5月正式落幕。

作為廣州穗八條新政落地后的首個完整自然月，疊加五一黃金周全年重磅置業(yè)營銷節(jié)點，政策紅利與旺季流量雙向共振，5月廣州樓市究竟交出怎樣的成交答卷？市場是如期回暖還是分化前行？

下面我們透過網(wǎng)簽、來訪認(rèn)購等數(shù)據(jù)，復(fù)盤本月市場表現(xiàn)。

01

供求走勢

普睿廣佛區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月集中取證沖刺五一黃金周之后，5月全市商品住宅新增供應(yīng)僅966套、11.87萬㎡，對比4月7229套、83.06萬㎡大幅回落，同比去年5月同樣大幅縮水。

成交方面，5月網(wǎng)簽面積達(dá)到80.97萬㎡，同比上漲18%，環(huán)比上漲21%，市場成交熱度集中于五一黃金周，節(jié)后熱盤網(wǎng)簽支撐網(wǎng)簽量達(dá)近一年峰值，其中保利海韻網(wǎng)簽近260套，聚龍灣源舍、萬博金湖壹號等6盤網(wǎng)簽過百套。

數(shù)據(jù)來源：普睿數(shù)智；統(tǒng)計口徑：包含住宅、別墅

同時，區(qū)域分化態(tài)勢愈發(fā)凸顯，主城區(qū)成交回暖力度顯著優(yōu)于近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域：

核心四區(qū)（天河、海珠、越秀、荔灣）：成交面積20.52萬㎡，環(huán)比增42%，同比增23%，成交面積占比25%，提升1個百分點。

近郊三區(qū)（白云、黃埔、番禺）：成交面積32.92萬㎡，環(huán)比增25%，同比增26%，成交面積占比41%，同比提升3個百分點。

外圍四區(qū)（花都、南沙、增城、從化）：成交面積27.52萬㎡，環(huán)比增6%，同比增7%，成交面積占比34%，同比下降4個百分點。

02

庫存走勢

本月供求比低至0.15，庫存有效去化，截至月末全市存量約11.85萬套，環(huán)比下降5.02%，去化周期縮短近兩個半月至24個月，時隔半年重回兩年內(nèi)。

數(shù)據(jù)來源：普睿數(shù)智；統(tǒng)計口徑：包含住宅、別墅

由于項目節(jié)前扎堆取證，本月各大區(qū)供應(yīng)明顯下滑，項目在五一、母親節(jié)、520等節(jié)點積極營銷促進(jìn)去化，各大區(qū)成交量明顯回升，主城區(qū)環(huán)比漲4成；庫存主要分布在近城和遠(yuǎn)郊，增城、黃埔?guī)齑娉?00萬㎡，除天河、海珠外，其他區(qū)域去化周期超20個月。

各區(qū)庫存熱力分布

數(shù)據(jù)來源：普睿數(shù)智；統(tǒng)計口徑：包含住宅、別墅

03

來訪認(rèn)購

據(jù)普睿廣佛區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全市重點監(jiān)測50個項目的盤均來訪達(dá)583組，環(huán)比上升19%，盤均月度認(rèn)購套數(shù)為28套，環(huán)比上升73%，轉(zhuǎn)化率為4.9%，環(huán)比提升1.5pct。

四月末新盤熱銷疊加穗八條新政利好刺激市場情緒，五一假期市場熱度高漲，本月周度盤均訪交量同環(huán)比齊升，假期后受惡劣天氣影響，呈現(xiàn)逐周回落趨勢，但最低的末周訪交量仍高于今年周均水平。

注：數(shù)據(jù)來源普睿數(shù)智監(jiān)控

04

開盤加推

據(jù)普睿廣佛區(qū)域監(jiān)控顯示，5月共19盤22次開盤加推，推貨2504套，環(huán)比增加7%，整體去化率18%，環(huán)比上升5%。

其中有4個全新項目入市，保利海韻憑借成熟配套+低密度大社區(qū)優(yōu)勢虹吸老城區(qū)剛需剛改客群，首開點燃海珠市場，去化近7成；海珠中海廣府萬宸和花都智都·鳳鳴雅頌首推大面積改善四房，總價高，去化較緩；黃埔英廣瑧榮府南向高層望江，主推大平層改善戶型，但項目為單體樓，且臨近主干道，有噪音影響，去化平淡。

越秀、保利積極推貨搶占市場，越秀閱璟臺、越秀鴻璟臺、保利天奕三盤月內(nèi)兩次加推，供貨節(jié)奏較快。

注：數(shù)據(jù)來源普睿數(shù)智監(jiān)控

05

二手房市場

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2026年5月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為9983套，環(huán)比小幅下降4.25%，同比增長8.45%，網(wǎng)簽面積99.51萬㎡，環(huán)比下降4.37%，同比增長7.89%。

二手房市場表現(xiàn)韌性十足，核心源于政策紅利、節(jié)點需求與市場預(yù)期修復(fù)的多重加持，政府明確支持居民“賣舊買新”，發(fā)放“賣舊買新”專項補(bǔ)貼，加上國企市場化收儲二手房，打通置換閉環(huán)，極大激活改善型置換需求。買賣雙方對市場預(yù)期改善，議價周期縮短，成交效率提高。

數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

普睿廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，今年3月小陽春之后，4月廣州樓市淡季不淡，5月新房成交量更錄得自去1月份以來的最高值，二手房成交已經(jīng)連續(xù)三個月穩(wěn)定在1萬套左右，市場持續(xù)穩(wěn)定的成交量輸出，說明在穗八條等一系列政策組合拳的作用下，廣州樓市的修復(fù)速度正在加快，市場止跌回穩(wěn)的信號逐漸明確。

展望6月，隨著“穗八條”相關(guān)配套細(xì)則持續(xù)落地、包括置換補(bǔ)貼、存量房收購等各類樓市利好逐步兌現(xiàn)，預(yù)計開發(fā)商將會乘勝追擊加大營銷力度沖刺年中業(yè)績，市場溫度有望得到保持。