眾所周知，我國的房價上漲是從1998年到2021年止，房價漲了20多年。全國平均房價從剛開始的2000元/平米，漲到1.1萬/平米，足足漲了5.5倍。而上海、深圳等一線城市的平均房價也從最初的3000元/平米，漲到了6-7萬/平米，漲幅超過了20倍。由于房價具有賺錢效應(yīng)，就有越來越多的人進入樓市。資料顯示，國內(nèi)有41.5%的家庭擁有2套及以上住房。

不過，從2022年開始，國內(nèi)各地房價就進入到長期調(diào)整的趨勢之中。剛開始是鄭州、石家莊等二三線城市房價下跌。之后像上海、深圳等一線城市房價也加入到調(diào)整的隊伍中來。截至目前，全國平均房價跌幅達到30%-40%。而像廊坊、燕郊等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過了60%。此外，像鶴崗、雙鴨山等中小城市的房價已經(jīng)跌到幾萬元就能買一套的白菜價。

而在2026年春節(jié)過后，受到上海、深圳等一線城市松綁限購，以及銀行下調(diào)首付和房貸利率等利好政策的影響，國內(nèi)部分大城市的房價出現(xiàn)小幅反彈，成交量開始放大。現(xiàn)在主流觀點認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖，房價拐點即將出現(xiàn)。那么，2026年國內(nèi)房價是否會出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)呢？實際上，這種可能性根本不存在，主要有三方面的原因：

首先，國內(nèi)房價仍存在較大的泡沫?，F(xiàn)在一線城市的房價收入比是40，二三線城市的房價收入比是20-25。這意味著，當?shù)乩习傩詹怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。事實上，高房價不可能長期脫離當?shù)乩习傩盏馁徺I力，最終還是要去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性，這是大勢所趨，人心所向，是任何外力改變不了的。

再者，居民的收入及對未來預(yù)期變了。在2021年之前，很多人拼命買房的原因是收入持續(xù)增長，而對未來收入增長的預(yù)期持樂觀態(tài)度。而現(xiàn)如今，各行各業(yè)不景氣，居民收入增長放緩或減少，對未來收入增長預(yù)期持謹慎態(tài)度，這就導(dǎo)致居民買房越來越理性了，他們會根據(jù)自己居住情況，以及經(jīng)濟條件來決定是否買房，而不會再像過去那樣沖動買房?？傮w來看，當前居民收入根本支撐不了高房價。

最后，國內(nèi)房價從2022年開始下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)連跌了4年，平均跌幅超過了30%，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)?？赡苡腥藭f，春節(jié)過后，部分大城市房價不是出現(xiàn)小幅反彈，但這只是受到政策利好影響，等到利好效應(yīng)退去之后，房價還是會繼續(xù)進入到下跌的通道之中。而對于投資炒房者來說，既然房地產(chǎn)市場失去了賺錢效應(yīng)，就會選擇拋房變現(xiàn)?，F(xiàn)在各地二手房掛牌量猛增就是證明。

而面對當前房地產(chǎn)市場的形勢，就有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測：到2030年，我國將全面進入到租房時代。屆時，中國城市租房人口或?qū)⒊^2.6億人，而且未來房子會越來越難賣，這背后主要有三方面原因：

第一，現(xiàn)在房價進入到長期調(diào)整的趨勢之中，二手房掛牌量也在持續(xù)上升。很多潛在的購房者都不愿意充當房價下跌過程中的接盤俠。于是，不少人都選擇了租房居住，他們想等到房價泡沫被擠干凈之后再買房。所以，未來很長一段時間內(nèi)，你會看到租房的人越來越多，二手房越來越難賣的現(xiàn)象。

第二，現(xiàn)在年輕人都已經(jīng)醒悟了，他們不愿意為當前高房價買單。在很多年輕人看來，掏光家里所有積蓄，每月收入的很大一部分要償還房貸，生活過得緊巴巴，而且這樣的日子還要持續(xù)幾十年，沒必要過為銀行打工的苦日子。與其這樣，倒還不如選擇租房居住，等到工作和收入穩(wěn)定了，房價泡沫也擠干凈了，屆時再買房也不遲。

第三，現(xiàn)在各地房租價格都在下跌，租房要比買房更加劃算。一二線城市房租價格下跌的原因是，現(xiàn)在外來務(wù)工人員的工作不好找，而且工資收入也較低，生活成本又居高不下。所以，很多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，這樣大城市租房的人越來越少了。而三四線城市人口流出大于流入，租房市場供遠大于求，很多房子都租不出去，房東就只能降低房子的租金了。

現(xiàn)如今，國內(nèi)房價的持續(xù)下跌，二手房掛牌量的快速上升。預(yù)計到了2030年，我們將全面進入租房時代，房子會越來越難賣。背后原因是，很多潛在購房家庭在看到房價下跌趨勢之后，都想先租房，等房價跌透了再買房。

此外，在高房價的背景下，年輕人不愿意為高房價買單，而是選擇租房居住。他們想等到收入上升，房價下跌之后再買房。當然，現(xiàn)在各地房租價格都在跌，租房要比買房更劃算。對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。