浙江
專業的事交給專業的人做，別想著什么錢都自己賺，也別妄想什么開支都能省下，這不現實。
如今樓市整體低迷，買方少、賣房者多，形成惡性循環，最終房東們只能互相壓價。不少房東只想盡早脫手離場，早一步賣出，就能少虧一部分。
市場成交愈發艱難，二手房單邊代理模式應運而生，簡單來說，這就是主動營銷、全域推廣。一款新品推向市場，想要快速搶占份額，必然要主動宣傳造勢。缺少曝光，外人根本無從知曉，早就不是酒香不怕巷子深的年代了?？蛇x房源太多，你家不合適，還有鄰居家、隔壁小區的房源可以替代。
房子委托給房產經紀人后，經紀人會主動為房源策劃推廣，在各大平臺持續曝光。只有曝光量、流量做起來，房源才能被更多意向客戶看見，進而對接精準買家。
行情冷淡的時候，賣房更要主動出擊、主動曝光。如果競品房源、對面小區的同類房源都在全力推廣，你的房子原地等待，只會被遠遠甩在后面。
當下各行各業都在內卷，單邊代理模式普及之后，同行之間的競爭也愈發激烈。為邀約更多同行帶客看房，不少中介甚至自掏腰包給帶看同行發激勵紅包。這種形勢下，你還排斥獨家單邊代理，真的是明智的選擇嗎？
房產中介行業靈活度很高，絕大多數房產經紀人沒有底薪、不繳納社保，只有成交才能拿到收入。哪怕天天帶看跑盤，一單沒成交，就一分錢收益都沒有。
想讓中介費心推廣你的房源，卻不愿簽訂獨家委托協議，就好比只談戀愛不打算結婚，既不合情理也缺乏誠意。
和房東溝通獨家委托時，很多房東都會說：“你盡管幫我推，房子賣掉，該給的一個點中介費一分不會少。”這話表面聽著沒毛病，成交之后房東自然支付傭金。
但現實問題是，單個經紀人手里的客戶資源有限，只有讓全城同行都知曉這套房源在售、房東誠意十足，且已簽訂正規委托協議，傭金才有行業內部保障，不需要房東口頭反復承諾。房產行業圈子很小，同行之間自有信譽約束，不講誠信根本無法長久立足。確認傭金穩妥，大家手上有匹配客戶，才會積極主推這套房源。
房源沒有簽訂獨家委托，中介大多不愿傾力推廣。連書面君子協議都不愿簽署，難免會顧慮成交后被撇開、遭遇過河拆橋。與其冒著傭金落空的風險推薦非獨家房源，不如優先推廣簽了獨家委托的房源，后者傭金權益完全有保障。
換位思考，如果你是房產經紀人，你會優先推薦傭金穩穩落地的獨家房源，還是沒有任何書面保障、全憑口頭承諾的非獨家房源？
正常情況下，所有經紀人都會優先主推簽過獨家委托、傭金有保障的房源，不愿費力推廣無協議約束的房源。即便房東口頭應允支付中介費，終究口說無憑，唯有白紙黑字的獨家協議，才能給到雙方踏實的保障。
單邊代理模式是金華本地樓市探索創新出來的模式。之所以誕生這種新模式，正是因為過往不少房東成交時甩開居間經紀人、言行失信。為保障從業者合法傭金，只能先小人后君子，把權責提前落實在協議里。
受大行情影響，現在二手房出售難度極大，想要順利成交，經紀人往往要耗費大量時間精力。付出這么多心血，連應得的傭金都沒有保障，又有誰愿意真心實意幫你賣力推廣？
除此之外，未做獨家委托的房東，即便遇到有意向的買家，自己和買方、對方中介談判時，缺少專業談判技巧周旋，最終成交價很可能低于預期。
這就好比打官司，委托專業律師辯護，自身合法權益一定比自己應訴更有保障，這就是專業人士的價值所在。
行情下行拼的不是坐等運氣，而是主動策略。簽好獨家單邊委托，綁定專業伙伴同向發力，省心、高效，才能在當下樓市盡早穩妥成交，守住自己的資產。
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