光明鳳凰廣場及周邊現狀圖

　　古祠堂的飛檐旁，甲級寫字樓拔節生長；城中村的巷陌盡頭，超級商圈人流如織。

　　地處深圳市光明區鳳凰街道腹地、與光明科學城僅一路之隔的東坑社區，這座擁有近四百年歷史的傳統古村落，正乘著廣東省“百千萬工程”首批典型示范村的東風，以“幸福里”治理模式打通基層善治“最后一米”，以產業高地建設驅動集體經濟跨越式增長，走出了一條產、城、人深度融合的都市社區進階發展之路，寫下“光明門面”的精彩答卷。

　　幸福大家談，織密基層治理一張網

　　在東坑社區定期舉辦的“幸福大家談”現場，坐滿街坊，停車難、管線亂的訴求當場登記、跟進落實，是東坑基層治理最鮮活的日常。依托“幸福里”分類治理體系，社區按不同業態劃成7大片區，71名業務骨干下沉駐點，通過“黨建領事、居民說事、智慧巡事、精準辦事、多元解事”的閉環機制，把服務直接送到了居民家門口。

　　治理好不好，街坊現場感受和實打實的數據最有發言權。2025年以來，148場議事活動推動解決了251個群眾訴求；民意速辦平臺955件訴求、267宗矛盾糾紛全部化解；黨群服務大廳受理事項辦結率、群眾滿意率雙雙達到100%。創新推出的“三色民情檔案”，把131條訴求分級標注、逐項銷號，真正做到件件有回音，實現小事不出片區、大事不出社區。

　　一點一滴的治理實效，慢慢攢成了整座社區的面貌蝶變。2018年以來，累計投入超1.8億元推進城中村改造、道路升級與水環境治理，老村的環境痛點逐個清零。2025年完成東升路、東坑路600米道路改造，東坑市場公廁完成提質升級，全新亮相投入使用。2026年長豐工業區環境提升工程完工，新增電動自行車車位270個，有效緩解片區停車壓力。社區連續兩年獲評“光明區城市管理先進社區”，困擾發展11年的東坑統建樓，作為全區首宗違法主體自主拆除案例全面啟動清拆，為片區長遠發展掃清了核心障礙。

　　老村煥新顏，崛起光明消費核心圈

　　走在干凈整潔的道路上逛完古村巷陌，轉身就能逛遍品牌云集的商業體，茅洲河的清風穿城而過——這是如今東坑居民再平常不過的日常。億元投入的全域改造，不僅刷新了社區的顏值底色，更催生出能級躍升的商業極核。

　　鳳凰廣場、科技金融大廈等地標建筑接連投用，美爵酒店成功獲批為全區首家五星級旅游飯店，藍鯨世界、萬達廣場兩大綜合體匯聚超300個潮流品牌，2025年客流突破4600萬人次，營收近14億元，兩項核心指標均增長20%以上，成為光明消費“第一商圈”，同時也讓“光明門戶”的消費輻射力持續向外擴散。

　　商圈持續升溫的背后，離不開黨建引領下的治理護航。依托社區第五“幸福里”黨群服務站，東坑以“幸福大家談”化解商戶糾紛，探索出“矛盾不上交、平安不出事”的商圈版“楓橋經驗”；聯動商圈“幸福合伙人”策劃多元主題活動，把治理勢能轉化為實實在在的消費流量；線上線下聯動織密安全防線，快速響應各類風險隱患。“有幸福里兜底，我們就敢放心沖!”商戶的真切評價，正是基層治理效能轉化為發展活力的生動注腳。　　

　　廠房向上長，夯實集體增收硬底盤

　　告別單靠廠房收租的老路子，東坑把集體經濟和產業升級綁在了一起，老物業盤活增效，新項目積蓄后勁，社區的家底越攢越厚實。

　　現成的樓宇、園區越盤越有活力。鳳凰廣場3棟甲級寫字樓去化率達93%，引入58家優質企業，掛牌智能傳感器、軟件與信息服務兩大特色園區；兩大工業園18萬平方米物業保持滿租，景旺電子等頭部企業集聚布局，總部經濟效應逐步顯現。社區還在全區率先上線虛擬園區平臺，為企業提供一站式配套服務。2025年，社區集體資產總值達4.46億元，年收入7462萬元，發展紅利實打實裝進了股民口袋。

　　更長遠的增長還在加速落地。總投資7.2億元的東坑半導體產業園，是光明“工業上樓”的重點項目，建成后將釋放14.4萬平方米高品質產業空間，社區可分得6.5萬余平方米物業，預計年增收2500萬元。項目將于2026年底竣工驗收，未來將深度融入光明科學城產業生態。

　　四百年村脈靜靜流淌，科學城的創新浪潮奔涌向前。東坑的蝶變，從來不是一蹴而就的翻新，而是治理、環境、產業一點一滴生長的結果。當古村根脈遇上時代機遇，這座緊鄰科學城的古村落，還將解鎖怎樣的新可能?

　　從百年古村到“光明門面”，從治理困局到幸福樣本，從集體經濟薄弱到產業高地崛起……答案藏在每一條更新的街巷、每一棟生長的廠房、每一個居民的笑臉上。以“百千萬工程”為筆，在鳳凰街道這片熱土上，東坑社區正加速繪就“善治宜居、產城融合”的嶄新圖景，為光明區高質量發展貢獻“東坑力量”。

　　文:陳紫嫣 鐘新宇

　　制版:陳欣 劉艷蘭 盧若情