重慶
一座規劃高達470米、曾被寄予"重慶第一高樓"厚望的摩天地標，如今靜靜矗立在江北嘴的工地里，等待著一場司法拍賣的"敲槌定音"。它就是融創的A-ONE項目，又名江北嘴國際金融中心。這座沉睡的巨塔，命運將何去何從？我們一起來看。
拍賣速覽：20.02億起拍，保證金2億
先看這場拍賣的"硬指標"。本次標的將于阿里司法拍賣平臺進行，拍賣公告于2026年6月8日發布，競拍時間為2026年7月9日10時至7月10日10時，處置法院為甘肅礦區人民法院。
標的所有人為重慶融創華城房地產開發公司，拍賣內容為江北城組團A分區A13-1/05號宗地（土地使用權面積2.91萬平方米）及地上在建工程、案涉土石方開挖、基坑支護等工程。評估價25.02億元，起拍價20.02億元，相當于評估價的8折，保證金高達2億元。
標的解讀：一座規劃470米的摩天集群
這塊地的來頭可不小。土地用途為商務金融用地加城鎮住宅用地，用地結構商業占70%、住宅占30%；容積率整體指標18.88（含T4），建筑密度不大于70%，建筑控制高度470米。使用期限自2013年10月25日起算，住宅至2083年10月25日，商務金融至2053年10月25日。
江北嘴國際金融中心效果圖，圖片來源于網絡
擬建項目暫定名江北嘴國際金融中心，規劃T1、T2、T3、T4及裙房共五幢建筑:T1為103層辦公樓，T2為72層住宅/辦公樓，T3為62層辦公樓，T4為89層住宅樓。這是融創在中國的首個超高層摩天建筑集群，主塔470米曾定位"重慶第一高樓"，總投資約200億元，總建筑面積約71萬平方米（建面）。
十年浮沉：從"世界花"到A-ONE
這塊地的故事，其實是一部跌宕起伏的"接力賽"。2012年10月，重慶華城富麗房地產以總價17.4億元、溢價58%，歷經30多輪舉牌擊敗首創、香港百利保等對手競得地塊，規劃名為"世界花"的超高層，后因資金鏈問題陷入停滯。
2017年5月，融創以總代價約21億元（其中股權代價約1.2億、債權代價19.8億）收購華城富麗60%股權及相關債權，以"白衣騎士"姿態入局，并更名為重慶融創華城房地產開發公司。2019年9月，項目以"A-ONE"全新名稱亮相，2020年4月正式動工，并被列入重慶市級重大建設項目。
從建設進度看：2017至2018年完成地基工程，2019年啟動T4主體施工（已建至地上25層、設備未裝），其余樓棟僅完成土石方及邊坡防護，自2022年7月停工至今。
市場研判：好地段，卻是難啃的硬骨頭
區位稟賦一流。地塊位于江北嘴CBD核心區，是重慶西部金融中心核心區，與上海陸家嘴遙相呼應。周邊住宅項目競爭小，目前同板塊在售僅江北嘴壹號院東苑項目，均價約在2.4萬/平方米（建面）。
處置難點不容小覷。一是體量巨大、門檻極高，起拍價20.02億元，保證金就要2億元；二是商業占比70%，意味著高度依賴甲級辦公與高端商業的長期租金回報，去化與回報周期較長，而非靠剛需住宅快速回籠資金；三是超高層續建技術難度大、續建資金投入巨大（原總投資約200億元）。
誰來接盤？結合標的的金融屬性、巨額投資及債務背景，潛在接盤方更可能是AMC（資產管理公司）或本地國企平臺，通過盤活存量、化解債務的方式介入，而市場化純商業房企的接盤意愿可能相對有限。
從行業視角看，這是房企債務出清與超高層地標項目司法處置的一個典型樣本，也折射出超高層"地標情結"在行業調整期所面臨的資金與運營考驗。
470米的"第一高樓"還修不修、誰來續寫這座摩天夢，7月的槌音或許會給出答案。
上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、AI文章、行業SKills功能撰寫。
1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。
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