北京
導讀：征地區(qū)片綜合地價的適用標準，直接決定了被征收人能夠獲得的土地補償費和安置補助費金額。在征地中，被征收人最為關切的問題是：本次征收適用的區(qū)片綜合地價，究竟是2023年公布實施的舊標準，還是2026年最新修訂的新標準？這一問題不僅關系到補償金額的計算基數(shù)，更涉及征收補償?shù)墓叫院秃戏ㄐ浴！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價應當至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
1、區(qū)片綜合地價的法定調(diào)整機制
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
2、新標準與舊標準的差異及被征收人的權利保障
對比2023年標準與2026年修訂成果，可以發(fā)現(xiàn)兩者存在一定差異。2023年標準中，區(qū)片綜合地價為40600元/畝。2026年修訂成果中，劃分了兩個區(qū)片檔次：Ⅰ區(qū)片綜合地價為42600元/畝，Ⅱ區(qū)片為40700元/畝。修訂后的標準較舊標準有所提高，其中Ⅱ區(qū)片40700元/畝較原40600元/畝提高了100元/畝。
對于被征收人而言，雖然征收不直接適用2026年修訂后的新標準，但新標準的修訂過程和最終結果仍具有重要的參照意義。被征收人應當關注以下事項：第一，核實自家地塊所在區(qū)片的劃分是否準確，不同的區(qū)片劃分直接影響補償標準的高低；第二，如果征收在修訂標準正式生效后實施，應當主張適用新標準；第三，征地補償安置方案公告中明確告知，本項目征地實施如遇上級批準公布征地補償標準的新規(guī)定，從其規(guī)定。這意味著如果修訂標準在本次征收實施期間獲得省政府批復，被征收人可以主張適用新標準。
3、被征收人的權利保障策略
在征收中，被征收人應當采取以下策略保障自身權益：第一，確認自家地塊所在區(qū)片及對應的補償標準，核實適用40600元/畝的標準；第二，關注修訂標準的最終批復進展，如修訂標準在本次征收實施前獲得省政府批復，可依據(jù)“從其規(guī)定”條款主張適用新標準；第三，在征地補償安置方案公告期內(nèi)（30日）以書面形式提出意見，必要時可申請聽證；第四，對補償決定不服的，在法定期限內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟。
結語：被征收人應當密切關注修訂標準的批復進展，在補償安置方案公告期內(nèi)積極行使異議權和聽證權，確保補償標準適用準確、補償金額足額到位。補償標準的更新調(diào)整是法律為被征收人權益提供的制度保障，被征收人應當充分運用這一制度空間，守住公平補償?shù)牡拙€。
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