//前言//

突發(fā)！

澳洲官宣新規(guī)，

直指中國(guó)！

未來(lái)，

在澳洲買房，

將面臨更嚴(yán)格的審查...

$10億中國(guó)黑錢

通過(guò)澳洲房市洗白

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)本是正常的資產(chǎn)交易場(chǎng)所，卻一度成為非法資金洗白的隱秘通道。

長(zhǎng)期以來(lái)，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)因監(jiān)管漏洞，淪為跨境洗錢的重要載體，大量非法資金借助房產(chǎn)交易合法化，不僅擾亂市場(chǎng)秩序，也滋生各類金融犯罪。

圖片來(lái)源：abc.net.au

據(jù)澳洲交易報(bào)告與分析中心（AUSTRAC）最新數(shù)據(jù)估算，僅在2020年，與中國(guó)相關(guān)的犯罪分子通過(guò)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)洗錢金額，就高達(dá)10億澳元之多！

早在2015年，金融犯罪監(jiān)管機(jī)構(gòu)AUSTRAC就在一份簡(jiǎn)報(bào)中，直言不諱地指出了房地產(chǎn)業(yè)在洗錢鏈條中的脆弱性。

該機(jī)構(gòu)指出，相比其他渠道，通過(guò)住宅或商業(yè)地產(chǎn)洗錢門檻極低，甚至不需要精密的計(jì)劃或?qū)I(yè)知識(shí)，這使得大量非法資金得以輕易隱匿于合法經(jīng)濟(jì)之中。

更關(guān)鍵的是，黑錢入市，會(huì)擾亂真實(shí)房?jī)r(jià)。

黃金海岸拍賣會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)大額現(xiàn)金全款買房的情況，大量不明資金涌入，把區(qū)域房?jī)r(jià)炒高，普通剛需購(gòu)房者卻被嚴(yán)重?cái)D壓。

這不僅助長(zhǎng)了犯罪分子的囂張氣焰，還破壞了澳洲本地房產(chǎn)市場(chǎng)平衡，惡意推高了房?jī)r(jià)。

不僅是中國(guó)，其他國(guó)家的非法資金也會(huì)以同樣的方式流入澳洲。

于是，澳洲政府終于坐不住了，官宣重磅新規(guī)，7月1日開(kāi)始執(zhí)行！

房地產(chǎn)交易全面升級(jí)監(jiān)管

買賣雙方都需接受身份審查

從7月1日起，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)將正式迎來(lái)近年來(lái)最重大的監(jiān)管改革之一。

為了打擊洗錢、恐怖主義融資以及人口販運(yùn)等違法活動(dòng)，聯(lián)邦政府將把房地產(chǎn)交易納入更嚴(yán)格的反洗錢監(jiān)管體系。

新規(guī)實(shí)施后，無(wú)論是賣家還是買家，在房產(chǎn)交易過(guò)程中都需要接受身份核查和資金審查，而房地產(chǎn)中介、律師、貸款經(jīng)紀(jì)人等相關(guān)從業(yè)者也將承擔(dān)更多合規(guī)責(zé)任。

圖片來(lái)源：Real Estate

根據(jù)即將于2026年7月1日生效的新反洗錢法規(guī)（AML），所有房地產(chǎn)買賣雙方都將被納入“了解你的客戶”（Know Your Customer，簡(jiǎn)稱KYC）審查體系。

屆時(shí)，房地產(chǎn)中介及參與交易的相關(guān)專業(yè)人士，需要代表澳洲交易報(bào)告與分析中心（AUSTRAC）收集和核實(shí)客戶資料。

圖片來(lái)源：Real Estate

這意味著，房主在掛牌出售房產(chǎn)之前，必須向中介提供更詳細(xì)的身份信息和證明文件。在交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)還需要完成一系列背景調(diào)查和合規(guī)審核工作，以確?？蛻羯矸莺唾Y金來(lái)源符合監(jiān)管要求。

同時(shí)，買家在完成購(gòu)房后，同樣也需要按照規(guī)定完成身份核查程序。相關(guān)審核必須在合同簽署后28天內(nèi)完成，或在交割前三天完成，以時(shí)間較早者為準(zhǔn)。

事實(shí)上，這種審查并非只進(jìn)行一次。無(wú)論是貸款經(jīng)紀(jì)人、律師還是其他參與房產(chǎn)交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)，都可能要求客戶重復(fù)提交相關(guān)身份文件和信息，以滿足各自的監(jiān)管義務(wù)。

對(duì)華人買家有何影響？

中介和業(yè)主面臨新負(fù)擔(dān)

很多華人擔(dān)心：新規(guī)落地，普通人買房會(huì)不會(huì)變難？

澳洲頂級(jí)房產(chǎn)連鎖Ray White集團(tuán)經(jīng)理Michelle Romero表示，對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者，早就經(jīng)歷過(guò)銀行的身份核驗(yàn)流程，并不會(huì)有太大變化。

對(duì)于工資收入買房、資金來(lái)源清晰的普通買家，僅僅是多走一道流程、多填一份表格。

圖片來(lái)源：ABC.com

但不可避免的是，房地產(chǎn)交易成本也將進(jìn)一步上升。

根據(jù)行業(yè)人士介紹，自2026年7月1日起，賣家在委托中介出售房產(chǎn)時(shí)，將需要承擔(dān)一項(xiàng)新的合規(guī)費(fèi)用。這筆費(fèi)用主要用于支付房地產(chǎn)公司的合規(guī)專員、身份審核系統(tǒng)以及相關(guān)軟件運(yùn)營(yíng)成本，以確保整個(gè)交易流程符合反洗錢法規(guī)要求。

真正受到重大影響的，是資金來(lái)源不清晰的購(gòu)房者。

7月1日開(kāi)始，購(gòu)房資金來(lái)源不再是口頭說(shuō)明即可，必須實(shí)打?qū)嵟e證。

如果你的購(gòu)房資金不屬于常規(guī)工資收入(比如親友海外贈(zèng)與，副業(yè)收入），全部需要提供完整、真實(shí)的佐證材料，全程備案。

如果不能說(shuō)清合理來(lái)源，那么交易必將不能完成。

此外，房產(chǎn)中介、行業(yè)律師等從業(yè)者帶來(lái)了全新挑戰(zhàn)。

新規(guī)落地后，房產(chǎn)交易從業(yè)者必須深度盤(pán)問(wèn)購(gòu)房者的資金來(lái)源、流轉(zhuǎn)細(xì)節(jié)，即便部分溝通過(guò)程較為尷尬，也是必須履行的法定責(zé)任。

一旦發(fā)現(xiàn)資金流向異常、交易行為可疑等情況，從業(yè)者必須第一時(shí)間上報(bào)監(jiān)管部門，隱瞞不報(bào)將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

而對(duì)于準(zhǔn)備在今年下半年出售或購(gòu)買房產(chǎn)的澳洲居民而言，提前了解新規(guī)要求、準(zhǔn)備相關(guān)身份和資金證明文件，將成為順利完成交易的重要一步。

最后

澳洲房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)

更加透明、更加嚴(yán)格的新時(shí)代。

未來(lái)，

想要通過(guò)澳洲房市進(jìn)行違法操作，

將會(huì)越來(lái)越難。

Ref：

https://www.realestate.com.au/news/australias-property-industry-overhauled-in-major-antimoney-laundering-crackdown/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=nt_news&campaignPlacement=spa

https://www.abc.net.au/news/2026-06-29/real-estate-easy-target-criminals-laundering-money-until-now/106841680

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