14.78萬，在成都一環(huán)內(nèi)能買到什么？ 一輛普通家用轎車的價(jià)格，在這里卻成交了一套103平方米住宅的六分之一產(chǎn)權(quán)。 6月24日，京東拍賣平臺(tái)上，這套位于成都市錦江區(qū)東大街紫東樓段168號(hào)的步梯房，以14.78萬元的價(jià)格結(jié)束了第二次拍賣。

這套房子位于成都一環(huán)內(nèi)，靠近春熙路商圈，地段價(jià)值不言而喻。 小區(qū)建于1986年，是一套步梯四樓的老房子，建筑面積102.82平方米。 按照正常的市場(chǎng)邏輯，這樣地段的二手房單價(jià)約1.6萬元左右，整套房子的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該在160萬元以上。 但這次拍賣的標(biāo)的物，只是這套房子的六分之一產(chǎn)權(quán)。
所謂六分之一產(chǎn)權(quán)，就是這套房子在法律上被分割成了六份，其中一份屬于被執(zhí)行人。 由于原房主去世后產(chǎn)生了繼承權(quán)糾紛，法院將其中一位繼承人名下的這六分之一份額拿出來單獨(dú)拍賣。 這不是在賣一套完整的房子，而是在賣一張“房產(chǎn)份額證明”。

一拍時(shí)起拍價(jià)18.35萬元，沒有人報(bào)名。 二拍降價(jià)到14.68萬元，這次有兩個(gè)人報(bào)名了。 整個(gè)競(jìng)價(jià)過程只加了一次價(jià)，最終以14.78萬元成交。 按建筑面積折算，競(jìng)得者獲得的實(shí)際使用面積約17.14平方米，單價(jià)約8624元每平方米。

很多人第一反應(yīng)是：接近15萬就能在成都一環(huán)“買”套房，是不是撿了大便宜？ 這個(gè)問題的答案，需要先弄清楚六分之一產(chǎn)權(quán)到底意味著什么。 這不是一套可以獨(dú)立使用的房子，買家獲得的只是法律意義上的份額，而不是某一間臥室或某一個(gè)角落的實(shí)際使用權(quán)。

這套房子目前有租客居住。 即便沒有租客，其他六分之五的產(chǎn)權(quán)人也擁有合法的居住權(quán)利。 買家拿著六分之一的產(chǎn)權(quán)證，無法要求其他共有人騰退，也無法單獨(dú)搬進(jìn)去住。 從法律上講，共有產(chǎn)權(quán)人之間需要協(xié)商使用和收益分配，協(xié)商不成可以請(qǐng)求法院進(jìn)行分割，但一套住宅無法進(jìn)行物理上的分割。

從更大的市場(chǎng)背景來看，成都法拍房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪顯著的量增階段。 2026年5月，成都全市新增上拍法拍房源5077套，同比上漲了359%。 當(dāng)月成交665套，同比上漲47.45%。 其中住宅類法拍房成交433套，占總成交量的65%以上。 這說明法拍房市場(chǎng)與普通購(gòu)房者的關(guān)聯(lián)度正在加深。

從成交結(jié)構(gòu)來看，住宅市場(chǎng)中90到120平方米面積段的成交占比最高，達(dá)到31.32%。 60萬元以下總價(jià)段的成交占比也達(dá)到了32.33%。 雙流區(qū)以43套成交位列區(qū)域榜首，平均成交折價(jià)率77.72%。 整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量增價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)，住宅類房源的清倉(cāng)率優(yōu)于商業(yè)類。

法拍房數(shù)量的增加，為購(gòu)房者提供了更多選擇，也帶來了更多以低于市場(chǎng)價(jià)入手房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。 但“六分之一產(chǎn)權(quán)”這類特殊標(biāo)的，恰恰提醒我們法拍房市場(chǎng)存在明顯的信息不對(duì)稱和非標(biāo)準(zhǔn)化特征。 普通購(gòu)房者在面對(duì)這類非常規(guī)拍品時(shí)，需要多一分審慎。

這套房子的土地性質(zhì)為劃撥用地，過戶時(shí)還可能涉及補(bǔ)繳土地出讓金的問題。 法拍房的稅費(fèi)通常由買受人承擔(dān)，這筆額外支出需要在出價(jià)前就計(jì)算清楚。 此外，份額產(chǎn)權(quán)的過戶流程比完整產(chǎn)權(quán)更為復(fù)雜，需要法院出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

每一套法拍房背后，都有一段關(guān)于家庭、債務(wù)或繼承的真實(shí)故事。 這套六分之一產(chǎn)權(quán)的房子也不例外。 繼承糾紛讓一套原本完整的住宅被拆分成若干份，其中一份流入了公開市場(chǎng)。 15萬的成交價(jià)，說高不高，說低也不低——它恰好反映了市場(chǎng)對(duì)這份“不完整權(quán)利”的定價(jià)。

法拍房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)往往交織在一起。 有人在這里找到了低于市價(jià)的居所，也有人在這里遇到了超出預(yù)期的麻煩。 對(duì)于每一個(gè)關(guān)注法拍房的人來說，弄清楚自己買的是什么、能做什么、不能做什么，或許比計(jì)算折扣率更重要。

這套房子最終被誰買走了？ 買下之后，ta會(huì)和另外五位共有人如何相處？ 這些問題的答案，只有時(shí)間能給出。