廣東
近日，廣州市審議通過《白云區(qū)鳳凰山項目土地儲備實施方案》。根據(jù)該方案，白云區(qū)鳳凰山將建設65.13公頃生態(tài)休閑旅游標桿項目。
項目效果圖（圖源：廣州政府網(wǎng)）
鳳凰山項目坐落于白云山原始森林公園鳳凰山脈北段，緊鄰六片山森林公園、南湖樂園，生態(tài)文旅稟賦得天獨厚。地塊總面積65.13公頃，其中43.11公頃已完成土地儲備，本次新增儲備面積22.02公頃。項目用地結構多元，包含28.06公頃商業(yè)兼容商務娛樂康體用地、2.41公頃道路、9.96公頃水域、11.64公頃農林用地、1.33公頃公園綠地和3.74公頃防護綠地。其核心水域天池因澄澈水質被市民稱作“廣州藍眼淚”，是近年熱門徒步打卡地。
據(jù)悉，鳳凰山片區(qū)早在2005年便完成了一處酒店主體施工，但多年來土地資源碎片化、單一用地供應限制等問題，導致地塊長期低效閑置。本次項目打破傳統(tǒng)單一土地出讓模式，整合建設用地、農用地、水域等多類資源，配套清晰功能準入清單，賦予運營主體水上展演、森林康養(yǎng)、水上運動、低空起降、野趣度假等多元經營權限，并由建設單位統(tǒng)一代管片區(qū)自然資源，實現(xiàn)生態(tài)保護與產業(yè)發(fā)展協(xié)同共進。
同時，項目針對不同自然資源分類設定經營權、使用權年限，精細化規(guī)劃開發(fā)場景。其中，商業(yè)兼容商務娛樂康體用地出讓國有建設用地使用權，年限40年；公園綠地出租國有資產經營權，年限20年，可建設碼頭、濕地棧道、親水景觀、特色商業(yè)攤位；農林用地、水域流轉國有農用地經營權，年限20年，山林打造觀景平臺、山林步道，水域布局水上娛樂、水上展演、低空運動配套；道路、防護綠地由白云區(qū)政府統(tǒng)一統(tǒng)籌配套建設。經測算，片區(qū)林地、水域、綠地活化運營后，每年可創(chuàng)造超2000萬元經濟收益。
該項目是廣州市首單通過政府收儲落地的自然資源資產組合供應項目。項目深度銜接綠美廣州專項工程，串聯(lián)南湖、六片山等周邊文旅資源，構建北部全域生態(tài)文旅環(huán)線。項目建成后，將成為集森林康養(yǎng)、戶外徒步、水上休閑、自然度假于一體的城市近郊生態(tài)度假目的地，打造白云生態(tài)消費新名片。
廣東建設報記者 唐培峰
◎ 編審：劉麗莎
◎ 美編：楊榆潔
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