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今天的開場，從一塊剛剛上架的土拍開始。

雖然這塊地，是之前已經上過架的老臘肉。

地面積：40257.76平方米(60.3866畝)

土地用途：城鎮住宅用地、其他商服用地

規劃設計主要指標：容積率：≤2.3；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54米；綠地率：≥35%。

出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年

拍賣起始價：340萬元/畝（折合樓面地價約2217元/平方米）

拍賣時間： 2026年6月12日上午10：00

但是有兩點值得關注。

第一，這塊地漲價了，之前是320萬/畝，現在是340萬/畝。

第二，這塊地周邊的變化，非常之大。

其實這么一看，很明顯的，我們就能看到：地段在升值。

這是2022年的時候，地塊周邊，還是大片大片的空地。

2022年4月地塊周邊實景△

這是2026年4月的時候，同樣是這塊地的周邊，變化可謂翻天覆地。

為了方便大家多角度看，還可以識別下面這個小程序查看地塊實景VR。

斜對面是在建的川工大天府旌城校區、德陽市體育中心，旁邊是已經建好的天府旌城英才、人才公園。

在沿著一環路往前面走不到1公里，就是正在修建的北天府公園，占地約276畝，緊鄰著在建的，就是全新的德陽市博物館。

看，以前覺得平平無奇的這么一塊地，現在看起來，是不是感覺到確實值得“身價”漲一漲了？

其實，天府旌城其他的先不說，就只先看下面這一張圖，都很牛x了。

在這個前提之下，它成為近年來德陽出規劃最多的片區也是理所應當的了。

不完全統計，大到分片區規劃，小到地塊性質調整、新增道路規劃等等至少有40多份！

這是天府旌城整體規劃區域圖，從這張圖上，也可以明確的看出整個天府旌城的范圍有多廣闊。

一度有不少網友以為“天元就是天府旌城”，實際上，天元只是天府旌城的其中一個部分。

但有一點必須要說的是，天元卻是目前天府旌城發展最早、最重點的區域。

而下面這四張規劃圖，分別為天元東、南、西、北區域，則可以說是未來全新的天元。

在這張天府旌城天元片區北的規劃圖上，居然還有意外收獲。

仔細看，在長江西路上，居然出現了S11線市域鐵路。

不過這份規劃是2021年出的，跟現在最終確定的S11線市域鐵路路線并不相同。

但如果以后德陽能在此修建新的地鐵，那倒是會讓整個長江西路更為升級了。

而長江西路，德陽最重要的城市主干道之一，從鐘鼓樓、文廟廣場二來，一路向西，已經在修延長線了，它是德陽主城區至什邡道路快速化改造項目的重要組成部分，也是三星堆旅游環線的一部分，即天府旌城連接線。

說回現在。

就在今年4月，這一片又出了新規劃。

一環路往西、往南都出了更為詳細的規劃，并且部分重疊區域也所新的調整。全新區域的定位為：天府北核·公園旌城。創新服務雙高地。在長江西路以北區域，則被全新定位為“旌智北苑，花園新城”。

別說這是畫大餅，如果說一個地方值不值得關注，那首先就要看這地方有沒有上面的“餅”。

而且不光有“餅”，天府旌城的“餅”還正在一個個快速的出鍋中！

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另外一個值得關注的區域，就是旌北新區

這個就厲害了。

因為它是德陽地價、房價最貴的區域。

如果說有些片區是即將起飛，那旌北新區就是已經一飛沖天了。

最近三年多以來，新拍賣的住宅用地，樓面地價基本都在3000元/㎡以上，而且新建商品住房的均價基本都在8000元/㎡以上，在售樓盤都是走高端改善路線。

而且你能信？就這么貴的房價，2025年，它還是德陽銷量最高的片區，簽約1603套，占主城區總簽約量的35.8%。

所以德陽人為啥都這么喜歡旌北新區？

簡單來說，城市界面新、高端配套多、上風上水且沒有工業廠房，而且區內的旌湖段，現在也已經蓄水，湖景比以前更漂亮等等，這些都是原因。

現在，旌北新區河東和河西的發展也已經有所不同。

河東這邊，地塊幾乎都已經修滿，已經沒有住宅用地，只剩下三四塊商業用地；

河西這邊，正是熱火朝天的階段，眾多大型配套正在建設中：S11線、文德中學、錢塘江路下穿、白鷺湖體育公園等等，還有已經投入使用的市醫院旌北院區、婦兒醫院。

而整個旌北新區新一輪的發展規劃，早在2025年4月，就已經出了三個，其中，還包含孝感。沒錯，孝感也屬于旌北新區。【】

新一輪的發展起點，已經是從錢塘江路開始，繼續往北。

總體來看，依然是以住宅用地、公園綠地、教育和商業用地為主，也就是說，依舊會延續“生態宜居，城市北大門”的基調。這一點，從三個的，三個整體的功能定位也看得出來。

旌北新區河東片區：旌彩北門戶·樞紐未來城

旌北新區河西片區：公園新樞紐·城市新中心

旌北新區孝感片區：宜居北門戶·煙火公園城

最后。

城市不斷更新發展，德陽的城區范圍只會越來越大，但每個片區的發展速度、方向都有所不同，未來的時間里，你比較看好德陽哪個地方呢？評論區見。

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