楊家坪中迪廣場(chǎng)，活了？！

重慶中迪廣場(chǎng)位于九龍坡區(qū)楊家坪正街68號(hào)，由重慶中迪禾邦實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，因資金等問(wèn)題，項(xiàng)目擱置多年，最終破產(chǎn)清算。

閩融施遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司，通過(guò)公開(kāi)司法拍賣(mài)，于2026年3月取得中迪廣場(chǎng)項(xiàng)目土地使用權(quán)，項(xiàng)目名稱由“重慶中迪廣場(chǎng)”變更為“閩融璟宸”。

我查了下這家公司，2026年1月28號(hào)才成立，然后1個(gè)多月后把中迪廣場(chǎng)接過(guò)來(lái)了，到現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)還不到5個(gè)月時(shí)間。

名字是閩融施遠(yuǎn)，猜測(cè)可能是閩系福建系背景。

在上一輪房地產(chǎn)出清的過(guò)程中，閩系房地產(chǎn)企業(yè)幾乎快要全軍覆沒(méi)，泰禾、福晟、陽(yáng)光城、三盛、中庚、正榮、融僑、融信、禹州、寶龍、世茂、旭輝、大唐、金輝、中駿等閩系房企，均以實(shí)際債務(wù)違約。

閩融施遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司，董事長(zhǎng)是施傳雄，他在海南雄鑫天誠(chéng)貿(mào)易有限公司、成都合景天福置業(yè)有限公司也擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)，這兩家公司分別是在2024年底、2025年底成立的，成立時(shí)間都不長(zhǎng)。股東是施傳雄、施生鳳，應(yīng)該是家族成員。

我讓Ai給這家公司做了盡調(diào)報(bào)告，有一些收獲但不多，分享給你們：

閩融施遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司，是以3.8億元底價(jià)拿下中迪廣場(chǎng)資產(chǎn)包，而它的拍賣(mài)評(píng)估價(jià)是21.43億元，折價(jià)率高達(dá)82%

中迪廣場(chǎng)是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積為77萬(wàn)平米，計(jì)容總建筑面積為51萬(wàn)平方米，總占地面積為4.65萬(wàn)平米，規(guī)劃有兩棟超高層地標(biāo)建筑。

項(xiàng)目分成南北區(qū)兩部分，其中北區(qū)1號(hào)樓商業(yè)、2號(hào)樓寫(xiě)字樓、3號(hào)樓公寓、4號(hào)樓公寓已完工并已交付，5-8幢在建工程，這其中的5棟和7棟都是屬于超高層建筑，都是規(guī)劃設(shè)計(jì)為54層。但兩棟超高層一棟只建到10層，一棟建到7層就爛尾了。

6號(hào)樓建筑規(guī)模15.4萬(wàn)平米，也是最大的建筑，8號(hào)樓建筑面積1.92萬(wàn)平米。

這次要調(diào)規(guī)的是6號(hào)樓和8號(hào)樓，主要是調(diào)整使用性質(zhì)，調(diào)整內(nèi)容如下：

把6號(hào)樓B6-B1層、吊二層、吊一層原酒店專屬用房調(diào)整為辦公專屬用房，將6號(hào)樓1-3層、6層、7層原酒店用房調(diào)整為辦公用房，4-5層酒店用房調(diào)整為商業(yè)用房，8號(hào)樓酒店用房調(diào)整為辦公用房。建筑高度、建筑外輪廓、建筑面積，保持不變。

調(diào)整后，辦公面積增加了33603平米。

中迪廣場(chǎng)旁邊是新希望D10天際，我在跟新希望的朋友實(shí)地走訪現(xiàn)場(chǎng)時(shí)聊到，它未來(lái)很有可能改造成寫(xiě)字樓，而且是住宅性質(zhì)的，參考照母山的萬(wàn)瑞天際云墅。

萬(wàn)瑞是力帆和紅星在2014年打造的，物業(yè)形態(tài)被歸為"酒店式公寓"，后面調(diào)規(guī)成住宅性質(zhì)。

現(xiàn)在中迪廣場(chǎng)從酒店使用性質(zhì)調(diào)整成辦公，可能只是第一步，未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)規(guī)成住宅性質(zhì)。當(dāng)然，這也只是我的猜測(cè)。

一個(gè)最近兩年才冒出來(lái)的公司，查不到什么背景，要真想去實(shí)打?qū)嵄P(pán)活這個(gè)建筑面積77萬(wàn)平米的龐然大物，必然是蚍蜉撼樹(shù)，所以后續(xù)有很大可能還會(huì)繼續(xù)調(diào)規(guī)，不然企業(yè)怎么盈利嘛！

中迪廣場(chǎng)位于楊家坪核心，當(dāng)它被盤(pán)活后，受益最大的肯定是附近居民和楊家坪片區(qū)，這道城市傷疤終于有機(jī)會(huì)被修復(fù)了。

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