北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州嚴查“偷面積”后，首家被罰的房企出現了。
近日，荔灣區政府網站掛出一則行政處罰決定，內容看著很多，其實重點只有一個。
即開發商“未經規劃許可將該項目中的裝飾柱進行改建為結構柱”。
這個樓盤，大家不算陌生，它就是荔灣的力誠榕誠灣項目，也叫誠匯新都榕誠灣。
背后開發商是廣州本土房企——力誠集團。
01
為何裝飾柱改建為結構柱，會跟“偷面積”扯上關系？
這當中的門道，那可太多了。
自從新規、超新規樓盤出來后，高得房率就成了開發商內卷競爭的有力武器。
進深君還記得，當時，廣州有得房率超100%的產品亮相的時候，市場彷佛被投入了一顆深水炸彈，瞬間炸開了鍋。
很快，得房率開始突破120%、130%，甚至高達140%以上。
這些面積來自于哪兒？
來自超大陽臺、全屋飄窗、設備平臺等等。
還有就是，此次力誠榕誠灣項目中，裝飾柱和結構柱的“偷梁換柱”。
據披露，項目分別于2023年10月25日、2023年5月16日取得19-1棟、19-2棟的《建設工程規劃許可證》。
兩棟住宅樓，一棟31層，一棟48層。
其中，19-1棟涉及4-31層的裝飾柱變更為結構柱，19-2棟涉及2-15 層、17-31 層、33-48層的裝飾柱變更為結構柱。
改建面積合計199.34㎡。
違法建設工程造價約98.24萬元。
說到這兒，可能會有人提出疑問：
如果是“結構柱變裝飾柱”的話，那后期可以砸掉，使用空間變大，“偷面積”情有可原。
但力誠榕誠灣是“裝飾柱變結構柱”，結構柱又不能砸，怎么算是“偷面積”呢？
這是因為，它本來就是結構柱，但報建成了裝飾柱。
而裝飾柱不計容，這部分錢也就不用買家掏。
相當于開發商把需要掏錢的墻體，報建成外立面裝飾贈送給業主了。
（左裝飾柱，右結構柱，僅供參考）
但在去年，廣州收緊“偷面積”時提到，裝飾柱未計容的項目，在規劃條件核實測量階段，測繪單位應使用專業儀器等技術手段對其構造進行核查。
也就是說，現在報建是裝飾柱的話，相關部門后期要核查到底是不是裝飾柱。
所以，力誠榕誠灣才被卡住。
02
目前，項目已經完工，但尚未通過規劃驗收。
樓盤已經建好，又沒法拆了重蓋，那怎么辦？
一，補辦手續。
二，罰款。
根據行政處罰決定書，按照建設工程造價的10%處以罰款約9.82萬元。
有網友覺得，兩棟樓才罰這么點錢，是變相鼓勵開發商偷面積行為。
其實重點是在于罰，而不是罰多少，“殺雞儆猴”。
力誠榕誠灣源自于荔灣茶滘舊改。
整個茶滘舊改共有33塊地，力誠榕誠灣是19號地塊，也是第二個融資區項目。
其占地約5.2萬㎡，建面約22.6萬㎡，總戶數約1463戶。
2023年，力誠榕誠灣開盤，至今已入市三年多，累計網簽990套，成交金額39.06億元。
全盤去化率約67.67%，不足七成，仍有400多套房源未售。
目前，項目主要靠降價來促進去化。
力誠榕誠灣項目開發主體為廣州市茶滘置業發展有限公司。
該公司成立于2025年2月，注冊資本1000萬元。
公司總經理為張華強，他同時也是力誠集團的總經理。
力誠成立于2006年，總部就在荔灣白鵝潭。
該公司主要深耕廣州，打造的有力誠凱怡大廈項目、力誠凱怡灣以及全面主導了茶滘舊改項目等。
另據信用中國，去年底，廣州市茶滘置業發展有限公司還因未按照批準的期限占用城市道路，被責令限期改正，并處以1萬元罰款。
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