遼寧
李嘉誠突然殺回樓市！手持400億現金，這次他要抄底了？
?剛剛傳來大消息：李嘉誠旗下北京御翠園項目重新開賣，加推50套聯排別墅，一套就要3000萬左右。
?很多人第一反應是——大佬又來給樓市投信任票了？
?但事情沒那么簡單。
?先看這個項目有多“離譜”。2001年和記黃埔7個億拿下北京姚家園這塊地，樓面價才1750元/㎡。拿地25年后的今天，才正式以現房入市。25年，足以讓一個嬰兒長大成人，也足以讓房地產行業從黃金時代走到深度調整。
?更戲劇性的是，這個項目去年7月開盤就遇冷，七折甩賣引發老業主維權，銷售直接暫停。如今重啟，市場到底買不買賬，還是個問號。
?但李嘉誠的真正布局，遠不止這一個項目。
?2026年3月長實業績會上，李澤鉅被問是否參與香港住宅用地競拍，回答斬釘截鐵：“只要回報合理，我們肯定上。”財報顯示，長實手握超400億港元現金，凈負債率僅2.3%。
?要知道，2013到2017年，內地樓市最瘋狂的時候，李嘉誠可是在拼命賣。廣州西城都薈、上海東方匯經中心、北京盈科中心……累計套現超1700億，完美逃頂。
?而這次回歸的錢從哪來？賣英國電網公司，預計回籠千億港元。高位套現歐洲，低位抄底中國——教科書級別的跨市場套利。
?十年一個輪回，“周期之王”帶著400億現金殺回來了。在他眼里，現在的土地和房子，價格已經跌到“合理回報區間”了。
?三個信號值得關注：
?信號一：成交量突然火了。 3月份北上廣深二手房成交量齊創新高，20個重點城市二手房成交環比漲117%。但價格還在坑里——一線城市房價比2021年高點跌了38%到44%，直接回到2016年水平。“量先于價”，這是市場見底的經典信號。
?信號二：政策和錢都來了。 首套首付最低15%，房貸利率進入“2時代”，超百城取消限購。外資也在涌入，一季度大宗交易同比漲82%。
?信號三：新房供應要斷檔了。 2025年新開工面積比巔峰跌了74%，回到2004年水平。未來一兩年，想買新房可能都沒得選。
?樂觀派說2026年就是底部確認之年。但大佬回歸不等于普通人也該沖——閉眼買房發財的時代，真的回不去了。
?唯一確定的是：“周期之王”已經亮牌了。 至于跟不跟，你自己判斷。
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