與2020-2023年這四年高新CID住宅用地集中供應(yīng)不同的是，從2024年開(kāi)始住宅供應(yīng)基本保持在一年兩宗的節(jié)奏。

供應(yīng)放緩之下，高新CID的新房?jī)r(jià)格相對(duì)更穩(wěn)定的同時(shí)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺價(jià)值更為凸顯。

今年上半年，繼誕生了西安唯一一宗溢價(jià)成交的住宅地塊之后，高新CID最近又公示了一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。

這一次，誰(shuí)將拿地？

01

高新CID核心，44畝優(yōu)質(zhì)地塊！

昨天，高新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了一則《關(guān)于高新區(qū)GX-22-11-02地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃公示》。

公示中顯示，地籍標(biāo)號(hào)為GX-22-11-02地塊，位于創(chuàng)智路以東，緯三十六路（成章路）以北，緯三十五路（興德路）以南，經(jīng)二十六路（星虹二路）以西。

用地面積約44.055畝，為住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，該地塊地上建筑面積為35244—73425㎡。

從這塊地的位置來(lái)看，屬于真正的高新CID核心。

距離未來(lái)之瞳僅約600米，距離高新區(qū)管委會(huì)約750米，約400、500米處為永安區(qū)商旅文化街，1.2公里左右為地鐵6號(hào)線西電科大南校區(qū)·未來(lái)之瞳站，地塊周邊的地鐵、公園、商業(yè)等配套就已經(jīng)兌現(xiàn)。

當(dāng)然這塊地最大的看點(diǎn)，是西側(cè)緊鄰高新第五十一小學(xué)，按照今年學(xué)區(qū)劃分范圍（成業(yè)大道以南，成章大道以北，上林苑七路以東，星虹一路以西范圍內(nèi)住宅小區(qū)落戶業(yè)主子女）地塊在這一范圍之內(nèi)。

該宗地和高新51小的距離就相當(dāng)于，高新31小和碧桂園高新云墅一期。當(dāng)年碧桂園高新云墅一期地塊是碧桂園溢價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)為15125元/㎡，穩(wěn)居高新CID三年的單價(jià)地王。

此時(shí)就看，高新51小的教育質(zhì)量和口碑了。

至于這一片區(qū)缺少的高中學(xué)校，GX3-17-55地塊新建高中今年進(jìn)行加緊籌劃當(dāng)中。

根據(jù)陜西省政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布的最新招標(biāo)公告，中創(chuàng)區(qū)GX3-17-55地塊新建高中劃在今年8月1日開(kāi)啟項(xiàng)目方案及初步設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃。

從今年2月到6月再到8月初，項(xiàng)目就完成了可行性研究、代建招標(biāo)，即將進(jìn)入項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)越來(lái)越近了。

自此，從幼兒園到小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)，高新CID一站式副高完整求學(xué)周期。

02

高新CID還有哪些土地、新項(xiàng)目待“上架”？

該宗土地的北側(cè)緊鄰的是天地源棠頌坊項(xiàng)目，東側(cè)緊鄰的中海未來(lái)之境，南側(cè)緊鄰的是招商天青云麓、招商云蘭，這些地塊不僅都是萬(wàn)元地，還大多還都是溢價(jià)成交地塊。

所以就看該宗土地，最終以怎樣的價(jià)格掛牌了？

目前已知的是，伴隨著高新CID核心土地的日漸開(kāi)發(fā)殆盡，優(yōu)質(zhì)土地越來(lái)越少，同時(shí)包括超高層建筑集群在內(nèi)的配套越來(lái)越完善了。

截至目前，今年上半年整個(gè)高新CID入市的純新盤(pán)為零，基本屬于老盤(pán)加推。所以對(duì)于純新項(xiàng)目大家尤為期待。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前整個(gè)高新CID僅有4個(gè)待入市項(xiàng)目。

一個(gè)是距離高新未來(lái)之瞳約2公里的地建嘉信一品臻樾項(xiàng)目，這是高新CID這三年來(lái)的總價(jià)地王。

該地塊位于天地源永安觀棠項(xiàng)目東側(cè)約600米處，占地139.822畝，容積率2.8，是當(dāng)年陜西地建嘉信置業(yè)有限公司以總價(jià)21.13億元競(jìng)得。

一宗是高新CID的單價(jià)地王。

是紫薇地產(chǎn)在2022年6月，以15904元/㎡的樓面地價(jià)，拿到的一宗容積率為2.0、占地56.402畝地塊，目前待入市。

最快入市的可能就是中海瑞文熙和花園、瑰麗花園項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年下半年入市。關(guān)于這兩個(gè)項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)可參考《“仁村板塊”唯一小高社區(qū)！中海CID新盤(pán)規(guī)劃全網(wǎng)首曝光》。

另外，在上周上線的西安“土地超市”中，高新區(qū)還有5宗、共計(jì)368.74畝住宅用地待出讓。

這5宗土地中，有1宗位于草堂基地，有4宗位于高新科創(chuàng)產(chǎn)城融合片區(qū)，也就是天地源、地建嘉信項(xiàng)目所在片區(qū)，未來(lái)之瞳西北方向約2公里開(kāi)外。

所以，想要在高新CID核心拿地的開(kāi)發(fā)商，可以盯緊GX-22-11-02地塊！