01

核心結(jié)論

涉宅土地：臨平新城LP0101-19地塊由西房競得，純住宅用途，溢價率15.69%，土拍熱度從核心板塊外溢至外圍板塊。

新房成交：成交738套/建面11.51萬㎡/58.37億元，量級從上周高位回落，但呈現(xiàn)"量縮價升"的結(jié)構(gòu)性改善行情。

熱點項目：棲湖云莊、中海·萬潮玖序、保利·天珺位列周度成交金額前三。

分區(qū)域看點：富陽區(qū)（118套）、蕭山區(qū)（112套）、余杭區(qū)（100套）成交套數(shù)前三；濱江區(qū)均價100595元/㎡、西湖區(qū)97559元/㎡領(lǐng)漲。

02

土地市場

本周僅成交1宗涉宅地塊，位于臨平新城核心區(qū)，由城投系西湖房地產(chǎn)競得，純住宅用途，建設(shè)用地建面37363㎡，總建面67253㎡，成交總價70029萬元，樓板價10413元/㎡，溢價率15.69%。

本周地塊成交明細

本周涉宅土地市場呈現(xiàn)三大特征。其一，成交宗數(shù)從上周2宗回落至1宗，地塊位置由余杭核心未來科技城板塊外溢至臨平新城；其二，溢價率從上周34.65%回落至本周15.69%，樓板價從31644元/㎡回落至10413元/㎡，土拍熱度階段性回落；其三，競得方由頭部品牌房企聯(lián)合體轉(zhuǎn)為城投系西湖房地產(chǎn)單獨競得。

03

新房市場

本周新房量縮價升。供應655套/建面10.85萬㎡，環(huán)比 +60.93%；成交738套/建面11.51萬㎡/58.37億元，套數(shù)環(huán)比 -23.68%。供求比0.94，仍處供小于求區(qū)間。成交均價50694元/㎡，環(huán)比+29.93%；套均價791萬元/套，環(huán)比+38.26%。

圖表解讀：本周供應建面10.85萬㎡環(huán)比放量，但成交建面從上周14.18萬㎡回落至11.51萬㎡，供求比0.94仍處于供小于求區(qū)間。

本周新房成交套數(shù)環(huán)比 -23.68%、面積環(huán)比 -18.79%，量級從上周高位回落；但成交均價環(huán)比 +29.93%、套均價791萬元/套環(huán)比 +38.26% 大幅跳漲，反映本周高總價改善產(chǎn)品集中網(wǎng)簽。同比維度上，成交均價 +41.54%、套均價+64.61%，結(jié)構(gòu)性改善需求仍是市場主導力量。

分區(qū)域周度成交

本周分區(qū)域成交呈現(xiàn)"外圍放量、核心高價"的典型分化格局。

量能維度：富陽區(qū)118套居全市首位（環(huán)比+96.67%、同比+136.00%）實現(xiàn)顯著放量，但成交均價18609元/㎡反映以總價驅(qū)動的剛需置換為主。

價格維度：濱江區(qū)100595元/㎡居全市首位、西湖區(qū)97559元/㎡居次、上城區(qū)70186元/㎡，三區(qū)構(gòu)成全市高端改善的"核心三角"。

遠郊量價分層：臨安16436元/㎡、富陽18609元/㎡，與濱江、西湖核心區(qū)呈現(xiàn)約6倍價差。

04

熱銷項目

熱點項目去化驅(qū)動

棲湖云莊（西湖蔣村別墅）：建發(fā)房產(chǎn)出品，依托蔣村板塊稀缺低密別墅資源，本周登頂成交金額榜首。

中?！とf潮玖序（濱江區(qū)府）：中海品牌疊加濱江高端區(qū)位，與該盤高價值產(chǎn)品集中網(wǎng)簽密切相關(guān)。

保利雙盤：保利·天珺與保利天奕分別位于錢江世紀城與未來科技城兩大核心板塊聯(lián)袂登榜。

天瀾傳序府、元起觀潮府（上城別墅）：延續(xù)上城區(qū)豪宅與高端低密產(chǎn)品的成交主力地位。

濱江·浩運府（蕭山市區(qū)）：濱江集團聯(lián)合操盤，疊加蕭山區(qū)112套成交位居全市第二的整體環(huán)境。

潤啟未來城（西湖三墩北）：潤系品牌+學區(qū)+地鐵三重屬性支撐下，連續(xù)兩周入榜。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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