溢價150.74%！樓面價10萬+！深圳土拍再創新高！

剛剛，南山科技園時隔多年的首宗純住宅用地成功出讓，6家房輪番加價，寸土不讓。在經過長達一個多小時、共計291輪的激烈線下競價后，最終以57.72億元的總價成交——成交價創下片區地價新紀錄！樓面價突破深圳歷史新高！成為今年深圳熱度最高、競爭最猛的一場土拍！

這意味著，片區未來新房售價將直奔20萬+/㎡！

這就是深圳豪宅市場的真相：

價格越貴，買得越瘋，市場從未冷卻，只會更燙。

隨著土拍的結束，深圳核心板塊的價值再次被推上新的高度。市場對于核心板塊的資產已經形成明確的共識：板塊能級越高，資產確定性越強。

也許，今天下場多輪競拍的中海早就看透了這一點，所以很早就開始了深圳灣的豪宅布局。

在深圳，一直有一個關于深圳灣的價值共識。真正的深圳灣內灣，一直是深超總—后海—東角頭這15km的海岸線。2024年中海深灣玖序，2025年深圳灣澐璽，2026年安緹深圳——中海沿著這條內灣，一路提前布局。

今天這場土拍，不僅確定了深圳核心區的價值共識，更凸顯了深圳灣地段的稀缺珍貴！

而中海，也成為這場豪宅戰役中最大的受益者。

一、

現象級熱銷的底層邏輯：

戰略遠見與兌現力

2024年至今，深圳灣頂豪市場的故事，被一個名字反復書寫：中海。

它以領跑的姿態，將一個個枯燥的銷售數字，鑄就成了行業傳奇——

2024年，中海·深灣玖序首開當日攬金100.2億，點燃深圳灣超級總部基地的價值引擎。

2025年，深圳灣·澐璽開盤單日銷售額突破130億，刷新國內新房開盤成交紀錄。

這一切，都發生在地產深度調整的周期里。

而中海在深圳灣的筑頂之路絕非偶然，而是其永遠擇址城市價值之巔、并以頂級產品力兌現土地價值的必然結果，更是無數頂尖買家用一次次巨額投入，換來的高價值共識。

1、深灣玖序：深超總開篇之作，定義總部基地頂豪新標準

作為深超總首個入市的純住宅項目，深灣玖序在片區建設穩步推進、城市藍圖落地初期，便以過硬產品實力斬獲市場青睞。

2024年6月28日，項目首開即勁銷100.2億元，創下深超總片區單日銷售紀錄，成為深圳頂豪市場現象級事件。

深灣玖序的成功，在于它精準把握了深超總作為深圳未來城市核心的價值潛力，更在于它以超前的產品設計，為總部基地的頂豪生活樹立了新標準。

它在深圳首創的“全景艙”戶型，迅速占領豪宅話語權高地，幾乎成為后來深圳頂豪的標配。

2、深圳灣澐璽：后海收官之作，重置深圳核心區頂豪天花板

在深圳灣后?？偛炕亟陙沓鲎尩奈ㄒ患冏≌玫厣希泻Ｂ摵先A潤，打造了“后海芯最后的住宅藏品”——深圳灣·澐璽。

這個占據后海核心、直面深圳灣15公里黃金海岸線的項目，一經推出便引爆市場，首開即罄，創下深圳頂豪單日銷售最高紀錄。

2025年全年，深圳灣澐璽以網簽284套、成交金額151.14億元的成績，毫無懸念地登頂深圳全市新房成交金額榜首。

其公建化的建筑立面，與周邊的深圳灣體育中心、華潤總部大廈等城市地標完美融合，成為深圳灣天際線的重要組成部分，也成為深圳灣的又一標桿作品。

3、中海安緹深圳：安系深灣首作，再立深圳頂豪新巔峰

作為深圳首個落地的“安系”頂豪，安緹深圳自5月底對外開放售樓處之后，便引發塔尖圈層的強烈關注，大批高凈值買家競相預約到訪。

市場熱度持續攀升，項目現場看房客戶絡繹不絕。為保障客戶參觀體驗，項目設置了2000 萬元的高額驗資門檻，但市場認購熱情依然高漲，充分印證了項目過硬的產品力已獲得市場高度認可。

還沒開盤，市場反響已寫就安緹深圳作為深圳灣新一代頂豪的王者姿態。

看明白了嗎？

從喚醒產品力，到強者間共鳴，再到對未來的探索。中海在深圳灣的每一步，都精準地踩在城市發展的節拍上，并以自己的方式，推動著節拍的前行。

經濟學家德魯克說過一句話很精準：“動蕩年代最大的危險，不是動蕩本身，而是仍然用過去的邏輯做事。”

中海能在不確定的市場里，持續創造確定性，便是源于“戰略遠見”與“頂級兌現力”的雙重底氣。

二、

頂級產品力的未來表達：

一場先鋒建筑實驗

現在的頂豪，保質期越來越短了。

去年還是全城標桿，今年就被新作品按在地上。

但買家也沒閑著?？炊嗔?，看透了，知道哪些是真功夫，哪些是花架子。

現在真正打動頂豪買家的，不是發布會上的PPT，是住進去十年，出門還是先鋒。

中海在深圳頂豪市場能一直站在牌桌上，不是因為某一個項目爆了，而是因為它每一代都在往上走。

深灣玖序定義了全景艙，深圳灣澐璽封頂了城居天花板。

其中，深灣玖序首創270°無柱全景艙產品范式，依托無柱化空間結構打通觀景邊界，盡攬深超總城市與生態資源。項目以空間創新重塑深圳頂豪觀景居住標準，也是片區首開即引爆市場的標桿作品；而深圳灣澐璽作為產品迭代頂配之作，統一3.6米奢闊層高，在尺度、景觀與產品規格上實現全方位升級，站上深圳灣人居價值頂端。

現在，玖序系之后，更高維的安系來了——中?！ぐ簿熒钲凇?/p>

它到底怎么做的？往下看。

1、空中墅島：7.2米挑高，深圳罕見

真正拉開安緹深圳與灣區常規頂豪差距的，是其深圳灣近十年罕見的T2純板樓7.2m挑高空中墅島設計，徹底改寫了大平層的居住上限。

市面上絕大多數大平層，橫向空間寬敞，但層高固定、立體層次單薄，住久了難免有平鋪、壓抑的通病。

而安緹深圳把大平層的通透尺度，和別墅的立體層高完美融合，通過超高挑空客廳、空中庭院、錯層闊尺露臺的組合設計，跳出傳統平層的空間桎梏，帶來完全不一樣的高階墅居體驗。正如安緹深圳的一句廣告語：“打破常規的不僅是物理高度，還有人生的開闊角度”。

更令人驚艷的，是安緹深圳的立面，第一眼便過目不忘。摒棄傳統頂豪慣用的厚重配色，項目甄選2026潘通流行色「云上舞白」，以溫潤純凈的白，勾勒舒展靜謐的城市天際。

設計跳出短期視覺噱頭，讓建筑肌理深度契合深超總城市肌理與原生生態；陽臺綿延起伏的流線宛若翻涌海浪，渾然相融深圳灣濱海底色。

于寸土寸金的深圳灣，安緹深圳既是城市界面難得的建筑留白，也是高端人居的精神留白，以極致美學雕琢產品，站上灣區人居藝術天花板。

2、底盤營建：全維升級，重構頂豪生活方式

很多人關注頂豪，越來越看重社區底盤設計，簡單來說，社區底盤直接決定了整個小區的居住舒適度、實用性和層次感，也是高端住宅的核心加分項。

安緹深圳的最大亮點，在于“把洋房搬進了超總”，同時把底盤抬高了29米，解決洋房住家的私密性問題。

整個抬高底盤整合了落客禮賓區、社區商業、空中連廊、全齡文體設施、泳池及多層立體園林，把所有公共功能分層梳理、有序落地，空間利用率和居住質感拉滿。

與此同時，底盤之上配齊一站式頂豪生活配套。

項目規劃約3500㎡專屬文體中心，配置紅土網球場、綜合運動館、康復療愈館，在家門口就能享受社區體育館的運動體驗；

架空層打造多主題泛會所，涵蓋圈層會客廳、花藝茶歇區、人文書吧、藝術展廳，適配日常休閑、圈層社交、藝術品鑒等多元場景。

項目打造的泛會所配套不是表露于外的奢華，而是革新標準的眼界。再疊加中海玖序系金鑰匙專屬管家服務，軟硬配套雙向拉滿，為塔尖人群構建起一站式、全維度、高質感的頂豪生活閉環。

3、無限綠洲：打造垂直綠洲的詩意棲居

安緹深圳的景觀設計，由國際頂級景觀設計事務所TROP操刀，以“師法自然、心安天地”為哲學，打造了“無限花園”景觀體系。

設計師利用29米的抬板高差，以浮島雙境為概念，把立體峽谷、無限綠洲、浮島山丘三大設計靈感融為一體，在有限的空間里創造出無限的自然意趣。

同時，項目打破園林平鋪式營造的常規做法，沿著29米抬板的綠谷中庭垂直生長，沿微地形起伏打造一個個無限循環、垂直生長的深灣隱谷。

在這里，你可以漫步于云端之上，感受山海之間的清風，聆聽鳥語花香，在都市的喧囂中找到內心的寧靜。原來，景觀不止于美和禮序，而是在城市中心植入一座會生長的「無限綠洲」。

三、

穿越周期價值的核心：

金融信用與品牌信仰

頂豪買家最怕的從來不是貴，是買錯。

中海真正賣的，不止是戶型或是景觀，而是兩樣東西：

一是資產的確定性；

二是價值共識。

1、央企龍頭，穩健的成績即是安全墊。

品牌本身就是最大的確定性。

作為央企地產龍頭，中海地產始終保持著行業最穩健的財務狀況。截至2025年末，中海手握1036.3億元充?，F金，凈借貸比率僅34.2%，資產負債率控制在54.1%，“三道紅線”指標連續多年穩居綠檔，加權平均融資成本低至2.8%，持續領跑全行業。

同時，中海還是全行業唯一獲得標普、惠譽兩大國際評級機構“A-”評級的內房上市公司，這為其在全球資本市場上構筑了堅實的信用護城河。在當下的市場環境下，這種穿越周期的財務實力，就是項目順利交付和品質兌現的最有力保障。

2、持續熱銷，全城認可的價值即是硬通貨。

市場的每一次投票，都是對實力最公正的評判。

• 2025年，深圳中海榮獲深圳市拿地數量、拿地規?！半p第一”，持續鞏固核心布局。
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• 2024-2025年，深圳中海連續兩年位列深圳房企銷售金額榜首，持續領跑市場。

這種“賣得好、拿得穩”的硬實力，正是中海深圳最堅實的價值背書。

深圳灣作為中國頂豪的第一梯隊，其資產價值已經得到了時間的充分驗證。

而中海在深圳灣的作品，從深圳灣澐璽、深灣玖序的熱銷，到如今的安緹深圳的全城關注，三代產品均占據了深圳最核心的位置，擁有最頂級的配套資源和最超前的產品設計，其未來的資產價值潛力不可限量。

3、資源統治力：核心土地的連片壟斷

中海最可怕的地方，還在于它對深圳灣核心土地的前瞻性布局。

早在2022年，中海就拿下了深灣玖序地塊；2024年，中海聯合華潤置地又拿下后?？偛炕亟^版臨海宅地，也就是如今的深圳灣澐璽。

2025年12月，經過95輪激烈競價，中海拿下深超總稀缺低密地塊，也就是現在的安緹深圳。

這種連片開發的優勢，是其他任何開發商都無法復制的。

潮水退了，誰在裸泳一目了然。

能用作品說話、用業績證明、用信用兜底的品牌，中海是公認的。

它用一連串現象級數據無可辯駁地證明了其三大核心競爭力：無人能及的戰略前瞻眼光、行業頂格的產品兌現能力，以及根植于央企基因、歷經多輪周期檢驗的抗風險實力。這不是一時的市場運氣，而是長期主義沉淀下來的必然結果。

當整個市場都在迷茫中尋找方向時，它用一個又一個標桿作品，為行業指明了價值回歸的道路。

真正的頂級選擇，從來不是在一堆同質化的選項里比價，而是錨定確定性。

此次科技園土拍的天價成交，不僅刷新了深圳宅地單價紀錄，更反向推高了深超總板塊的稀缺價值，安緹深圳的市場認可度也因此得到顯著提升。

在深圳全新的頂級城市板塊中，深超總幾乎沒有純住宅供應，安緹深圳憑借其獨有的純住宅屬性、方正地塊與低密規劃，成為高端改善市場中不可多得的優質標的，其含金量還在攀升?。?/p>

深圳豪宅市場的確定性，在瘋狂中藏著篤定和信心。

隨著項目6月底即將問世，可以預見的是，深圳或將再次創造開盤即罄的神話！