北京
（來源：勞動報）
轉(zhuǎn)自：勞動報
6月29日，“科創(chuàng)中心背景下的商業(yè)樓宇功能再造與投融資模式創(chuàng)新圓桌研討會”在上海財經(jīng)大學(xué)召開。會議聚焦商業(yè)樓宇功能再造與投融資模式創(chuàng)新等核心議題，專家學(xué)者深入探討城市更新背景下商業(yè)樓宇高質(zhì)量發(fā)展的路徑與機制。
香港城市大學(xué)公共及國際事務(wù)系講座教授許智文教授以“全球商用物業(yè)的更新與改造：寫字樓與商場的跨界功能轉(zhuǎn)化、混合社區(qū)重塑與極致體驗革命”為題作主旨報告。許智文教授指出，當(dāng)前全球主要商業(yè)中心寫字樓空置率已突破20%，傳統(tǒng)“重開發(fā)、輕運營”的地產(chǎn)邏輯已徹底失效。寫字樓改造方面，歐美核心城市正經(jīng)歷向住宅轉(zhuǎn)型的爆發(fā)式增長，同時向物流倉儲、數(shù)據(jù)中心、生命科學(xué)實驗室等用途拓展。商場改造方面，全球趨勢呈現(xiàn)“去零售化”——體驗娛樂占30%，餐飲占35%，生活服務(wù)占20%，傳統(tǒng)零售僅剩15%。許智文教授還分享了倫敦巴特西發(fā)電廠、紐約25 Water Street、香港海港城港威商場與美利大廈活化等標(biāo)桿案例。
上海財經(jīng)大學(xué)副校長、上財浦發(fā)金融創(chuàng)新研究院院長姚玲珍教授以“商業(yè)樓宇功能再造的投融資挑戰(zhàn)與路徑思考”為題作主旨報告。姚玲珍教授指出，圍繞城市發(fā)展目標(biāo)和科創(chuàng)中心建設(shè)，上海商業(yè)樓宇更新與功能再造正圍繞居住功能補充、產(chǎn)業(yè)功能嵌入、生活服務(wù)完善和商旅配套提升四個方向加速推進，政府在制度政策激勵、部門協(xié)調(diào)機制等方面強化頂層設(shè)計，各區(qū)則因地制宜積極探索，成效顯著。
華東師范大學(xué)公共管理學(xué)院公共政策系系主任黃忠華教授分享了漕河涇開發(fā)區(qū)樓宇空間擴容提質(zhì)增效、亞洲大廈散售樓宇“產(chǎn)業(yè)垂直集聚”更新、錦滄文華歷史地標(biāo)“高端提質(zhì)”更新、城投寬庭“商改保租房”等優(yōu)秀實踐案例，并提出促進商業(yè)樓宇高質(zhì)量更新的空間混合利用、找回比較優(yōu)勢、深化“畝產(chǎn)論英雄”、靈活產(chǎn)權(quán)設(shè)置、用地空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等五大對策。
本次研討會為學(xué)界搭建了高效的學(xué)術(shù)交流平臺，與會嘉賓圍繞商業(yè)樓宇功能再造的功能定位、投融資挑戰(zhàn)、土地制度創(chuàng)新與動力機制構(gòu)建等核心議題達成了重要共識，并為推動商業(yè)樓宇高質(zhì)量發(fā)展提供了前瞻性的思路與路徑。
頭圖來源：圖蟲
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