江西
南昌新力又一個牽動無數(shù)人的爛尾大盤：
祥云中心，慘遭3次流拍，依舊無人接手。
這是項目第三次拍賣：降價近9億元，僅2.88億元起拍！
第一次拍賣： 11.81億起拍 ，零人出價，直接流拍；
第二次拍賣：9.45億起拍，比第一次降了2.36億，零人出價，直接流拍；
按照法院給出的市場估值，土地使用權市場價值約為2.4億元，房屋建筑市場價值約為1.7億元，加起來一共約4.1億元的市場估值。
2020年11月25日，新力以總價約10.69億元拿下新建區(qū)望城鎮(zhèn)237.61畝的大型商住用地，成交樓面價2596.18元/㎡，即新力祥云中心。
項目規(guī)劃總建筑面積約48萬㎡，其中住宅約37萬㎡，商業(yè)約10.8萬㎡。
它曾是望悅湖片區(qū)首個重磅商住綜合體，還要引進新力物業(yè)總部，一度被視為昌西崛起的希望。
然而，命運的轉折來得猝不及防。
2021年9月，新力控股債務違約，港股暴跌，總部爆雷。同年10月，祥云中心取消開盤計劃，售樓處人去樓空，項目尚未面世就已擱淺停工，這一停就是4年多，工地荒草叢生、水塘遍布。
新力祥云中心頻頻慘遭流拍，至今無人接手，歸根結底是：賬算不過來。
據(jù)悉，項目土地已被抵押、查封，在建工程年久失修。接手意味著要承擔債務清償、工程續(xù)建、規(guī)劃調整等一系列復雜工作，后續(xù)資金投入巨大。
但也不是沒有好消息，據(jù)說，項目商業(yè)部分可以重新調規(guī)成住宅，這樣能顯著降低開發(fā)難度和風險。
但最重要的是，望悅湖板塊房價已經破發(fā)，金茂悅、新建城二手房基成交價3千+/㎡，再疊加約37萬方住宅，去化周期實在不敢想象。
另外，小道消息，同板塊的文演中心也要重新啟動了。
最后，你覺得新力祥云中心有機會被接手盤活重生嗎？歡迎留言討論！
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