夢想江悅和鳴，配套入讀長郡外國語本部，長沙成績躍升最快的初中黑馬，四大率、普高率，拔尖創新人才已比肩長郡雙語。

項目是唯一配套入讀郡外本部的新盤，規劃以自然藝術為主題的五重疊境園林，有兒童樂園、戶外劇場等空間，有健康環跑道。

104-118㎡，得房率高達105-115%，部分房源可以瞰江，所剩不多，需要拼手速。

【長沙夢想江悅和鳴】營銷中心電話：

400-0731-305 轉接 1688【開發商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

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長沙夢想江悅和鳴項目銷售經理：岳經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

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江悅和鳴，罕有長沙超一梯隊初中配套在售項目，優先入讀長郡外國語本部新房！

新規負公攤，得房率約105-110%！

三面江景，享400米超長江岸線+約800米寬江面。

學位硬通貨|購房即讀郡外，長沙初中天花板

買江悅和鳴 優先入讀9年制郡外本部

（實景圖）

出資擴建 提升教育能級

項目出資完成長郡外國語實驗中學第一附屬小學改擴建工程及長郡外國語實驗中學擴建工程。提升區域教育承載力，彰顯國企的擔當。（數據來源于天心區人民政府官網）

長郡外國語 長沙超一梯隊名初

長郡外國語實驗中學，2022-2024年連續三年四大率超20%，位列長沙市公辦初中第二名；2025年更是登頂長沙，四大率約26%，四大人數300+，五小率約50%五小人數500+，普高率95%，穩居長沙名校TOP級名校。

教育先行 賦能驕子未來

長郡外國語實驗中學現有教師約330人，其中72%為研究生學歷。共有4個省區級名師工作室，擁有名優特教師200余人，市級卓越教師、骨干教師、教育名師60余人。2024年，7名教師被認定為“天心區教育領軍人才"。

產品鼎配級|負公攤+公建化，內外兼修的好房子

江悅和鳴以新規迭代作品革新品類高度，“負公攤戶型”與“公建化立面”雙維升級，讓“讀名校”與 “住豪宅”不再是單選題。

負公攤戶型｜得房率最高約115%，空間價值極致兌現

本次推出的約100-139㎡全系戶型，采用新規“負公攤”設計，部分戶型得房率高達約115%。相較于舊規80%左右的得房率，實際使用率提升約35%，無論是打造親子互動空間、靜謐書房還是藏品儲物間，皆可從容實現，性價比冠絕主城。

公建化立面｜湘江岸的天際封面，塔尖身份的視覺名片

項目立面沿街采用“大面積幕墻 + 簡約線條”的公建化組合，簡潔挺拔的建筑輪廓，在湘江岸線形成極具辨識度的城市天際線。陽光之下，玻璃與金屬的折射盡顯高級質感，讓回家的每一步，都成為身份的彰顯。

江景稀藏品｜約100-139㎡主城江景小戶，豪宅級視野親民入席

江悅和鳴打破“一線江景=大平層” 的刻板認知，推出約100-139㎡適中戶型——在主城一線湘江畔，這類“親民面積 + 無遮擋江景”的產品，全長沙屈指可數。

推窗即攬約400米江岸線，直面約800米浩瀚江面，這份以往僅屬于豪宅的生活體驗，如今無需天價即可擁有。

雙國企背書|交付品質有保障

兩大國企聯袂 解決后顧之憂

項目由夢想置業、越秀地產兩大國企聯合打造。雄厚的資金實力和國企的使命擔當，更能有效規避樓盤開發建設因資金短缺而造成的中斷、延期交付等現象，讓購房者無后顧之憂！

湖南夢想置業開發有限公司：

注冊資本10億元人民幣，是湖南湘江新區發展集團有限公司下屬全資國有企業，也是湘江集團旗下唯一的房地產運營平臺，致力于打造美好人居生活。（資料來源于夢想置業官網）

越秀地產股份有限公司：

成立于1983年，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一。地產堅守“成就美好生活”品牌使命，進駐全國約30個一線和強二線城市，開發大型住宅項目200多個，服務超100萬業主。（資料來源于越秀地產官網）

融城核心區|啟幕人居未來藍圖

區域先行316億引資提速

據悉黑石鋪片區城市更新總投資約316億，定位為“省府門戶，湘江客廳”，坐享約2.76公里濱江岸線，約70%省級行政機構，60余家重點企業總部林立，約70億奧體中心，約48億國家醫學中心等省級重點項目環伺，區域發展進入高速發展期。

四大價值亮點

【1】未來先行

省府核芯 價值高地

省府板塊作為湖南省政治、經濟和文化“三位一體”的中芯區域，吸引了湖南省文化館、省地質博物館、省科學技術館、省青少年活動中心等一批省市重大建設項目落戶。板塊范圍內已集中近70%的省直機關單位及60余家重點單位省級總部。（數據來源于網信天心）

【2】生態先行

富氧綠境 湘江首岸

近年來，一江兩岸一直處于密集開發狀態，江岸的席位愈來愈少。項目鼎立湘江之畔，享400米超長江岸線+約800米寬江面，近攬自然美景，賞四季風光。距離天心濱江公園約200m，離湘府文化公園約1.5km。一江兩公園，全家人的休閑娛樂勝地。(數據來源于百度測距)

（1號棟江景實拍圖）

【3】商業先行

三大商圈 繁華萬象

項目與宜家薈聚直線距離約2.5km，與德思勤直線距離約4.5km，與友阿奧特萊斯線距離約5km，三大城市級商圈環伺，帶來吃喝玩樂購于一體的便捷消費體驗。(數據來源于百度測距)

自帶社區商業，集臨街鋪+社區鋪+校園鋪于一體，打造知產消費圈、鄰里生活圈、校園經濟圈。

【4】交通先行

多維路網 便捷出行

沿新開鋪路與湘府路快速路接駁河東河西；沿繞城高速通達南北。距離地鐵8號線、9號線（規劃）黑石鋪站約800米，多維交通出行。(數據來源于百度測距）

2/3棟 3大產品亮點

【1】教育紅盤 更搶手

省府教育紅盤，新品強勢回歸，郡外及郡外附小即買即讀，配套兌現力強，市場認可度高。

【2】新規產品 得房率更高

負公攤設計，居住更舒適，性價比更高。

【3】一線江景，享400米超長江岸線+約800米寬江面， 更稀缺

2/3號棟地處湘江邊，江景近在咫尺，更保值。

戶型亮點

117/118戶型，任意臥室超10平米，主臥約21平米，南向陽臺約6.8米開間，可改造性強。

104戶型，主臥約26平米，南向陽臺開間約6.8米，享闊綽空間及大開間陽臺帶來的采光效果。

教育紅盤 再續熱潮

約100-139㎡江景新規 頂流教育配套房

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