山東
6 月 22 日，青島星河灣一宗優質海景儲備地塊將開啟司法拍賣，老牌高端房企星河灣在青島的百億級大盤正式暴露經營困境。該地塊隸屬于青島星河灣項目公司，因涉及 6.5 億元公證債權糾紛被法院強制執行，成為企業債務承壓的直觀體現。
本次拍賣地塊位于城陽區環灣片區，占地 9.71 萬平方米，涵蓋住宅、商業、文體等多元業態，可建面積約 28.17 萬平方米。地塊評估價 8.57 億元，起拍價僅 6 億元，以7 折底價處置，樓面地價低至 2130 元 / 平方米。地塊坐擁一線海景資源，區位條件優越，但需配套建設大批量保障房與限價商品房，拉高了后續開發成本。目前拍賣已有超 3600 人圍觀，暫無買家報名。
該地塊是星河灣 2013 年耗資 12 億元摘得的核心儲備用地，用于打造總投資 150 億元、建面 200 萬平方米的超級濱海大盤。項目 2015 年首開爆紅，單日銷售額達 13.5 億元，一期房源基本售罄，二期、三期持續在售，今年 5 月仍斬獲 1.5 億元銷售額，市場熱度猶在。
亮眼的銷售數據未能掩蓋資金危機，項目公司對東方資產的債權本金 5.33 億元，疊加利息后總欠款超 6.5 億元，長期無力償還觸發司法處置。除此之外，項目交付亂象頻發，受開發商與總包經濟糾紛影響，多個樓棟停工，部分房源延期交付長達三年，交付節點多次延后，部分樓棟預計今年 9 月底交付。
從爆款紅盤到地塊折價拍賣，青島星河灣的境遇，折射出房企流動性困境下的行業縮影。核心儲備土地被動處置，不僅打亂項目整體開發規劃，也讓后續交付品質、社區配套落地充滿不確定性。
持續熱銷卻難解債務壓力，百億大盤折戟背后，是房企粗放擴張后的償債后遺癥，后續項目盤活與交付維穩仍是重中之重。
你覺得這宗優質海景地塊會順利拍出嗎？
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