北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
廣州又上架一宗好地。
6月24日，荔灣區(qū)浣花路以南，沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊（沙涌地塊）正式掛牌。
地塊出讓面積11564.58㎡，總建面24738㎡，容積率2.14。
起拍總價(jià)約5.19億元，起拍樓面價(jià)約2.1萬(wàn)元/㎡，擬于7月24日競(jìng)價(jià)出讓。
01
綜合來(lái)看，地塊素質(zhì)絕佳。
1）位置優(yōu)越。
地處老城區(qū)，學(xué)鐵商等相關(guān)配套一應(yīng)俱全。
商業(yè)方面，臨近聚龍灣太古里，首開(kāi)區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
交通上，與地鐵11號(hào)線和廣佛線交匯的沙涌站僅一路之隔，屬于雙地鐵，通勤很方便。
學(xué)校方面，可能對(duì)口真光附屬鶴洞小學(xué)，實(shí)際以官宣為準(zhǔn)。
此外，地塊距珠江后航道不到500米，部分高層或可望江。
2）容積率低至2.14。
這個(gè)容積率是白鵝潭近三年出讓宅地中最低的，這個(gè)含金量可以細(xì)品。
低密屬性明確，意味著開(kāi)發(fā)商拿到這塊地，大概率要走改善賽道。
比如板樓，小高層，大面積戶型等，居住舒適度大幅提升。
02
不過(guò)，沙涌地塊也有一些不可忽視的缺點(diǎn)。
1）形狀不規(guī)則，體量較小。
地塊不方正，總建面2.47萬(wàn)方，估計(jì)只能放下兩棟樓，小區(qū)園林上也沒(méi)啥發(fā)揮空間。
2）城市界面一般。
周邊基本被老舊小區(qū)包圍，低樓層采光、視野不會(huì)太好，整體居住氛圍大打折扣，車(chē)輛進(jìn)出等也多有不便。
好在地價(jià)不高，2.1萬(wàn)元/㎡。
比板塊內(nèi)，聚龍灣·源舍當(dāng)初的拿地價(jià)2.52萬(wàn)元/㎡，要低上不少。
總價(jià)也才5億元出頭，房企拿地壓力不大。
進(jìn)深君了解到，目前，沙涌地塊已被多家房企盯上，包括保利、越秀、珠實(shí)、國(guó)貿(mào)等。
待到正式開(kāi)拍，又是一場(chǎng)大戰(zhàn)。
03
下周二（6月30日），廣州又有兩宗地塊開(kāi)拍。
一宗，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊；一宗，番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊。
這兩塊地都很火爆。
其中，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊，出讓宗地面積9060㎡，計(jì)算容積率建筑面積22650㎡，容積率2.5。
總起拍價(jià)93998萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)41500元/㎡。
該地塊位于琶洲核心區(qū)域，旁邊是板塊內(nèi)的豪宅標(biāo)桿——保利天悅，一路之隔就是抖音華南總部，地段優(yōu)越。
周邊還有萬(wàn)勝圍地鐵站、萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)、保利廣場(chǎng)等配套，離江邊也不遠(yuǎn)。
番禺區(qū)洛浦地塊，出讓宗地面積21895.49㎡，計(jì)算容積率建筑面積54738.73㎡，容積率2.5。
總起拍價(jià)66361萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)12123元/㎡。
這也是南浦島斷供30年后，首次有宅地出讓，稀缺性不言而喻。
地塊本身地價(jià)不高，體量不大，加上緊鄰地鐵2號(hào)線和商業(yè)中心南浦里，整體素質(zhì)相當(dāng)高。
據(jù)說(shuō)，多家房企對(duì)這塊地感興趣，包括保利、保利置業(yè)、龍湖、綠城、招商、國(guó)貿(mào)等。
目前，南浦島無(wú)新房在售，但大型居住小區(qū)不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等。
樓齡很老，但價(jià)格很香。
這些二手小區(qū)掛牌均價(jià)普遍在2-3萬(wàn)元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車(chē)。
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