北京
周末的售樓處，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒說過一句話：泡沫期的買家，高估了房?jī)r(jià)上漲，也高估了自己的還款能力。這話放在當(dāng)下，依然像盆冷水。
吳軍從芒格的思想里，提煉出三條硬標(biāo)準(zhǔn)來冷卻沖動(dòng)。第一條是“非長(zhǎng)期不買”，如果沒法穩(wěn)定住上五年以上，租房往往更劃算。
第二條是對(duì)自住者說的——買得起，不等于養(yǎng)得起。他建議把面積和總價(jià)壓到剛好夠用的程度，用收入模型先算賬，別讓未來的裝修、利息和物業(yè)費(fèi)吃掉生活彈性。
第三條更直接：投資性買房必須能產(chǎn)生正向現(xiàn)金流。租金不但要覆蓋所有持有成本，還得有余量。他展示的案例里，一套“看起來漲了”的房子，扣除資金成本和稅費(fèi)后，凈回報(bào)可能跑輸定期存款，而持有者卻承擔(dān)了不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。
這三條標(biāo)準(zhǔn)放在一起，其實(shí)都在指向同一件事：用理性判斷代替“怕踏空”的焦慮。當(dāng)周圍人都在算“能漲多少”時(shí)，也許先算清楚“能扛多久”才是那筆更重要的賬。
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