6月18日，東李鄭莊銅川路以東55號地塊的拍賣專場，正式拉開了6月青島新一輪土拍博弈大幕！

經過44輪報價，最終由青特（青島悅軒置業有限公司）成功摘得，成交樓面地價10100元/㎡，溢價率9.78%，成交總金額3.36億元！

該宗地是青特本年度拿下的第二幅土地，此番拿地也持續夯實企業穩步拓展的布局節奏，實現在青島連續5年拿地、山東省內13年不間斷布局，體現了企業深耕區域發展的戰略決心。

值得注意的是，本次55號地塊成交樓面地價達10100元/㎡，地價水平全面超越片區青特三大項目：高于青特東序9820元/㎡、青特璟譽9700元/㎡、青特璟逸9700元/㎡，成為鄭莊片區新晉地價高點。

自去年青特正式布局東李以來，先后落地的璟譽、東序、璟逸三大新盤，徹底將板塊熱度點燃。在此市場熱度加持下，本次55號地塊一經掛牌便備受行業矚目，此次吸引了青特、海通、山東融曠三家房企報名參拍。

從參與房企背景來看，此次爭奪亦帶有明確戰略意圖：

青特地產：2025年首度進駐東李后便開啟重倉模式，先后拿下70號、36號等多宗低密地塊，搶先占據銅川路核心居住帶，形成統一的產品運營、片區品牌認知優勢，以文旅賦能城市人居開發，以加法思維不斷提升“自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美”，共建“最美銅川路”李滄人文新地標。此番再戰55號地塊，戰略目的十分明確：其一，就近補倉連片地塊，構建完整大型居住組團版圖；其二，延續自身成熟改善產品體系，把璟譽、東序的高得房率、精工標準復制落地，持續拉高東李改善產品天花板；其三，堅守“做一成一”的開發戰略，鞏固自身在東李的流量與價格話語權。依托在售項目持續熱銷的市場口碑，形成“拿地—開盤—熱銷—再拿地”的正向循環。對青特而言，拿下55號地塊，等于坐穩東李第一開發運營商的位置。

海通地產： 自2023年布局青島市場以來，持續深耕城陽中心板塊，已落地匯豪蘭庭、觀樾蘭庭兩個品質樓盤，今年5月拿下營口路地塊，成為其落地青島的第三個項目，本次再度參與競拍，持續加碼青島市場。

融曠地產：本次土拍系企業首進青島，借本次地塊競拍完成青島市場戰略首秀。

該地塊位于李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項目。城鎮住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價9200元/㎡，起拍總價3.06億元，保證金6113萬元。

公告指出，地塊內配建鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區農貿市場(零售商業用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結合地勢高差在地下設置，最終以批準的方案為準)、社區衛生服務站(建筑面積不少于400平方米)、環衛工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、1處小學、3處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經開盤，首推120套，當天去化近9成。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

再加上此次出讓的新地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將完成報備手續的證明材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料應一并上傳）。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、社區綜合服務站（建筑面積不少于1000平方米）、文化活動站（建筑面積不少于400平方米）、社區衛生服務站（建筑面積不少于400平方米）、環衛工人作息場（建筑面積不少于20平方米），并在簽訂《土地成交確認書》前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

乙方在李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施5所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；社區服務站，建筑面積不少于1000平方米；文化活動站，建筑面積不少于400平方米；社區衛生服務站，建筑面積不少于400平方米；環衛工人作息場，建筑面積不少于20平方米。

2026年，青島該不該買房？