上海
全國的房價還沒有止跌，但分城市來看差異還是比較大的。
就具體城市的走勢而言，我們之前兩期節目分別分析了六個一線城市和九個二線城市。
但很多網友可能沒有生活在一線、二線城市。
那今天咱們就來梳理、介紹一下九個三線城市。
首先我們聚焦長三角，尤其是江蘇、浙江這兩個經濟發達省份。
無錫是蘇南的重要城市，徐州是蘇北的門戶城市，金華是浙江重要城市。
原本浙江這邊可以選溫州，但是溫州房價拉長時間線來看表現非常弱，目前的價格水平還明顯低于 2011 年。
2021 年溫州房價泡沫破滅之后跌幅非常大，所以它不具備樣本典型性。
下面來看這三個城市的房價指數走勢。
圖表直觀易懂：曲線向下代表房價下跌。
這三座城市房價見頂時間相近，基本都在 2021 年三季度；
2022 至 2023 年下跌幅度并不大，2024 到 2025 年跌幅明顯放大。
2024 年 9 月底國家出臺重磅樓市新政之后，部分一線、二線城市市場有所回暖，但這三座城市整體反應平淡，只有無錫略有起色，當時房價連續兩個月跌幅收窄，金華和徐州幾乎沒有變化。
今年以來，這三座城市房價依舊處于下跌通道，但下跌節奏有所放緩。
其中走勢相對更強的是徐州，近三個月房價止跌；
表現最弱的是金華，今年跌勢幾乎沒有緩解；
無錫走勢介于兩者之間。
這里的房價指數的基期為 2011 年 1 月，也就是以 2011 年房價作為對比基準。
對比基準年份來看，無錫累計漲幅最高；
溫州不納入本次統計，其當前房價反而低于 2011 年水平；
徐州僅較 2011 年小幅上漲；
金華整體表現最弱，或許是因為金華距離溫州較近，受到當年溫州房價泡沫破裂、大幅下跌的連帶影響。
我們再來看廣東、福建的三座典型城市：東莞、惠州、泉州。
這三座城市整體走勢相似度很高，2024 年之后曲線走勢高度貼合，當前房價相對 2011 年的累計漲幅也相差不大，其中泉州漲幅略低。
三座城市房價高點基本都出現在 2021 年三季度，2022 至 2023 年下跌幅度偏小，2024 至 2025 年房價大幅下探。
2024 年 9 月底新政落地后，三座城市市場反應均不敏感。
今年以來，三座城市房價均未止跌。
表現相對更好的是東莞，對應圖中上方黑線，房價跌勢有所收窄，但依舊沒有止跌；
泉州走勢最弱，今年下跌節奏幾乎沒有放緩。
最后我們再看三座中部城市：廊坊、洛陽、岳陽。
廊坊屬于環京中原片區城市，洛陽是中原地區城市，岳陽是湖南城市。
從累計漲幅來看，洛陽相對 2011 年的漲幅更高，岳陽與廊坊本輪房價回落幅度相差不大。
對比本輪房價調整周期，三座城市房價見頂時間各不相同。
指數統計起點為 2011 年 1 月，圖中藍線代表洛陽，房價在 2021 年三季度見頂；
黑線代表廊坊，房價早在 2017 年二季度就已見頂；
岳陽房價高點出現在 2020 年四季度。
今年以來，三座城市房價全都沒有止跌，但下跌幅度相比之前有所收窄，跌幅放緩的程度比較接近，其中洛陽跌幅收窄的跡象稍微突出一點。
總體來看，上述九座三線城市的房價走勢整體弱于二線、一線城市。
今年行情里表現最好的是徐州，近幾個月短暫止跌，但接下來七、八、九月房價大概率會再度回落。
綜合判斷，今年下半年，這九座城市基本代表全國絕大多數三線城市，房價很難探明底部。
預計少數三線城市房價會在 2027 年觸底，大部分三線城市真正的底部要等到 2028 年才會出現。
所以打算在三四線城市買房的朋友，還需要耐心觀望、等待合適時機。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
