北京
在美國房價持續(xù)上漲、利率長期處于高位的背景下，購房負擔不斷加重，越來越多年輕人不得不依賴家庭支持才能進入房地產(chǎn)市場。
與此同時，父母出資幫助子女買房的現(xiàn)象日益普遍，但這類資助往往并非完全無條件的贈與，而是附帶一定要求，例如要求子女居住在距離家中一定車程范圍內(nèi)，或在房產(chǎn)中保留部分產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)Bankrate最新研究，美國超過75%的待售住宅已超出普通家庭的可負擔能力，顯示住房成本與中等收入群體之間的差距正在擴大。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）數(shù)據(jù)顯示，首次購房者在市場中的占比持續(xù)下降，2025年僅約24%，較2010年的50%幾乎減半，反映年輕一代進入房市的門檻顯著提高。
在這一趨勢下，“父母銀行”逐漸成為首購族的重要資金來源。房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，越來越多父母選擇通過多種方式支持成年子女購房，包括支付首付、共同簽署貸款，甚至直接出資購買房產(chǎn)。
NAR數(shù)據(jù)顯示，2025年約有22%的首次購房者通過親友贈與或借款方式籌集首付款。
圖片來源： privatebank
Momentum Realty聯(lián)合創(chuàng)始人喬恩·布魯克斯（Jon Brooks）表示，近年來最明顯的變化是，年輕購房者不再只關(guān)注房價總額，而是更加重視每月實際可承受的還款壓力，同時對利率變化高度敏感。
他指出，在薪資增長跟不上房價上漲的市場環(huán)境中，家庭資金支持正在成為進入房地產(chǎn)市場的重要因素。
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在鳳凰城，首購族珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）就是典型例子。她在父親資助下搬入一棟四臥獨立住宅，配備泳池、按摩浴缸和三車位車庫，面向公園景觀。
不過，這筆交易附帶條件：房屋預算必須控制在70萬美元以內(nèi)，并且房產(chǎn)需位于父親住所兩英里范圍內(nèi)。
最終，她以62.5萬美元購入房屋，距離父親家僅約8分鐘騎行路程，房貸登記在父親名下，她每月支付2200美元共同承擔貸款。她表示，這種支持并不是“炫富”，而是上一代通過長期儲蓄與投資逐步積累的結(jié)果。
圖片來源： privatebank
財富管理機構(gòu)AlTi Global指出，越來越多客戶已將子女購房納入長期財務規(guī)劃，并在較早階段就提供資金支持，以增強子女在競爭激烈的房市中的購房能力。
芝加哥房產(chǎn)經(jīng)紀人威廉·謝爾曼（William Sherman）也表示，過去一年他經(jīng)手的交易中，有約10宗是在父母協(xié)助下完成。
在芝加哥，阿曼達·馬加良斯（Amanda Magallanes）的案例也具有代表性。她在父母幫助支付首付并共同簽署貸款的情況下完成購房交易。
在驗房過程中，她的父親全程參與檢查細節(jié)，甚至對一個松動的門鎖提出記錄要求，顯示家庭在購房決策中的深度參與。
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