/ 錢江世紀城CBD的24小時生活被重新安排/

撰文：汪靜

圖片來源：項目方

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當傳統商業逐漸形成審美疲勞，什么樣的非標商業才能做到“非去不可”？

誠然，購物中心出現了市場飽和，非標商業集中式爆發，品牌也開始趨于同質化，消費者對千篇一律的品牌矩陣早已麻木。當“非標”本身都快變成一種新的標準化話術，真正能讓人記住的項目，是那些把“懂你”藏在細節里的生活方式。

在寸土寸金的杭州錢江世紀城，EIC LIVE 歐美廣場給出了另一種答案：專注周邊客群的生活方式，讀懂當代年輕人的情緒底色，讓情緒釋放和松弛貫穿始終。

今年關于它的討論，已經在這座城市的商業觀察者和生活方式愛好者中間慢慢發酵了。項目剛剛舉辦了年中慶典，我認真去逛了逛，發現它背后的故事很豐滿。

用空間打開顏值維度：

國際化手筆書寫恢弘與精致

一個非標商業是否吸引人，空間是第一道考題。但驚艷從不等于耐看，真正經得起反復走進的，是那些把質感糅進細節的設計。EIC LIVE歐美廣場的顏值氣質在于，恢弘大氣的當代國際美學語言之下，有著“梯田”遇上“夢露裙擺”的獨特味道。

項目本身即是地標，EIC歐鎂創新城是諾曼·福斯特在中國的首個全案作品。這位紐約摩根大通總部大樓的設計主筆，將國際頂尖的建筑語言帶到了錢江世紀城。項目總體量約50萬方，由6幢百米高總部寫字樓及頂豪大平層生活空間，以及約5萬方商業——EIC LIVE 歐美廣場組成。

EIC LIVE 歐美廣場采用“街盒同體”的設計語言，360°閉環線設計如絲帶般串聯立體式的居住、辦公和商業空間，讓內外空間呈“無邊界”開放狀態，為往來的商務客群、商業顧客擋風遮雨，暢通無阻。

少見的雙首層設計，讓辦公樓的出入不影響商業的客流，商業界面還可以最大化展示。辦公區的迎賓公區為國內罕見的規格：汽車可駛入二樓“超級落客區”，直面約40米直徑的壯觀環島區，貫穿三層的玻璃天窗形成“獨一份”的潮流打卡點。

走進EIC LIVE歐美廣場，會發現建筑用材與空間美學設計同樣考究。由玻璃幕墻、石材、陶土和木材組成的外立面，與錢江世紀城的戰略高度形成呼應。玻璃幕墻寬度達2.4米，直接觸達杭州最高水平，不僅是把陽光盡收眼底，也在刷新商辦顏值的天花板。

項目獨創設計亮點在于商業南區用超大通高玻璃幕墻與“夢露裙擺式”流線一體懸挑大棚融合；在商業中心，用約6000平方米中心廣場引入梯田景觀元素。層層梯田的景觀與綠植、臺階錯落有致地分布，讓這里變身立體森林式的美學舞臺，來到中心的人們自然而然地達到了身心放松的狀態。

整個項目還是全國首個LEED+WELL雙金級認證的建筑，在空氣質量、飲用水、材料優化等上百項全面升級，是對建筑節能環保、低碳運營的最高認可。正如現代年輕人追求的“低脂健康餐”，EIC LIVE 歐美廣場從基建就開始追求對人身心友好。

城市CBD的24小時

在這里被重新安排

當空間美學完成對人心的第一輪觸動，EIC LIVE歐美廣場接下來的問題是：這群在錢江世紀城從早忙到晚的年輕人，到底需要什么樣的生活？

據調研顯示，EIC LIVE 歐美廣場周邊日均超30000名的商務精英、新世代青年群體，其中年輕客群（19-35歲）占比約50%。這是一個底盤非常扎實的商業，它本身就長在一個人群密度和消費力都足夠成熟的地方。

項目并沒有簡單地“填充”商業，而是選擇以最大濃度去包容這片區域的高密度客群和高潛力消費。如今它已引入100余家品牌，超60%為首店或獨家店，隨處散發著24小時“想要去探索、想要去待著”的吸引力。

上午9點，可以是星巴克的一杯手沖，亦或是GRID COFFEE的一杯小臟咖，再搭配天氣面包商店一份奶香四溢的面包餐，在梯田廣場邊的澎湃生活就此開始。咖啡師會和你聊聊豆子的故事，等待陽光散落在階梯式的綠葉上，倒映出整個廣場像一座微型城市綠洲。

行至中午12點，饑腸轆轆的肚皮迫切尋覓一桌值得專程前往的美食。Nao?·莫干山野融合菜、張正發茶餐廳、味都、喜竺·寧波菜等帶來特色鮮明的地方菜系和工作小餐；屠夫漢堡、趁熱安可·東方融合小館、巖?！ふê团Ｅ艑ｉT店、金澤咖喱、NIKU丼·和牛燒肉飯、別館·和牛燒肉料理by御牛道、本逸·割烹料理、心跳意料等杭州獨家門店和異國風味共同組成了味蕾風尚。

下午四五點，當落日余暉開始醞釀，EIC LIVE歐美廣場的生活主場也在同步啟幕。適合獨處，也適合三五好友的深度放空，讓原本緊繃的思緒重新回歸自我：

用今后檸檬茶、就是檸、BONJOUR本就的果茶、奶茶爽感抵消“皮質醇”?；蛘吒纱鄾_進醫美、高端SPA、大健康等護理場所，徹底卸下身體的疲憊，還給自己精致的生活狀態。

街區總是給到“偶遇”的小驚喜：路過一家插花店，發現里面是女性之間的溫馨殿堂；還有一家寵物生活方式空間，讓愛寵人士也能找到屬于他們的伊甸園。

夜幕降臨，華燈初上。EIC LIVE 歐美廣場的生活才正式進入高潮。

碌鉲·滇菜bistro、Vinup薇葡Brunch&Bistro、MAZE Bistro美澤、room2601cafe·bar、Sulmate‘s蘇莓、霓虹小彩眉、RAN燃等品牌，用紅酒、威士忌與水煙勾勒出異國微醺的腔調；另一邊，趕海去·海鮮燒烤小酒館、蔓延串燒·燒鳥深夜食堂、好久不見燒烤民謠酒館、你又瘦了小酒館則升騰起燒烤與民謠交織的本土煙火氣。這些品牌大多數以首店身份構筑起夜生活社交場域，成為錢江世紀城年輕客群蜂擁而來的磁場。

EIC LIVE歐美廣場的生活方式讓人想起香港蘭桂坊——道路兩旁酒吧、餐廳林立，散發著歐陸情調，一到晚上，有種“隨時可以來”的包容感。

一整天下來，不需要轉場。8小時工作、8小時娛樂、8小時生活，看似割裂的三個時間段，竟然在EIC LIVE歐美廣場里閉環完成。這正是EIC LIVE歐美廣場對Z世代潮流青年、新中產家庭、金融精英的精準回應：提供一種適配度100%的24小時生態圈。

讓“生活方式”前置

商業就自然成長

顯然，EIC LIVE歐美廣場做的不是傳統的招商，而是先以目標客群24小時生活方式作為錨定，將品牌與顧客的生活進行潛移默化的綁定，前置的“生活方式”走通了，商業運營自然水到渠成。

品牌主理人之間、品牌和用戶之間、品牌與項目之間，都時刻保持著親密的交流。主理人會在朋友圈分享梯田廣場的日落，?？蜁谠u論里問“今晚店里人多不多”。品牌和顧客的關系，更像是一群有共同審美和生活方式的人，剛好聚在了同一個地方。

在這里，SOLSOL設計師品牌買手店帶來獨立設計師的先鋒視角，復古日記用vintage單品講述時光的故事，Hi-moomuse牧鮮生提供高品質的生鮮生活方式，元氣琥珀藥局重塑健康消費場景等零售場景，也都令人充滿好奇心。

它們共同構成了一個完整的日常提案：從吃什么、穿什么、用什么，到怎么變美、怎么養生，全都在錢江世紀城步行可達的范圍內被解決。來了這里我才理解，不想走的邏輯不一定要“高大”或者“驚艷”，只需要一個“懂你”的瞬間。

非標之后，還能怎么玩？

EIC LIVE歐美廣場背后的運營方建工集團從EAC歐美中心到EFC歐美金融城，積累了十余年的商辦綜合體運營經驗。他們很清楚，商業空間的生命力不在于開業那一瞬間的熱鬧，而在于之后漫長的日常里。

這些年非標當道，但很多人都陷入了一個誤區，以為非標就是不同于盒子的建筑形態，但是EIC LIVE歐美廣場則是反向去找答案。它先是確定了這里的生活方式，在生活方式中找到了一個“非標”的運營方法論，從而定調“非標”的商業空間。

它不是商業建筑，它是活里活現的生活內容。這才是EIC LIVE歐美廣場給出的“非標之后”的答案。

如果給EIC LIVE歐美廣場打分，它永遠在接近滿分，因為它會主動給自己加上“不夠完美”的標簽，擁有自我驅動力。從一個細節的把控，從它還在更新的品牌，從它還在升級的服務中，都能感受到。

如今EIC LIVE歐美廣場已接近滿鋪，評論區聊聊，你最想去打卡哪家店呢？