北京
在美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、利率長(zhǎng)期處于高位的背景下，購(gòu)房負(fù)擔(dān)不斷加重，越來(lái)越多年輕人不得不依賴家庭支持才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與此同時(shí)，父母出資幫助子女買房的現(xiàn)象日益普遍，但這類資助往往并非完全無(wú)條件的贈(zèng)與，而是附帶一定要求，例如要求子女居住在距離家中一定車程范圍內(nèi)，或在房產(chǎn)中保留部分產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)Bankrate最新研究，美國(guó)超過(guò)75%的待售住宅已超出普通家庭的可負(fù)擔(dān)能力，顯示住房成本與中等收入群體之間的差距正在擴(kuò)大。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)顯示，首次購(gòu)房者在市場(chǎng)中的占比持續(xù)下降，2025年僅約24%，較2010年的50%幾乎減半，反映年輕一代進(jìn)入房市的門(mén)檻顯著提高。
在這一趨勢(shì)下，“父母銀行”逐漸成為首購(gòu)族的重要資金來(lái)源。房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，越來(lái)越多父母選擇通過(guò)多種方式支持成年子女購(gòu)房，包括支付首付、共同簽署貸款，甚至直接出資購(gòu)買房產(chǎn)。
NAR數(shù)據(jù)顯示，2025年約有22%的首次購(gòu)房者通過(guò)親友贈(zèng)與或借款方式籌集首付款。
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Momentum Realty聯(lián)合創(chuàng)始人喬恩·布魯克斯（Jon Brooks）表示，近年來(lái)最明顯的變化是，年輕購(gòu)房者不再只關(guān)注房?jī)r(jià)總額，而是更加重視每月實(shí)際可承受的還款壓力，同時(shí)對(duì)利率變化高度敏感。
他指出，在薪資增長(zhǎng)跟不上房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)環(huán)境中，家庭資金支持正在成為進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。
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在鳳凰城，首購(gòu)族珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）就是典型例子。她在父親資助下搬入一棟四臥獨(dú)立住宅，配備泳池、按摩浴缸和三車位車庫(kù)，面向公園景觀。
不過(guò)，這筆交易附帶條件：房屋預(yù)算必須控制在70萬(wàn)美元以內(nèi)，并且房產(chǎn)需位于父親住所兩英里范圍內(nèi)。
最終，她以62.5萬(wàn)美元購(gòu)入房屋，距離父親家僅約8分鐘騎行路程，房貸登記在父親名下，她每月支付2200美元共同承擔(dān)貸款。她表示，這種支持并不是“炫富”，而是上一代通過(guò)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄與投資逐步積累的結(jié)果。
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財(cái)富管理機(jī)構(gòu)AlTi Global指出，越來(lái)越多客戶已將子女購(gòu)房納入長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃，并在較早階段就提供資金支持，以增強(qiáng)子女在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房市中的購(gòu)房能力。
芝加哥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人威廉·謝爾曼（William Sherman）也表示，過(guò)去一年他經(jīng)手的交易中，有約10宗是在父母協(xié)助下完成。
在芝加哥，阿曼達(dá)·馬加良斯（Amanda Magallanes）的案例也具有代表性。她在父母幫助支付首付并共同簽署貸款的情況下完成購(gòu)房交易。
在驗(yàn)房過(guò)程中，她的父親全程參與檢查細(xì)節(jié)，甚至對(duì)一個(gè)松動(dòng)的門(mén)鎖提出記錄要求，顯示家庭在購(gòu)房決策中的深度參與。
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