上海
在進入到2026年之后，房價還是延續之前下跌走勢。數據顯示：5月百城二手住宅均價為12692元/平方米，環比下跌0.32%，同比下跌7.99%。同時，各種救市利好政策不斷出臺。除了銀行下調首付和房貸利率之外，上海把非本地戶口在外環內買房需要的社保年限從3年降到1年，居住證滿5年就能隨便買房。此外，北京五環內的社保要求也從2年降到1年。
現在一邊是各地二手房價還在下跌，另一邊是各種救市利好不斷出臺。于是，就有人提出：2026年賣掉房子是“聰明”還是“愚蠢”？對此，現在社會上主流觀點認為：一線城市購房需求較大，未來房價還有繼續上漲空間。如果賣掉一線城市核心地段的房子是“愚蠢”。而如果賣掉三四線城市的房子則是“聰明”，因為中小城市人口流出大于流入。
對于2026年賣掉房子是“聰明”還是“愚蠢”？內行人只用三句話就說清楚了：①房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會越來越不值錢。②未來國內房子將逐步去投資化、去杠桿化，回歸居住屬性。③將來的房子既賣不掉也租不出去，還要交管理費。
顯然，2026年賣掉房子是“聰明”并不是“愚蠢”。特別是一線城市核心區域的房價仍處于歷史高位，未來房價大概率還會補跌。將來國內很多二手房既賣不掉也租不出去，持房成本大幅上升。實際上，2026年賣掉房子是“聰明”的理由，主要有以下這三個：
第一，人口結構變了，買房的人少了
現在中國進入到了老齡化社會，就是老年人口數量越來越多，年輕人口數量越來越少。截至2025年底，我國60歲及以上老年人口數量超過3.23億。而年輕人口數量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。未來城里的年輕人可以繼承父母的房產，無需買房。同時，隨著結婚人數和出生人數的減少，未來購買婚房和改善型住房的人越來越少。屆時，房地產市場由于需求減少，房價長期處于下跌趨勢將難以避免。
第二，房價存在泡沫，居民收入難支撐
現在國內房價存在較大的泡沫，通常二三線城市房價收入比是20-25，一線城市房價收入比是40。就是當地居民不吃不喝幾十年，才能購買一套商品房。而高房價不可能長期脫離當地居民收入，遲早會回歸居住屬性。此外，現在實體經濟不景氣，很多人收入增長放緩或減少，以當前居民的購買力已經支撐不了高房價。未來房價泡沫破裂已經是大勢所趨，人心所向。
第三，房子失去賺錢效應，投資炒房退出
國內房價已經連跌了4年，平均跌幅超過30%-40%。即使近期部分大城市房價出現反彈，但漲幅非常微弱。顯然，現在房價已經失去了賺錢效應。受此影響，投資炒房需求開始退出，二手房掛牌量出現激增，2026年1月到3月，一線城市二手住宅掛牌量同比上漲了26%，但成交量并沒有同步放大。這既說明了炒房客并不看好后市，也意味著房價下行的壓力會越來越大。
2026年賣掉房子是“聰明”還是“愚蠢”？如果你現在手里只有一套房產，那就沒必要賣掉。而如果你手里有多套房產，那內行人只用以上這三句話就給出了答案。現在賣掉房子就是“聰明”，而絕非愚蠢，主要有以上這三個理由。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
