kalshi平臺上設有多個預測市場，專門押注年內房貸利率的數值區間。周二短短數小時內，利率突破6.8%的概率從43%躍升至50%。更引人注目的是，交易員對利率觸及7%的押注大幅升溫——周一這一概率還微乎其微，周二已飆升至23%。
地緣政治緊張局勢是本輪利率動蕩的核心背景。自2月伊朗戰爭爆發以來，房貸利率持續震蕩：3月一度升至6.64%，4月又回落。盡管特朗普總統周二宣布推遲對伊朗的軍事打擊計劃后油價暫時企穩，但仍遠高于戰前水平。高企的油價已直接推升通脹——上周公布的消費者價格指數同比上漲3.8%，創2023年5月以來新高。在通脹持續發酵的環境下，房貸利率料將維持高位。
不過，高利率尚未明顯壓制購房需求。全美房地產經紀人協會周二的報告顯示，4月待售房屋銷量環比和同比均實現增長。
Kalshi的預測市場將以房地美（FreddieMac）的房貸利率數據作為結算依據。該機構按周發布數據，其統計結果通常低于Mortgage News Daily的每日報價。
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