江蘇
日前，阿里法拍網(wǎng)上的一則拍賣(mài)預(yù)告引發(fā)關(guān)注：百家湖絕版地塊——江寧開(kāi)發(fā)區(qū)天元西路、江寧開(kāi)發(fā)區(qū)高湖路國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)遭拍賣(mài)。
該地塊位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)天元西路與高湖路交叉口，面積約61238.6㎡，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)至2048年7月止，剩余約22年。
由于拍品所有人借貸合同糾紛，這塊地被法院查封拍賣(mài)。起拍價(jià)4000萬(wàn)元，將于7月13日10:00開(kāi)拍。
拍賣(mài)備注有兩點(diǎn)需要注意：
①案外人南京**建筑工程有限公司因工程建設(shè)需要，已租用該地塊位于天元西路段的約2000㎡土地用于臨建設(shè)施場(chǎng)地，租期從2026年3月1日持續(xù)至2026年10月31日，租金共計(jì)3萬(wàn)元。
②地塊上還存在一處污水處理站，屬于公共設(shè)施，不在本次拍賣(mài)范圍之內(nèi)。
☆標(biāo)的物位置
項(xiàng)目位于百家湖商圈正核，緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)百家湖站，距3號(hào)線(xiàn)天元西路站不遠(yuǎn)，景楓中心、21世紀(jì)太陽(yáng)城、百家湖1912環(huán)伺。
目前，百家湖已是一地難求，這么好的位置，未來(lái)調(diào)整的潛力巨大。綜合土地條件和區(qū)位稟賦，這塊地大體有三個(gè)方向：
第一，企業(yè)抄底，做科研或總部辦公。
百家湖核心區(qū)，6萬(wàn)方開(kāi)發(fā)潛力的地塊，4000萬(wàn)起。對(duì)有實(shí)業(yè)支撐、有不動(dòng)產(chǎn)配置需求的企業(yè)，這是值得算的一筆賬。這條路最直接，確定性最高。
第二，商業(yè)運(yùn)營(yíng)方介入，轉(zhuǎn)型商辦。
體量足夠容納區(qū)域型商業(yè)綜合體或高端辦公組團(tuán)，與周邊成熟商圈互補(bǔ)。這需要運(yùn)營(yíng)功力，但一旦養(yǎng)成，就是核心商圈的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
第三，政府收儲(chǔ)、規(guī)劃調(diào)整，作為住宅用地入市。
百家湖核心區(qū)宅地已斷供多時(shí)，這塊地的位置和規(guī)整度，決定了它在城市規(guī)劃棋盤(pán)上的分量。這條路最考驗(yàn)?zāi)托暮蜏贤芰?，但想象空間也最大。
三條路，各有門(mén)檻。但在這個(gè)板塊去工業(yè)化的大趨勢(shì)下，每一條指向的價(jià)值，都遠(yuǎn)超4000萬(wàn)這個(gè)起點(diǎn)。
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